Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Bergu

Historický byt o rozloze 111 m² se dvěma jihozápadními balkony

Exposé: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/

- Pro více informací v angličtině nás prosím kontaktujte -

Klenot starších domů v Helmholtz-Kiezu – investice se stylem

Tento prostorný a exkluzivní třípokojový starobylý byt o přibližně 111 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře mimořádně krásného a pečlivě udržovaného secesního domu z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Nachází se v jednom z nejoblíbenějších "scénických" čtvrtí Berlína, v Helmholtz Kiezu v Prenzlauer Bergu! S kavárnami, restauracemi a zelenými parky, které vybízejí k odpočinku, je lokalita snem pro aktivní dobrodruhy i milovníky kvalitního života! A centrálnější to ani nejde: Za 12 minut jste metrem U2 na Alexanderplatzu.

Byt byl v roce 1998 kompletně zrenovován a spojuje kouzlo klasické berlínské starobylé bytové kultury – s omítkou, dřevěnými parketami a vysokými stropy – s jasným a praktickým rozložením prostoru.

Zvláštním klenotem jsou oba balkony orientované na jihozápad, které naplní obývací prostor celodenním sluncem a svěžím vzduchem. Navíc si můžete vychutnat přírodu a odpočinout si v zeleném nádvoří se zahradou. Díky poloze ve 4. patře je byt velmi světlý a relativně klidný. Ve všech obytných místnostech se nachází krásné původní dřevěné parkety. Vysoké stropy a velká okna dodávají bytu typický půvab. Obývací pokoj a ložnice mají elegantní původní omítky na stropech.

Denní koupelna s vanou, vestavěná kuchyně a vlastní sklepní místnost poskytují další komfort. Z chodby jsou přístupné všechny místnosti, kuchyně a koupelna.

Celková budova se v současnosti nachází ve vynikajícím stavu, což je zásluhou aktivní společenství vlastníků. Budova celkem zahrnuje 34 bytových jednotek v hlavní budově a dvou bočních křídlech.

Byt je nabízen přímo od soukromého vlastníka a je bez provize či makléřského poplatku.

Proč tato nemovitost?

---

Klenot starších domů v čtvrti Helmholtzplatz: Tento byt spojuje charakter doby průmyslového rozkvětu s pevnými investičními benefity.

Pro investory znamená: solidní základ, vynikající lokalitu, stabilní nájemní vztahy – a značný rozvojový potenciál.

-> Pro dlouhodobé investory: Bezpečná hodnota v jedné z nejžádanějších berlínských lokalit.

-> Pro Family Offices a soukromé investory: Nízký počáteční nájemník poskytuje postupně prostor pro zvýšení výnosnosti.

-> Pro možnosti vlastního bydlení: Rodiče nebo jednotlivci, kteří si později chtějí byt užívat, si již dnes zajišťují vzácný byt v prvotřídní lokalitě.

Tato kombinace činí byt investičním objektem s rozumem i citem – bezpečným v současnosti a s bohatými příležitostmi do budoucna.

Jelikož se jedná o kvalitní a dlouhodobě pronajímanou investiční nemovitost v jedné z nejoblíbenějších berlínských lokalit, provádíme prohlídky pouze v individuálních termínech (max. dvě strany).

Podmínkou sjednání termínu je platný důkaz o financování nebo kapitálových prostředcích, aby byla zajištěna exkluzivita a vážnost zájemců.

Ulice Wichertstraße se nachází v žádaném Helmholtzplatz-Kiezu v Prenzlauer Bergu, jen pár kroků od Schönhauser Allee – jedné z nejžádanějších mikro-lokalit Berlína.

• Prenzlauer Berg v severovýchodní části Berlína je bezesporu jednou z nejvyhledávanějších čtvrtí metropole.

• Okouzlující starobylé budovy, moderní restaurace, kavárny a bary spolu s četnými parky a zelenými plochami tvoří obraz tohoto centrálně umístěného místa.

• Navíc disponuje vynikající infrastrukturou.

• Kulturně tato oblast nabízí takřka neomezené možnosti jako žádná jiná lokalita ve městě.

• Ať už jde o improvizační komedii, divadlo nebo show, v okolí najdete dvě chodem dosažitelné kina, četná malá umělecká divadla, výstavy a galerie, které zajišťují pestrou zábavu.

• Školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení všech úrovní i oborů jsou samozřejmě také k dispozici.

• Byt se nachází velmi blízko Helmholtzplatz.

• Týdenní trhy zde i na Kollwitzplatzu jsou velmi oblíbené a dosažitelné přes buclík zeleně lemované ulice čtvrti.

• V bezprostředním okolí naleznete řadu obchodních možností a poskytovatelů služeb.

• K oblíbené Kastanienallee je to sotva desetiminutová chůze.

• Autofiremní, S- a U-Bahn doprava – nemovitost je vynikajícím spojením s berlínským centrem pomocí veřejné dopravy: vlak, S-Bahn, U-Bahn, tramvaj | Schönhauser Allee (cca 2 minuty chůze)

Popis

---

Reprezentativní byt se nachází v Prenzlauer Bergu, přímo uprostřed módního Helmholtz Kiezu, jedné z nejžádanějších a nejpůvabnějších obytných čtvrtí s nádhernými starobylými budovami, kavárnami, bary, restauracemi a parky, kde se usazují mladé rodiny z celého světa. Prenzlauer Berg je nejrozsáhlejší oblastí starobylých budov z doby zakladatele Německa. Čtvrť se vyznačuje malebnými náměstími a ulicemi. Zde je skutečně vše na dosah vašeho domova: Ať už jde o procházku parkem, cappuccino v oblíbené kavárně, pivo ve stylovém baru, nákupy v bio obchodě, nebo večeři u italijana vedle. Školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou snadno dostupné pěšky. Také jen pár minut chůze je zastávka „Berlin Schönhauser Allee“. Odtud jste velmi rychle na Alexanderplatzu nebo Potsdamer Platz. Tajemstvím pro děti je loutkové divadlo Felicio, které je vzdáleno pouze 300 metrů. V bezprostřední blízkosti se nachází také Arnimplatz, Humannplatz a Helmholtzplatz. Za méně než 5 minut chůze se dostanete i do nákupního centra Schönhauser Allee Arcaden, kde najdete vše potřebné pro každodenní život. Pro běhání v parku, procházky nebo piknik jsou v přímém okolí také Falkplatz a Mauerpark. Současně nelze opomenout vynikající spojení s centrem města: Za 12 minut jste metrem U2 na Alexanderplatzu a stanice Ringbahn Schönhauser Allee je jen kousek odtud. Navíc lze na kole po dobře vybudované cyklostezce podél Schönhauser Allee během krátké doby dojet na Hackeschen Markt a na Muzejní ostrov.

Vybavení

---

- 3 pokoje / 111 m² obytné plochy ve 4. patře

- Rok výstavby 1911, udržovaný stav

- Výška stropů až 3,25 m

- Dva balkony orientované na jihozápad s výhledem do zahrady

- Dvorní zahrada

- Původní dřevěné parkety a stropy se zdobenou omítkou

- Světlá koupelna s vanou

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Sklepní místnost

- Ústřední topení (plyn), energetická třída D

- Pečlivě spravované společenství vlastníků, protokoly a doklady o rezervách jsou k dispozici

Údržba

---

- V roce 1998 proběhly rozsáhlé renovační práce a modernizace objektu, včetně instalace nového ústředního topení a ohřevu vody pomocí centrálního tepla.

- V roce 2000 došlo k dokončení podkroví,

- V roce 2009 byla rekonstruována balkony,

- V roce 2014 došlo k opravě sklepního stropu a

- V roce 2016 byla kompletně upravena dvorní plocha.

Ekonomická data

---

- Kupní cena: 749.000 €

- Čistý nájem: 743,31 €/měsíc (≈ 6,70 €/m²)

- Společné náklady: 353 €/měsíc

- Roční nájemné: 8.919 €

Rezerva na údržbu je naštěstí neobvykle vysoká, takže i větší výdaje v budoucnu mohou být hrazeny ze spoření společenství vlastníků. Na konci roku 2024 činila rezerva přibližně 90.123 €.

Potenciál a perspektiva

---

- První možnost úpravy nájmu: zvýšení až o 15 %

-- Podle nájemní tabulky 2024/2025 (rok výstavby 1911, dobrá lokalita): realisticky 11,0–12,5 €/m².

-- Současná hodnota: 6,70 €/m² → přibližně o 45–55 % pod srovnatelným nájmem.

-- V Berlíně je limit zvýšení nájmu stanoven na 15 % → další zvýšení cca o 112 €/měsíc.

-- Během 6 let: zvýšení na cca 983 €/měsíc.

- Dlouhodobý tržní potenciál: realisticky 16 €/m²

-- Dlouhodobě při novém pronájmu: realisticky 1.665–1.890 €/měsíc.

- Nejsou mitrová omezení, avšak nachází se zde chráněná oblast Milieuschutzgebiet Pankow

- Rezerva na údržbu a protokoly společenství vlastníků jsou k dispozici na vyžádání

- Energetický štítek vykazuje třídu D (115,1 kWh/m²a, plyn, štítek podle skutečné spotřeby)

- Převzetí dle dohody

Byt je prodáván s nájemníkem, což jej činí ideální solidní investiční příležitostí.

Pro kupce s dlouhodobou perspektivou vlastního bydlení nebo nástupnickými plány představuje objekt zároveň atraktivní možnost:

Po nabytí vlastnictví může být nájemní vztah samozřejmě pokračován v rámci zákonných předpisů nebo – při vhodném plánování – později přehodnocen pro případné vlastní využití.

Uvedená kupní cena 749.000 € se vztahuje na prodej se stávajícím nájemním vztahem.

Tržní hodnota bytu v prázdném stavu je výrazně vyšší, což z něj činí dlouhodobě hodnotově stabilní a rozvojový investiční objekt.

- Soukromý prodej, bez poplatku kupujícího!

Kontaktní údaje

---

Prosím, uvědomte si, že pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji mohou být zodpovězeny během 1–2 dnů.

Při telefonickém kontaktu prosím zanechte hlasovou zprávu se jménem, telefonním číslem a dostupností.

Prohlídka

---

Pro uskutečnění prohlídky je nutné doložit skutečný zájem, prokázat bonitu a projevit adekvátní vážnost. Všechny termíny se sjednávají závazně online.

Právní vyloučení odpovědnosti

---

Vizualizace dispozic slouží pouze k ilustraci. Rozměry a plochy jsou orientační. Plány a údaje o rozměrech vycházejí z dostupné dokumentace.

Veškeré informace o tomto bytu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Skutečný stav a rozměry zjištěné při prohlídce bytu tvoří výlučnou základnu smlouvy.