Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Tento přízemní byt disponuje 3 pokoji a má obytnou plochu přibližně 104 m². Vysoce kvalitní podlahové krytiny, moderní koupelna i prostorný dispozice podtrhují exkluzivní charakter bytu. Moderní a špičkové vybavení spojuje luxusní komfort bydlení se skvělou energetickou účinností. Zvláštní předností je vlastní terasa orientovaná na jih a přidružená soukromá zahrádka.

Přízemní byt se nachází v samostatně stojícím třírodinném domě, který je situován v jedné z nejlepších rezidenčních čtvrtí – v oblasti Lohhof města Herzogenaurach. Jeho centrální poloha zajišťuje vysoký komfort bydlení. Klasická architektura je zároveň nadčasová i náročná, stavba je solidní a díky energetické kompletní rekonstrukci v roce 2025 je optimalizována z hlediska energetiky. Prostorné okna, čisté linie a vysoce kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celek a poskytují prostor pro individuální bydlení.

Nabídku doplňují dvě venkovní parkovací místa. V budoucnu zde budete bydlet v oblasti s vyzrálým okolím a výbornou dostupností – v klidu, ale zároveň s bezproblémovým spojením na centra měst Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberk.

Zajistěte si nyní tento moderní přízemní byt a investujte do kvality bydlení, která dlouhodobě vydrží, je udržitelná a přesvědčí nízkými provozními náklady.

Moderní byt se nachází v energeticky kompletně zrekonstruovaném třírodinném domě, který je situován ve vybudované obytné čtvrti města Herzogenaurach a je optimálně dostupný. Obchody, školy a volnočasová zařízení jsou, stejně jako všechny veřejné instituce, pohodlně dosažitelné pěšky. Lékárna, dětský lékař i dětské hřiště jsou také v bezprostřední blízkosti. Vynikající dopravní spojení – ať už autobusem nebo autem – přispívá k maximální flexibilitě každodenního života.

Vysoká kvalita vybavení – prvnostavba po energetické kompletní rekonstrukci v roce 2025

Tento moderní přízemní byt v energeticky kompletně zrekonstruovaném třírodinném domě zaujme exkluzivními detaily a promyšleným vybavením, které odpovídá i těm nejvyšším požadavkům na bydlení:

• První nastěhování: 2025

• Energeticky kompletně zrekonstruovaný třírodinný dům masivní konstrukce s izolačním systémem a moderním topným zařízením

• 3 pokoje s přibližnou obytnou plochou 104 m² (výpočet podle DIN 277)

• Přízemí s vlastní terasou

• Otevřený obývací a jídelní prostor s dostatkem denního světla

• Prostorná chodba s odděleným úložným prostorem

• Moderní vybavení koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Hans-Grohe

• Koupelna s přirozeným denním světlem, s částečně volně stojící vanou, bezbariérovou sprchou a toaletou, dvojitým umyvadlem s podskříní

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny – parkety ve všech místnostech a kamenina v koupelně

• Nová a tím pádem dlouhodobě udržitelná olejová kotelna (rok 2022) kombinovaná s novými povrchovými radiátory, které lze později provozovat také s tepelným čerpadlem

• Trojitě zasklená okna

• Terasa orientovaná na jih s výhledem do zeleně

• Vlastní zahrádka o přibližné výměře 150 m²

• Vlastní sklepní úložný prostor o přibližné výměře 2,6 m²

• Navíc 2 venkovní parkovací místa přímo u domu

• Včetně úložné místnosti pro společné využití

• Centrální poloha v Herzogenaurachu s vynikající dostupností pěšky, autobusem i autem

• Ústřední topení Viessmann, rok 2022 (podle zákona o energetice budov GEG 2024 může být tento kondenzátorový kotel provozován s fosilními palivy až do 31.12.2044, tj. ještě minimálně 19 let)

• Koupě přímo od developera bez makléřského poplatku

• 5 let záruka na vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001