Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Tento vysoce zrekonstruovaný 3pokojový byt v prvním patře udržovaného vícebytového domu z roku 1970 zaujme svým stylovým charakterem, promyšleným uspořádáním a moderním vybavením. Podzemní parkovací místo dokonale doplňuje atraktivní celkovou nabídku.

Lokalita

Byt se nachází v oblíbené hamburgské čtvrti Rahlstedt, která je zelená a rodinně orientovaná, v okrese Wandsbek. Ulice Babenstieg je klidnou rezidenční ulicí s omezením rychlosti na 30 km/h a chodníky po obou stranách. Okolí tvoří menší vícebytové domy, řadové domy a pečlivě udržované zahrady – ideální pro ty, kteří si cení harmonické atmosféry bydlení.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Autobusové zastávky a nádraží Hamburg-Rahlstedt jsou dosažitelné pěšky pouhých 500 až 700 metrů a nabízejí rychlé spojení do centra Hamburku (cca 17 minut s regionálním vlakem R10).

Obchodní možnosti jsou v bezprostřední blízkosti – obchody REWE, Penny, Edeka a několik pekáren jsou dostupné do 600 až 900 metrů.

Navíc Rahlstedt poskytuje vynikající místní občanskou vybavenost: lékaři, lékárny, banky, pošta, jesle, školy a oblíbený týdenní trh se většinou nacházejí v okruhu 1 kilometru.

Příroda a volný čas

Lokalita exceluje i svou možností odpočinku. Nedaleká přírodní rezervace Stellmoorer Tunneltal a také Höltigbaum lákají k procházkám, běžeckým okruhům a cyklistickým výletům.

I v bezprostředním okolí přispívají upravené zelené plochy a soukromé zahrady k příjemnému pocitu domova. Sportovní kluby, dětská hřiště a krytý bazén jsou snadno dostupné pěšky či za pár minut na kole.

Dopravní dostupnost a okolí

Rahlstedt se vyznačuje ustálenou sousedskou komunitou, klidnými ulicemi a vynikající dopravní dostupností.

Kromě regionální dráhy zajišťuje několik autobusových linek a služba park-and-ride na nádraží Rahlstedt pohodlné a rychlé spojení do centra Hamburku – přibližně za 20 minut.

Vlastnosti bytu

• přibližně 74 m² obytné plochy

• 3 dobře uspořádané pokoje

• 1. patro

• nová elektroinstalace v celém bytě

• nová vinylová podlaha s dřevěným vzhledem ve všech místnostech

• moderní vestavěná kuchyně s kvalitními elektrospotřebiči

• zcela nová koupelna

• podzemní parkovací místo

• balkon s jižní orientací

Byt je ideální jak pro vlastníka, tak pro investora hledajícího ihned k nastěhování připravenou nemovitost bez nutnosti dalších rekonstrukcí.