Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyAloys-Schulte-Straße 18 Bonn Kessenich Nordrhein-Westfalen 53129

Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 7-Parteien-Hauses wurde 2024 kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und hochwertige Ausstattung – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder eine 3er-WG. Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Tato moderní, světlá 3-pokojová bytová jednotka umístěná ve vyšším přízemí udržovaného domu se sedmi byty byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována a je v podstatě jako nová. S obytnou plochou přibližně 70 m² zaujme promyšleným dispozicím, světlými, přívětivými místnostmi a kvalitním vybavením – ideální pro vlastní bydlení, investory či tříčlenné spolubydlení. Prostorný obývací/jídelní pokoj zve ke spánku a společenskému posezení, zatímco zbývající dvě místnosti lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj či pracovní prostor.

Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer und der pflegeleichte Vinylboden schaffen ein harmonisches, zeitgemäßes Wohnambiente. Vom sonnigen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne, der große Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Erholen. Praktischer Stauraum steht in einem eigenen Keller- sowie Dachbodenabteil zur Verfügung, und die neue Gaszentralheizung sorgt für niedrige Betriebskosten.

Moderní vestavěná kuchyň, elegantní koupelna a nenáročná vinylová podlaha společně vytvářejí harmonické, moderní bydlení. Ze slunného balkónu si užijete výhled do zeleně, navíc velká společná zahrada poskytuje další prostor pro pohodu a relaxaci. Praktický úložný prostor je k dispozici v samostatném sklepním a půdním kóji, přičemž nové centrální plynové vytápění zajišťuje nízké provozní náklady.

Dank der umfassenden Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig, technisch auf dem neuesten Stand und optisch makellos – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Hier treffen Komfort, Stil und Funktionalität aufeinander, sodass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können. Zögern Sie nicht: Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen lebenswert macht – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Díky rozsáhlé rekonstrukci je byt ihned k nastěhování, technicky i vizuálně bezchybný – skutečný balíček „kompletní bezstarostnosti“. Zde se setkává komfort, styl a funkčnost, takže se seznámíte s pocitem domova od prvního okamžiku. Neváhejte: Tento byt nabízí vše, co činí moderní bydlení tak přitažlivým – zajistěte si nyní svůj nový domov nebo atraktivní investici!

Ausstattung – Kernsanierung 2024:

- Erneuerte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten

- Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen

- Modernes Tageslichtbad mit großformatigen italienischen Fliesen und schwarzen Armaturen

- Neue, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Glatte, gespachtelte Wände und Decken inklusive glatter Vliestape (KEINE Raufasertape), frisch gestrichen

- Neue Heizkörper

Vybavení – kompletní rekonstrukce 2024:

- Obnova elektroinstalace včetně nové jističové skříně

- Kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech

- Moderní koupelna se denním světlem, vybavená velkoformátovými italskými dlaždicemi a černými armaturami

- Nová, moderní vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně)

- Hladké, omítnuté stěny a stropy s hladkou textilií (NE s texturovanou tapetou), čerstvě natřené

- Nové radiátory

Weitere Merkmale:

- Sofort bezugsfrei

- Gute Energieeffizienzklasse (C)

- Gepflegtes MFH mit nur 7 Wohneinheiten

- Balkon auf der Sonnenseite mit Blick ins Grüne

- Großer Gemeinschaftsgarten

- Gaszentralheizung mit geringem Verbrauch

- Eigenes Keller- und Dachbodenabteil, Fahrradraum

- Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss

- Ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden (ca. 3.300 € auf diese Wohnung entfallend)

Další vlastnosti:

- Ihned k nastěhování

- Dobrá energetická třída (C)

- Udržovaný bytový dům s pouhými 7 jednotkami

- Balkón orientovaný na slunce s výhledem do zeleně

- Velká společná zahrada

- Centrální plynové vytápění s nízkou spotřebou

- Vlastní sklepní a půdní kóje, místnost pro kola

- Společná prádelna s vlastním připojením pro pračku

- Dostatečné opravné fondy (přibližně 3 300 € alokovaných na tento byt)

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Kessenich, der ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.

Byt se nachází v žádané čtvrti Kessenich, která kombinuje klidné bydlení s výbornou infrastrukturou. Nákupní možnosti, kavárny, restaurace, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné pěšky. Školy, mateřské školy a další zařízení péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti – ideální pro rodiny.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsknotenpunkte und Autobahnen zügig erreichbar.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: linky autobusů a tramvají zajišťují rychlé spojení do centra a do dalších čtvrtí. Rovněž autem jsou centrální dopravní uzly a dálnice snadno dostupné.

Kessenich begeistert zudem mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Jogging- und Fahrradstrecken liegen direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage besticht das Wohnumfeld durch Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft.

Kessenich také nadchne množstvím zelených ploch a možností pro rekreaci v blízkém okolí. Procházkové stezky, trasy pro běh a cyklistiku jsou na dosah přímo u domu. Přes centrální polohu však obytné prostředí vyniká klidem a přátelským sousedstvím.