Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Na prodej je rozsáhle modernizovaný 3-pokojový (případně 3,5-pokojový) byt ve špičkové lokalitě Hamburg-Rahlstedt. Byt zaujme především otevřeným dispozicím s moderní kuchyní. Nedávno dokončené práce zahrnovaly kompletní rekonstrukci všech místností, mimo jiné s velkoformátovými dlaždicemi 60x120 cm a 80x80 cm, modernizaci elektroinstalace, precizně omítnuté a obrousěné stěny a nově upravenou koupelnu s vanou.

Nová moderní vestavěná kuchyň je mimo jiné vybavena indukční varnou deskou, myčkou, velkou kombinací chladicího a mrazicího zařízení, troubou umístěnou do pohodlné výšky a dalšími zařízeními. Chodba, koupelna i kuchyň jsou opatřeny LED stropními světly. Jeden z pokojů je již připraven k přepětí příčkou a je přístupný ze chodby přes dvě dveře, takže by vznikl 3,5-pokojový byt. K tomu je plánována instalace střešního okna, přičemž jeho schválení bude brzy projednáno na shromáždění vlastníků. V poplatku 362 € jsou zahrnuty veškeré běžné položky, jako je tvorba rezerv, správní poplatek, topení a ostatní provozní náklady.

Budova z roku 1971 je obývána většinou vlastníků samotných a nachází se ve velmi pečlivě udržovaném stavu bez odkládaných oprav. Nedávno byly náročně zatepleny fasády špičatých stran budovy a strop nejvyššího patra.

Dále bude v tomto roce modernizováno centrální topení. Bude instalována tepelné čerpadlo v kaskádovém uspořádání s hybridním plynovým topením, což kombinuje výhody obou technologií. Tepelné čerpadlo využívá teplo z okolí, přičemž plynový hořák se zapojí při vyšší potřebě tepla nebo při nízkých teplotách venku.

Byt se nachází na adrese Paracelsusstraße 19, 22147 Hamburg. Věci každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky. V současnosti se staví nová linka S-Bahn číslo 4, z níž tento byt obzvláště těží, neboť v docházkové vzdálenosti bude postavena zastávka. Další informace obdržíte od nás.