Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyRheinstrasse 3 München Schwabing Bayern 80803

Betongold v ideální lokaci – pro vlastní bydlení, investory, nebo obojí v jednom?

Prohlídka kdykoli možná.

Je vám na výběr: chcete se ihned nastěhovat do své budoucí zcela zrenovované 3-pokojové bytu s jižním balkonem v žádané lokalitě Schwabing poblíž Münchner Freiheit a Englischer Garten, nebo raději nejprve využít možnost pronájmu jako investičního objektu s dobrým dispozicím a vysokým výnosem, který představuje bezpečnou investici s velkým potenciálem růstu hodnoty?

Tento krásný a moderní 3-pokojový byt s jižním balkonem, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní a kvalitními podlahami se nachází v prvním patře udržovaného činžovního domu s výtahem. Díky příznivému půdorysu nabízí přibližně 70 m² obytné plochy mnoho možností a umožňuje tak pohodlné bydlení v různých životních fázích v nejlepší lokalitě Schwabing. Byt byl komplexně zrenovován v létě 2022 a je v novém stavu. Můžete se ihned nastěhovat a nemusíte zdlouhavě a nákladně rekonstruovat.

Slunný jižní balkon s výhledem do tichého vnitřního nádvoří zajišťuje světlou a přívětivou atmosféru s garancí relaxace a zve k posezení u dobré knihy a sklenky vína. Kromě toho večerní sluneční hodiny a moderně vybavená koupelna s dešťovou sprchou doma zaručují každodenní pocit dovolené a wellness.

VÝJIMEČNOST (USP):

Velké nádvoří je jako zlato a díky velké vzdálenosti od nejbližších budov a jeho zelené výsadbě poskytuje soukromí, jaké se v této špičkové lokalitě jen zřídka vyskytuje.

• Dům byl postaven v roce 1967 a je průběžně udržován (= nedochází k opožděným rekonstrukcím)

• Do společenství vlastníků patří 3 domy s celkem 69 byty

• 3 výtahy byly obnověny v letech 2018/2019

• 3 střechy byly zrekonstruovány v letech 2023/2024

• Podzemní garáže s přestavbou klidného nádvoří jsou plánovány na roky 2026/2027

• Společenství domu, správa a správce domu úzce a velmi dobře spolupracují

Schwabing – to je skoro synonymum pro München, a to s vynikajícími dopravními spojeními:

https://de.wikipedia.org/wiki/Schwabing

Vzhledem k téměř dokončeným stavebním pracím před domem nebyly fotografie pořízeny ve stejnou dobu.

Nově zavedená dopravní omezení na Rheinstraße tuto lokalitu ještě více zhodnocují:

Přestavba Rheinstraße – Hlavní město Mnichov

https://stadt.muenchen.de/infos/umbau-rheinstrasse.html

Tato zóna s maximální rychlostí 30 km/h je ideální pro rodiny, přičemž v bezprostředním okolí se nachází několik:

• jesle a mateřských škol,

• základních a středních škol včetně gymnázií,

• nemocnic a klinik,

• parků a hřišť,

• fitness center.

Výborná dostupnost i bez auta díky četným veřejným dopravním prostředkům u nedalekého uzlu MVV na Münchner Freiheit.

Skvělé spojení s veřejnou dopravou (Leopoldstraße):

• Tramvaj č. 23: cca 1 minuta pěšky (Potsdamer Straße)

• Autobusy č. 59, 142: cca 1 minuta pěšky (Potsdamer Straße)

• Metro U3 / U6: cca 5 minut pěšky (Münchner Freiheit, Dietlindenstraße, Bonner Platz)

(U3 a U6 jezdí každé 3 minuty do centra – k univerzitě, na Marienplatz atd.)

• Metro U2 / U8: cca 5 minut na kole (Scheidplatz)

Z ulice Rheinstraße č. 3 je to jen cca 10 minut chůze k proslulé Münchner Freiheit s vlastní restauranční a noční scénou. V pěší vzdálenosti – přibližně 5 minut – najdete veškeré obchody s denními potřebami (pekařství, řeznictví, supermarket apod.) a četné mateřské školy, školy, specialisty, kliniky, parky, univerzity, muzea, kina, pivní zahrady, kavárny, restaurace, Schwabing a mnoho dalšího.

Každodenní pocit dovolené a vrcholný zážitek pro sportovce, běžce a chodce je umožněn v méně než 5 minutách pěšky díky 3 nedalekým parkům:

a) Proslulý Englischer Garten s jeho světově známými atrakcemi, jako je čínská věž, Seehaus či surfové místo u Eisbachu. Englischer Garten patří mezi největší městské parky na světě a je dokonce větší než Central Park v New Yorku: rozloha a poloha: zabírá 375 hektarů a táhne se od Altstadtringu až k severovýchodní části Mnichova, podél západního břehu řeky Isar.

b) Luitpoldpark s rozlohou 33 hektarů, 37 metrů vysokým Luitpoldbergem s krásným výhledem a přilehlým venkovním bazénem Georgenschwaige, pivními zahradami, dětskými hřišti, basketbalovými hřišti a záhony.

c) Menší Petuelpark má přesto rozlohu 7,4 hektaru a je rovněž ideální pro každodenní procházky.

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s prověřenými značkovými spotřebiči

• Kvalitní designové dřevěné podlahy ve všech obytných místnostech

• Obnovená elektroinstalace

• Nová sanitární zařízení

• Výměna radiátorů

• Moderní koupelna s bezprahovou dešťovou sprchou

• Obnovené dveře v obytných místnostech

• Pračka přímo v bytě

• Jižní balkon s výhledem do tichého nádvoří

• K dispozici sklepní kóje

• Energetický štítek je k dispozici

Mnichov nabízí mnohem více než jen perspektivy:

Mnichov je známý jako město se srdcem a nabízí vynikající profesní příležitosti. Asi nejznámější vizitky této bavorského metropole jsou vedle prestižních univerzit LMU a TUM FC Bayern Mnichov, prémiový výrobce BMW, Oktoberfest v Mnichově a Englischer Garten. Díky pozitivnímu postoji obyvatel Mnichova a vysoké úrovni vzdělání se do Mnichova již přesunulo i mnoho globálních společností jako Apple, AMAZON, AWS, Google, FUJITSU, IBM Watson, Microsoft a další, takže Mnichov je označován také jako Evropané Silikon Valley a „místo pro život“. Čím dál více mladých a dobře vzdělaných lidí z celého světa se do Mnichova vědomě stěhuje.

Umění a kultura:

Nejznámější nákupní a procházková třída v Mnichově je Leopoldstraße ve Schwabingu. Leopoldstraße je již více než 60 let tepáním srdce Mnichova a dějištěm mnoha filmových klasik. Mezi řadou umělců a producentů se zde cítí jako doma i přední manažeři a celebrity.