Prodej domu • 277 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Toto vysoce zrekonstruované dvojrodinné dům se nachází "Am Lehel 11" v 82205 Gilching a byl původně postaven v roce 1963. V letech 2021/2025 prošla nemovitost komplexní základní rekonstrukcí a byla energeticky modernizována na nejnovější standardy. Díky provedeným modernizačním opatřením nyní dům odpovídá nízkoenergetickému domu třídy A s energetickou spotřebou pouhých 30,7 kWh/m²a, což přispívá k nízkým provozním nákladům a udržitelnému obytnému konceptu.

V rámci rekonstrukce byly vyměněny všechny klíčové stavební součásti, včetně střešní krytiny, tepelné izolace a celé technické infrastruktury. Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo zajišťuje efektivní a ekologické vytápění, zatímco nová trojitá okna optimalizují vnitřní klima a poskytují vynikající tepelnou i zvukovou izolaci. Interiéry byly kompletně zmodernizovány, včetně nových podlahových krytin, koupelen, elektroinstalace a rozvodů, takže nemovitost v každém ohledu odpovídá dnešním nárokům na bydlení. Kromě toho byl postaven carport se dvěma parkovacími místy, který je vybaven integrovanými wallboxy a je tak optimálně připraven pro elektromobilitu. Dva další kóje poskytují praktický úložný prostor pro zahradní nářadí, kola či další věci.

Obec Gilching se nachází v okrese Starnberg a patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v okolí Mnichova. Díky vynikající infrastruktuře a dopravní dostupnosti spojuje Gilching výhody klidného obytného prostředí s blízkostí bavorské hlavního města. Přímé napojení na dálnici A96 umožňuje rychlé spojení s Mnichovem za pouhých asi 20 minut autem. Navíc blízká stanice S-Bahn Gilching-Argelsried poskytuje přímé spojení do mnichovského centra linkou S8.

Nemovitost se nachází v ulici "Am Lehel", v klidné a rodinné části s vyvinutým charakterem. Obchody, školy, mateřské školy a různá volnočasová zařízení jsou dostupná během pár minut. Blízkost idylického regionu Pět jezer s proslulými rekreačními lokalitami, jako je jezero Ammersee a Starnberger See, navíc nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Vodní sporty, turistika nebo cyklistika jsou v této oblasti atraktivní stejně jako možnosti rekreace v četných chráněných přírodních rezervacích okolí.

Díky úspěšné kombinaci vysoké kvality bydlení, energeticky efektivní rekonstrukce a atraktivní polohy představuje tato nemovitost vynikající příležitost pro rodiny či investory, kteří hledají moderní, do budoucna bezpečný domov v okolí Mnichova.

Prodávají se také dvě vestavěné kuchyně v hodnotě přibližně 35 000 € celkem (zakoupené v roce 2021 u místní kuchyňské dílny – faktury jsou k dispozici).

Budova byla v letech 2021–2025 rozsáhle přestavěna, kompletně rekonstruována a energeticky modernizována na aktuální standard. Díky energetické modernizaci dosahuje budova energetické třídy A a odpovídá standardu KfW 85.

Byly provedeny následující modernizace:

• Instalace nových trojitě zasklených oken s integrovanými odvětrávači

• 16cm fasádní izolace

• Izolace střechy včetně nových střešních oken a nové střešní krytiny

• Nová elektroinstalace včetně 2× wallboxů, SAT připojení, LAN kabeláže, nového zvonku, venkovního osvětlení apod.

• Instalace podlahového vytápění včetně nového podlahového potěru

• Nový topný systém: vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Tecalor

• Přístavba balkonu v prvním patře

• Zřízení nových venkovních prostor (terasa, carport, parkovací místa, domek na odpadky apod.)

• Nové omítky a nátěry stěn a stropů

• Nové podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

• Nové sanitární instalace

• Instalace čističky vody (PILA)

Bez provize, přímo od majitele. Prohlídky jsou možné kdykoli na vyžádání.

Aktuálně je volný byt 1 (suterén a přízemí).

Byt 2 (1. patro a podkroví) je pronajat na dobu určitou do 31. 12. 2025.

Volitelně může být nájemní smlouva bytu 2 prodloužena na dobu neurčitou se stupňujícím se nájemným, počínaje základním nájmem 2 300 € od 1. 1. 2026.

Prosíme, uveďte při Vašem dotazu Vaše úplné údaje (jméno, adresu, e-mail a telefonní číslo). Děkujeme!