Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkySchöppingstr. 4a München Obermenzing Bayern 81247

Moderní střešní byt se 3 pokoji se nachází v okouzlujícím a udržovaném bytovém domě, který byl dokončen v roce 2017. Dům se nachází v žádané mnichovské čtvrti Obermenzing. Promyšlená dispozice a kvalitní vybavení činí tento objekt ideálním domovem pro malé rodiny, páry nebo jednotlivce.

Díky vysokým stropům již při vstupu do bytu vzniká skvělý prostorový zážitek, který je ještě umocněn podlahovými dílmi HARO parket. Centrálním bodem bytu je prostorný otevřený obývací a jídelní kout, který je doplněn nadčasovou vestavěnou kuchyní se spotřebiči značky Miele a pracovní deskou z kvalitního quarcu. Odtud se dostanete na střešní terasu, která, díky orientaci na západ, umožňuje úžasné večerní sluneční hodiny. Terasa je navíc vybavena balkonovou solární elektrárnou o výkonu 600 W, která příjemně snižuje náklady na elektřinu.

Hlavní ložnice je vybavena zakázkovou vestavěnou skříní, která byla dokonale integrována do prostoru. Druhá ložnice může být flexibilně využita jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní kout. Obě ložnice jsou orientovány na východ a ráno jsou zalévány příjemným denním světlem.

Dvě podlahově procházející okna v obývacím pokoji jsou vybavena elektrickými rolety, zatímco zbývající okna mají plisé.

Koupelna zaujme moderním vybavením, vanou a sprchou se skleněnými dveřmi. Vizuálním vrcholem koupelny je umyvadlo z přírodního kamene umístěné na antické komodě.

K bytu náleží praktický sklep, ke kterému se lze pohodlně dostat v suterénu pomocí výtahu. Atraktivní nabídku doplňuje individuální parkovací místo v podzemní garáži, vybavené wallboxem, což představuje velký komfort pro majitele elektrovozidel.

Nemovitost se nachází v mnichovském Obermenzingu, jedné z nejzelenějších a zároveň nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí v západním Mnichově. Ulice, ve které se dům nachází, je klidnou obytnou ulicí bez průjezdového provozu – ideální pro ty, kdo ocení uvolněné a bezpečné bydlení. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a malými bytovými domy, díky čemuž čtvrť vyzařuje příjemnou, téměř vesnickou atmosféru. Zároveň jsou možnosti nákupu, lékařská péče, mateřské školy a školy dosažitelné za pár minut, ať už na kole nebo pěšky.

Pro odpočinek a volný čas v přírodě je vše zajištěno: podél nedaleké řeky Würm vás idylické pěší a cyklistické stezky zve k relaxaci. Kromě toho jsou brzo dostupné i Nymphenburský zámek a malebná Blutenburg se svými rozlehlými parky, které nabízejí skvělé místa k odpočinku. Pro příjemné společenské chvíle pak lákají tradiční hospody „Inselmühle“, „Alter Wirt“ a „Weichandhof“ se svými útulnými pivními zahrádkami, nacházejícími se jen asi 5 minut chůze od domu. Dopravní spojení je vynikající – ze stanic S-Bahn Obermenzing nebo Untermenzung (S2) se dostanete na hlavní nádraží v Mnichově přibližně za 15 minut. Několik autobusových linek ještě doplňuje skvělou dostupnost veřejné dopravy. A pokud se rozhodnete jet autem, využijete rychlého přístupu k dálnici A8 a střednímu okruhu, čímž je dostupné celé město i okolí.

Takto spojuje poloha jedinečným způsobem klid, přírodu a městskou blízkost – kombinaci, která činí bydlení v Obermenzingu tak atraktivním.

• Malá a okouzlující rezidenční komplex

• Fotovoltaická elektrárna (instalace 2025) pro napájení tepelného čerpadla

• Balkonová elektrárna 600 W

• Vysoce kvalitní HARO dubové parkety v celém bytě

• Nadčasová vestavěná kuchyně se spotřebiči Miele, lednicí typu side-by-side a pracovní deskou z quarcu

• Podlahové topení

• Trojsklíčková izolační okna

• Prostorný sklep

• Koupelna se sprchou a vanou a vysoce kvalitními keramickými obklady z tvrdého kamene

• Elektrické rolety u podlahově procházejících oken / plisé u všech ostatních oken

• Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v ložnici

• Individuální parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem