Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Tento dokonale půdorysově řešený byt směrem k ulici se vyklenutou částí (erker) ve 3. patře historické budovy z počátku století disponuje řadou původních či zrekonstruovaných originálních detailů, jako jsou sádrokartonové zdobení, dřevěné dveře s mosaznými kováními, upravené dřevěné podlahy a dřevěná okna v rámu s izolačním dvojsklem. Promyšlená barevná koncepce dokonale zdůrazňuje sádrokartonové stropy o výšce 3,38 m a vytváří prostorný a elegantní pocit.

Budova je spravována oddaným společenstvím vlastníků a je obývána z poloviny vlastníky a z poloviny nájemníky. Fasáda byla v roce 2022 zrenovována, všechna stará okna byla v roce 2016 nahrazena moderními izolačními okny, která jsou věrnými replikami originálů, což vedlo k výraznému zlepšení energetické účinnosti. Měsíční poplatek za služby činí pouhých 298 euro a je velmi příznivý. Schodiště bylo před dvěma lety kompletně zrekonstruováno a instalace výtahu je aktuálně plánována.

Tento dokonale proporcionovaný byt s vyklenutou částí (erker) ve třetím patře budovy z počátku století obsahuje mnoho původních či zrekonstruovaných originálních detailů, jako jsou sádrokartonové ozdoby, dřevěné dveře s mosaznými kováními, upravené dřevěné podlahové desky a dřevěná okna s dvojsklem. Promyšlená barevná koncepce vyzdvihuje sádrokartonové stropy o výšce 3,38 m a vytváří prostorný a elegantní pocit.

Byt se nachází v jedné z nejlepších lokalit Kreuzbergu, přímo vedle Lausitzer Platz a jen kousek od slavné „Markthalle Neun“. V blízkosti Oranienstrasse žijete v jedné z nejdynamičtějších berlínských čtvrtí, přesto v naprosto klidném prostředí. Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg a Friedrichshain jsou snadno dostupné, stejně jako Treptower Park. Landwehrkanal, Paul-Lincke-Ufer a Maybachufer jsou pouhých několik minut na kole. V bezprostřední blízkosti se nachází četné obchody, oblíbené restaurace, skvělá dětská hřiště, jesle, školy, ordinace lékařů a parky. Nedaleko se nachází stanice metra „Görlitzer Bahnhof“ a několik autobusových linek, které zaručují vynikající spojení s veřejnou dopravou. Jedná se o perfektní a živé obytné prostředí pro jednotlivce, páry i rodiny.

Elektrická a vodoinstalační infrastruktura byla kompletně zmodernizována a odpovídá nejnovějším standardům. Vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s indukční varnou deskou a myčkou nádobí, stejně jako velká a moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a toaletou, nezanechávají v oblasti technologie a designu žádné nedostatky. Plynové topení zajišťuje samostatné zásobování energií (teplá voda a vytápění). Ve druhém obývacím pokoji je již schválen připojovací komín pro instalaci kamen, což bylo vyznačeno okrským komínářem a schváleno společenstvím vlastníků, takže instalace může proběhnout kdykoliv. Praktická sklepní místnost s dostatkem prostoru pro pračku, vysavač, kufry i boty je perfektně integrována do bytového komplexu.

K bytu náleží sklep a na zeleň oploceném nádvoří je místo pro kola.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, nejsou účtovány žádné makléřské provize.

Žádosti od realitních kanceláří nejsou vítány! Podle § 7 německého zákona o nekalé soutěži (UWG) je nežádoucí kontakt ze strany realitních kanceláří bez výslovného souhlasu adresáta zakázán!