Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyNürnberg Werderau Bayern 90441

Tato kvalitně zrekonstruovaná 2-pokojová byt (dříve 3-pokojový) se nachází ve 2. patře dobře udržovaného obytného domu v žádané lokalitě Norimberk-Werderau. S obytnou plochou přibližně 72 m², promyšleným dispozicím a řadou modernizací je byt ve vynikajícím stavu – ideální pro páry, jednotlivce nebo investory.

V roce 2024 byla nemovitost kompletně zrekonstruována. Při sloučení dvou pokojů byly přestavěny zdi, stropy a kompletní elektrická instalace včetně moderních internetových kabeláží. Díky tomu působí obývací a jídelní prostor obzvláště prostorně a vítajícně.

Stylová vestavěná kuchyně z roku 2024 zaujme kvalitními tmavými frontami, pracovní deskou z masivního dřeva a moderními elektrospotřebiči. Koupelna byla obnovena v roce 2015, disponuje dvěma okny a nabízí světlé, příjemné prostředí.

Zastřešený balkon je skutečným lákadlem: Nabízí pěkný výhled do zeleně a ideálně rozšiřuje obytný prostor pro relaxaci venku.

Italské dlažební obklady dodávají celému bytu nadčasový a vysoce kvalitní vzhled. Okna s tepelnou a zvukovou izolací zajišťují příjemné klima v bytě. Budova je vytápěna centrálním plynovým topením; energetický průkaz udává třídu účinnosti C.

K bytu náleží praktický sklep. Služby domovníka se starají o všechny společné záležitosti budovy. Výtah není k dispozici. Měsíční poplatek činí 235 €.

Byt se nachází v klidné zóně 30 km/h v rodinné části Norimberku-Werderau. Nová škola je v bezprostřední blízkosti, stejně tak dvě gymnázia. Rovněž různí lékaři, včetně praktických, zubních a dermatologů, jsou snadno dostupní.

V přímém okolí se nachází několik obchodních možností, jako Edeka, Rewe a Lidl, pokrývajících všechny každodenní potřeby.

Doprava je vynikající: Tramvaj, autobus a příměstská dráha se nacházejí prakticky před domem a dálnice je rovněž snadno dostupná. Před budovou je navíc veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily.

Společně užívané nádvoří se zelení nabízí navíc prostor pro odpočinek a podtrhuje příjemnou, klidnou atmosféru bydlení, přestože se byt nachází v centrální lokalitě.

Kompletně zrekonstruováno (2024): Zdi, stropy i kompletní elektroinstalace včetně moderní internetové kabeláže byly nahrazeny.

Otevřený obývací/jídelní prostor: Spojením dvou pokojů vznikl prostorný, světlý hlavní prostor.

Moderní vestavěná kuchyně (2024): Stylové tmavé fronty, pracovní deska z masivního dřeva, vysoce kvalitní elektrospotřebiče.

Koupelna modernizována (2015): Se dvěma okny pro optimální osvětlení a větrání.

Vysoce kvalitní podlahové krytiny: Italské dlažby v celém bytě s nadčasovým, elegantním vzhledem.

Zastřešený balkon: S výhledem do zeleně a dodatečnou kvalitou pro pobyt venku.

Okna s tepelnou a zvukovou izolací: Pro klidné a příjemné prostředí.

Centrální plynové topení: Budova je centrálně vytápěna plynem; energetická účinnost třída C.

Sklep: Praktický další úložný prostor.

Služba domovníka: Usnadňuje život obyvatelům a zajišťuje údržbu společných prostor.

Bez výtahu: Byt se nachází ve 2. patře bez výtahu.

Kvalita lokality: Klidná zóna 30 km/h, rodinné prostředí, školy a gymnázia v bezprostřední blízkosti.

Velmi dobré občanské vybavení: Edeka, Rewe, Lidl a různí lékaři jsou dosažitelní pěšky.

Optimální dopravní dostupnost: Tramvaj, autobus a S-Bahn téměř před domem, rychlá dostupnost dálnice.

E-mobilita: Veřejná nabíjecí stanice přímo před budovou.

Společné nádvoří se zelení: Nabízí dodatečný prostor pro relaxaci v městské oblasti.