Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Tento nově postavený podkrovní byt se nachází v nedávno zmodernizovaném bytovém domě se sedmi obytnými jednotkami v klidné lokalitě Hamburg-Groß Borstel. Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele.

V rámci přestavby podkroví vznikly dva zcela nové byty. Současně byl bývalý komerční prostor v přízemí přeměněn na kvalitní obytné prostory.

Budova prošla komplexní energetickou renovací:

• Moderně zateplená střecha s novými taškami

• Výměna starého topení na olej za moderní tepelná čerpadla

• Podpora solárními články na přední i zadní straně střechy

• Nová okna ve všech obytných jednotkách s vysokou ochranou proti hluku i tepelné ztrátě

• Fasadní rekonstrukce s tepelně izolačním systémem na přední straně

Díky těmto opatřením dům dosahuje energetické třídy B. Zádní strana nabízí výhled do klidné, zelené zahrady.

Interiérová úprava je kromě několika detailů dokončena a byty jsou tak již připravené k nastěhování. Dokončení venkovních úprav doplní projekt během následujících týdnů.

Nemovitost spojuje kouzlo historické budovy s komfortem moderní techniky. Historie objektu – původně postaveného v roce 1963 – je cítit i dnes: V suterénu se nachází betonová trezorová místnost o rozloze přibližně 30 m² ze doby, kdy dům sloužil jako spořitelna. Později přízemí dlouhá léta hostilo lékárnu.

Byt se nachází centrálně v zelené čtvrti Groß Borstel.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je mimořádně pohodlné – autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Linka 114 vás doveze buď směrem k Eppendorfu, anebo za přibližně 25 minut k Dammtoru, či za méně než 10 minut v opačném směru přímo na základnu Lufthansy – ideální pro zaměstnance letiště. Expresní autobus X35 vás za přibližně 35 minut dopraví na Rathausmarkt.

Všechny obchody potřebné pro každodenní život, stejně jako ordinace a lékárny, naleznete doslova za rohem na Borsteler Chaussee.

Pro odpočinek v přírodě se můžete vydat do nedaleké chráněné oblasti Eppendorfer Moor nebo si užít procházku podél Alsterlaufu.

Přes společné schodiště se dostanete do čerstvě zrekonstruovaného podkrovního bytu (2. patro). Ze vstupních dveří bytu vstoupíte do předsíně připomínající větrací prostor, odkud máte přímý přístup do všech obytných částí.

Prostorný obývací pokoj (cca 23,5 m²) s integrovanou kuchyní tvoří srdce bytu. Stejně jako všechny ostatní místnosti je vybaven moderním pravým dřevěným parketem z dubu. Už zde je patrný jedinečný šarm podkrovního bytu – útulné šikmé stropy jsou moderní a napodobují přirozenou strukturu střechy a nosné prvky. V obývacím pokoji najdete jídelní stůl, pohovku, televizi (samozřejmě s kabelovým a internetovým připojením) a kompletně vybavenou vestavěnou kuchyň s vysoce kvalitními elektrospotřebiči.

Díky střešního oknu a velké štítové okenici, ze které je přístup na balkon, je obytný prostor světlý. Balkon, orientovaný na jihozápad, se nachází vzadu a tak je klidný se výhledem do zahrady. S plochou téměř 4 m² poskytuje prostor pro malý stůl s židlemi, odkud se naskýtá pohled do zeleně.

Z obývacího pokoje vedou dveře do příjemné koupelny (cca 5,7 m²) vybavené vanou, toaletou, umyvadlem a zrcadlovou skříňkou. Kromě střešního okna přispívají ke světlosti koupelny ještě dvě běžná okna, která vytvářejí příjemnou atmosféru.

Druhá velká místnost (cca 18,5 m²) se ideálně hodí jako ložnice a disponuje velkým střešním oknem. I ložnice je orientována vzadu ke zahradě a nabízí dostatek místa pro skříně a další úložné prostory.

Celkově se díky nepričitatelným částem šikmých stropů zdá byt větší, než naznačuje jeho čtvereční metr. Přímým sousedem na tomto patře je jedině budoucí obyvatel druhého podkrovního bytu.

K bytu náleží sklepní kóje o rozloze přibližně 10 m², která poskytuje další úložný prostor.

Pro kupujícího tato nemovitost není zatížena žádnou makléřskou provizí – ušetříte tak obvyklých cca 3,125 % makléřské provize (včetně DPH) používané v Hamburku.

Veškeré uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Prosíme, nezasílejte dotazy makléřům ohledně této nemovitosti – děkujeme!

Impresum poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud: Amtsgericht Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Jednatel oprávněného jednatele: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost, prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 06]