Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyImplerstrasse München-Sendling Sendling Bayern 81371

Střecha na prodej!

Jak se u nemovitostí říká tak trefně? Lokalita, lokalita, lokalita. No, poloha – jak budovy samotné, tak umístění bytu v domě – by nemohly být lepší. Hned nahoře, v pátém a nejvyšším patře, na konci prostorného, notářsky ověřeného soukromého průchodu, a k tomu neprůhledná jihozápadní terasa s bájným výhledem přes střechy městské mnichovské čtvrti Sendling. Co víc si můžete od bytu na okraji centra přát?

K tomu náročná, v noci zklidněná zóna s omezením rychlosti na 30 km/h v ulici Implerstraße a téměř bez námahy dostupná stanice metra U3 a U6, která se nachází přímo před domem. Je skoro zbytečné zmiňovat, že nákupní možnosti díky trhům naproti – ALDI a EDEKA, a navíc asijský obchod – jsou naprosto perfektní. Nejde to líp! K bytu rovněž patří snadno dostupné místo v podzemní garáži a prostorná sklepní místnost o rozloze 6 čtverečních metrů, umístěná přímo u výtahu.

Integrovaná galerie v bytě zajišťuje nejen dodatečný prostor, ale i pocit velkorysosti. Díky dokonale umístěným střešním šikmým oknům je prostorný obytný pokoj krásně prosvětlen.

Ale pojďme mluvit o číslech: Co se při běžných bankovních rozhovorech a výpočtech výnosnosti – a zvláště u objektu, jako je tento – často opomíjí, je nárůst hodnoty nemovitosti. Ten je přece v Mnichově nejvyšší. Samozřejmě se jedná o spekulativní čísla, ale hodnota bytu se za posledních 30 let (a už tolik let jsem vlastníkem) výrazně více než zdvojnásobila. Dnes činí finančně nezávislá hodnota přibližně 9 500 € za čtvereční metr obytné plochy. Přitom skutečná využitelná plocha není zahrnuta – ta se podle oficiálního výpočtu obytné plochy počítá od druhého metru výš dle normy DIN. Celková skutečná využitelná plocha tak činí 102 čtverečních metrů.

Následuje řada fotografií. Jak se říká: Obrázky mluví za více než tisíc slov. Ale přesvědčte se sami.

Samozřejmě, pokud máte zájem, mohu poskytnout další snímky.

Od roku 2006 je byt pronajat příjemnému a naprosto spolehlivému inženýrovi, který pracuje pro jednu z mnichovských velkých společností. Kladu velký důraz na to, aby tento zvláštní nájemní vztah po koupi bytu ideálně přetrval ještě delší dobu. Aktuální čistý nájem činí 1 300 € a podílové provozní náklady jsou okolo 400 €.

Bytový dům, postavený v roce 1997, který obsahuje i komerční a kancelářské prostory a pyšní se moderní, přitažlivou architekturou, je ve vynikajícím stavu. Objekt je od kolaudace profesionálně spravován společností HABEVA GmbH. Vlastníci přibližně 200 bytů reprezentují vybranou mnichovskou střední třídu.

K bytu patří vysoce kvalitní kobercové podlahy, bezpečnostní skleněné zábradlí u schodiště a galerie, schodiště z oceli a buku, koupelna s připojením pro pračku, vestavěná kuchyň s odsáváním přes střechu a značkové žaluzie u všech střešních šikmých oken.

Krátce a výstižně: Objekt, u kterého nelze nic pokazit.

Gerald Dino Wolff