Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

První nastěhování po kompletní rekonstrukci, volitelně s garážovým stáním

Byt byl rozsáhle, důkladně a kvalitně zrekonstruován; původní parapet u oken byl odstraněn a nahrazen sklem přes celou výšku od podlahy ke stropu. V obývacím pokoji byla za tímto účelem instalována posuvná otevírací vrata se zvedacím mechanismem. (Samozřejmě se stavebním úřadem schváleno)

Jižní orientace s krásně širokými loggiemi.

Byt se nachází v horním přízemí.

Absolutně klidová lokalita

50 m² obytné plochy + 15 m² loggií = 65 m² celkové obytné plochy

Garážové stání lze dokoupit za 25 000 EUR.

Sklo je vybaveno vídeňskými příčkami – nejde tedy jen o nalepené příčky, ale mezi trojsklem jsou také odtlačné profily.

Vídeňské příčky nejenže vypadají atraktivně, ale i plní svou funkci – vzhled budovy tak není narušen (forma následuje funkci).

Jak posuvná vrata v obývacím pokoji, tak balkonové dveře v ložnici mají nízký hliníkový práh (beze bariér). (Výhodou posuvných dveří se zvedacím mechanismem je, že nevyžadují prostor pro otevírání.)

Plastová okna (IGLO Energy Classic) s vnější fólií a trojsklem s "teplým okrajem" a V-Perfect svařovanými spoji.

Aby bylo možné realizovat sklo zasahující od podlahy ke stropu, byly původní radiátory nahrazeny vestavnými podlahovými konvektory.

Nová elektroinstalace s mnoha spínači a zásuvkami, mimo jiné s podlahovou zásuvkou.

Nové vodovodní rozvody, mimo jiné s připojením pro pračku ve skladovacím prostoru.

Nový půdorys a nová dispozice.

Suchý sklepní kóje s oknem a betonovými zdmi

Podlaha z pravého dubového dřeva (od Weitzer, dub, živý, lakovaný, v odstínu Kašmíru), lepená.

Dlažba, porcelánové obklady, rektifikované, s tenkými spáry (v kamenné a dřevěné podobě).

Terasové dlaždice na loggii z porcelánu, umístěné na konzolových nosnících.

Koupelna obložená dlažbou až ke stropu, bezprahová a prostorná, se sprchou vybavenou termostatovou baterií, sprchovým sklem (bez rámu, bez madel, až ke stropu) a zrcadlem s osvětlením.

Toaleta – bez okraje při splachování, se spodním splachovačem, závěsná, se skrytým upevněním a odnímatelným víkem; byly rovněž instalovány radiátor a umyvadlo.

Toaleta i koupelna mají elektrický ventilátor, skladovací místnost má statický ventilátor.

Ve skladovacím kóji je připojení pro pračku.

Velmi široké loggie jsou vybaveny zásuvkou (v obývacím pokoji) a stropními světly (pro elektrické venkovní zastínění již byly předinstalovány prázdné otvory a spínače).

Prádelna se sušičkou a pračkami v suterénu pro společné využití.

Interkom se vstupním otvíráním dveří.

Výtah až do garáže.

Není plánována žádná větší rekonstrukce, je připravena samostatná fakturace nákladů na vytápění pro každý byt.

Autobusová zastávka přímo před domem.

Byt je volně k pronájmu.