Prodej bytu 4+kk • 136 m² bez realitkyBerlin Weißensee Berlin 13086

No ještě před Vánoci a využijte speciální cenu. Bez provize.

Hlavní body:

• Obytná plocha dle WflVo: 136 m² přes dvě podlaží

• 4,5 pokojů, 2 koupelny, prádelna

• Terasa a soukromá zahrada

• Skříňka v suterénu a stojany na kola

• Volitelně lze za 40 000 € zakoupit 14 m² parkovací místo v podzemní garáži v domě s 11 kW wallboxem od roku 2025

• První užívání od roku 2019

Podrobný popis dispozice:

• 3 ložnice nebo dětské pokoje, kombinovaný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní, malý pokoj pro hosty nebo kancelář

• 1 prádelna

• 1 koupelna se sprchovým koutem a jedna koupelna s vanou

• Prostorná terasa a malá soukromá zahrada s přístupem do společné zahrady

• Suchý, uzamykatelný suterénní prostor o výměře 6 m² se zásuvkami a osvětlením

• 4 stojany na kola v podzemní garáži

• Výška místností 275 cm až 280 cm – tedy výrazně vyšší a světlejší než současný standard

• Lokalita: Berlin Pankow – Weißensee

• Klidná zóna s maximální rychlostí 30 km/h, přesto centrální

• V bezprostřední blízkosti pěšky: několik tramvajových linek, několik parků, Weiße See se swimming pool, různé supermarkety, restaurace, drogerie, zmrzlinárny, jesle, základní školy, gymnázia a jednotné školy, kina, sportovní kluby, mládežnické kluby

• Za pár minut MHD nebo na kole: okružní trať, S- a U-vlaky, Alexanderplatz v centru Berlína, Prenzlauer Berg, několik jezer a koupališť, pole, louky, přístup na dálnice

• Okolní budovy zůstanou i nadále z důvodu památkové ochrany nízké – díky čemuž byt dostává spoustu denního světla

Vybavení:

• Dřevěná parketa z dubu v celém obytném prostoru

• Křemelina (feinsteinzeug) v koupelnách a v prádelně

• Mnoho promyšlených detailů, jako je automatické zavlažování se sběrem dešťové vody před domem, elektrické venkovní stínící rolety, mrazuvzdorný venkovní kohoutek, dodatečné úložné prostory nad koupelnou atd.

Technika:

• Teplá voda a vytápění prostřednictvím dálkového tepla

• Spotřeba energie dle energetického štítku A-B – nízké provozní náklady

• Individuálně pro každý pokoj ovladatelné a programovatelné podlahové topení; ohřívače na ručníky v obou koupelnách

• Absolutně tichá ventilace v koupelnách

• Okna a dveře v přízemí s vyšší odolností proti vloupání dle odolnostní třídy 3 a masivními okenicemi

• Profesionální, pevně instalovaný, kabelový alarmový systém v celém bytě

• Klidné okolí, díky zvýšené zvukové izolaci se ani od sousedů nic neslyší

• Moderní síťová kabeláž v celém bytě

• Funkční optické vlákno až do samotného bytu

Ostatní:

• Dobře fungující přátelská sousedská komunita (28 bytových jednotek) tvořená převážně rodinami s dětmi všech věkových kategorií, ale také několika mladými i staršími páry

• Prodej dle dohody, byt bude volný v létě 2026

• Žádné zanedbané opravy, rozumný fond na údržbu, vysoká kvalita stavby

• Na vestavěnou kuchyň s elektrospotřebiči Bosch-Siemens, chodící šatník a různé další zakázkové vestavěné nábytek se počítá částka 20 000 €

• Dne 25. prosince 2021 berlínský senát deklaroval oblast jako rekreační zónu Langhansstraße. V přímém okolí vznikají nové hřiště, zelené plochy a cyklostezky. Zájemci by se měli informovat na následujícím odkazu, co znamená rekreační zóna: https://langhansstrasse.de/

• Případné dotazy prosím nejprve zasílejte emailem nebo využijte kontaktní formulář, další podrobnosti lze prodiskutovat telefonicky nebo osobně.