Prodej domu • 180 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55131

Die Mehrfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet auf 180 qm viel Platz für eine oder mehrere Familien in drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit 3 (EG), 2½ (OG) und 2½ (DG) Zimmern.

Více rodinný dvojdom z roku 1966 nabízí na 180 m² dostatek prostoru pro jednu či více rodin ve třech samostatných obytných jednotkách – s 3 pokoji v přízemí, 2½ v prvním patře a 2½ v půdním podlaží.

Haus und Garten liegen etwas zurück versetzt ruhig und geschützt von der Straße. Der Garten mit alten Obstbäumen und Spielwiese kann gemeinsam genutzt oder sinnvoll aufgeteilt werden. Auch ein Anbau oder eine Erweiterung nach §34 BauGB sind möglich.

Dům a zahrada jsou umístěny mírně vzadu, v klidu a chráněni před silnicí. Zahrada se starými ovocnými stromy a dětským hřištěm může být využívána společně nebo rozumně rozdělena. Je rovněž možná přístavba či rozšíření podle §34 BauGB.

Das Erdgeschoss ist teilweise barrierefrei und bietet ein Bad mit befahrbarer Dusche, ein Ess- oder Arbeits-Zimmer, ein Schlafzimmer nach Norden und ein Wohnzimmer mit sonniger Terrasse und abgeschirmtem Gartenbereich.

Přízemí je částečně bezbariérové a nabízí koupelnu s přístupnou sprchou, jídelnu či pracovnu, ložnici orientovanou na sever a obývací pokoj se slunnou terasou a oddělenou částí zahrady.

Das 1. Obergeschoss hat den gleichen Grundriß, hier wurde durch Entfernen der Wand ein 33 m² großer heller Wohn-Essbereich mit Holzparkett geschaffen.

První patro má stejný půdorys; odstraněním zdi zde vznikl světlý obývací a jídelní prostor o rozloze 33 m² s dřevěnou parketou.

Das Dachgeschoss hat ein großes Zimmer mit Gaube und zwei kleinere Zimmer, davon eines mit einer Nische für eine Küchenzeile. Für diese Wohneinheit bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl zusätzliche Lagerfläche.

Půdní podlaží disponuje velkou místností s vikýřem a dvěma menšími místnostmi, z nichž jedna obsahuje výklenek pro kuchyňský kout. Nezateplený střešní prostor navíc nabízí další úložné prostory pro tuto obytnou jednotku.

Der große Keller mit Ölheizung, Waschküche und zwei Vorratsräumen bietet viel Stauraum, wobei auch hier eine Aufteilung in zwei bis drei Einheiten möglich wäre.

Velký sklep s olejovým topením, prádelnou a dvěma zásobovacími místnostmi poskytuje mnoho úložného prostoru, přičemž i zde by bylo možné prostor rozdělit do dvou až tří jednotek.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der Vorgarten verbindet die zum Grundstück gehörende Garage und den daran angebundenen Stellplatz mit dem etwas zurückgesetzten Hauseingang. Eine Gartentor-Anlage mit Klingel und Briefkasten ist vorbereitet. Die Straßengemeinschaft umfasst alle Generationen und trifft sich regelmäßig bei Straßenfesten.

Dům se nachází na konci klidné slepé uličky. Předzahrádka spojuje k pozemku náležející garáž a k ní přilhající parkovací místo s poněkud ustupujícím vchodem do domu. Je připravena zahradní brána se zvonkem i poštovní schránkou. Ulicí žijí obyvatelé všech generací, kteří se pravidelně scházejí na pouličních slavnostech.

Die Mainzer Oberstadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Infrastruktur und zentraler Lage:

Mainzer Oberstadt je proslulá svou rodinnou infrastrukturou a centrální polohou:

• Kindergarten: 200 m

• Mateřská škola: 200 m

• Grundschule: 2,5 km

• Základní škola: 2,5 km

• Weiterführende Schulen: 500 m

• Střední školy: 500 m

• Spielplätze und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe

• Hřiště a zelené plochy jsou v bezprostřední blízkosti

• Bushaltestelle: 100 m

• Zastávka autobusu: 100 m

• Einkaufsmöglichkeiten für Bio oder beim Discounter: 300 m

• Obchodní možnosti pro bioprodukty nebo v diskontním obchodě: 300 m

• Bäcker, Apotheke, Drogerie, Eisdiele und Restaurant: ca. 300 m

• Pekárna, lékárna, drogerie, zmrzlinárna a restaurace: cca 300 m

• Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar

• Lékaři a další zdravotnická zařízení jsou snadno dostupná

• Das Radwegnetz Mainz liegt direkt hinter dem Garten – ideal für Familienausflüge und der Fahrt mit Rad oder Scooter zur Schule oder zur Arbeit.

• Městská síť cyklostezek v Mainzu se táhne přímo za zahradou – ideální pro rodinné výlety a dopravu na kole či skútru do školy nebo do práce.

• Den DB-Bahnhof Römisches Theater erreichen Sie in 15 min zu Fuss oder direkt mit dem Bus.

• Ústřední vlakové nádraží DB „Römisches Theater“ je dosažitelné za 15 minut chůze nebo přímo autobusem.

• Auf der Autobahn sind Sie in 5 Minuten, am Frankfurter Flughafen in einer guten halben Stunde, und eine Tankstelle gibt es in 100 m.

• Na dálnici jste za 5 minut, na frankfurtské letiště se dostanete za dobrou půl hodinu a čerpací stanice je vzdálena 100 m.

Wir haben einige konkrete Angebote für das Haus erhalten. Daher bieten wir es hier nur noch wenige Tage provisionsfrei an.

Obdrželi jsme několik konkrétních nabídek na tento dům, a proto jej nabízíme ještě jen několik dní bez provize.

Bei Wasser, Elektro, Heizung, Wärmedämmung und Innenräumen bietet sich eine Grundsanierung an, um diese auf heutigen Standard zu bringen. Viele Bauteile sind auch nach 60 Jahren noch in gutem und gepflegtem Zustand und entsprechen den damaligen Baunormen.

V oblasti vody, elektroinstalace, topení, tepelné izolace a interiérů je vhodná celková rekonstrukce, aby vše odpovídalo dnešním standardům. Mnohé stavební prvky jsou i po 60 letech stále v dobrém a udržovaném stavu a odpovídají tehdejším stavebním normám.

Im Jahr 2004 wurde die Ölzentralheizung erneuert, zwischen 2010 und 2016 wurden neue Fenster und Eingangstür eingebaut. Auch die Bäder wurden teilweise modernisiert. Individuelle Renovierungen und Erweiterungen können etagenweise vorgenommen werden. Auch größere Änderungen wie ein Ausbau einer Ess-Küche oder Einzug einer Zwischenwand sind einfach durchzuführen.

V roce 2004 byla obnovena centrální olejová topení, mezi lety 2010 a 2016 byla instalována nová okna a vstupní dveře. Koupelny byly rovněž částečně zmodernizovány. Individuální rekonstrukce a rozšíření lze provádět jednotlivě pro každé patro. I větší úpravy, jako rozšíření jídelny s kuchyní nebo zasazení příčkové zdi, jsou snadno realizovatelné.

Die Grundrisse im Exposé sind aus der Planungsphase und weichen von der realen Situation ein wenig ab: Die Wand zwischen „Wohn- und Schlaf-Zimmer“ im 1. OG wurde entfernt, und der "Boden" im Dachgeschoss wurde mit großem Dachfenster zu einem Schlafzimmer ausgebaut. Bitte schauen Sie Sich daher immer auch die Bilder an.

Půdorysy v exposé pocházejí z plánovací fáze a mírně se liší od skutečného uspořádání: Zeď mezi „obyvací a ložnicovou místností“ v prvním patře byla odstraněna a podlahová konstrukce v půdě byla s velkým střešním oknem přestavěna na ložnici. Prosím, vždy se podívejte také na fotografie.

Auf dem Dach Richtung Südseite ist eine große PV-Anlage möglich, und der große Garten eignet sich ideal für eine Wärmepumpe ohne Lärmbelästigung für die Nachbarn.

Na jižní části střechy je možná instalace rozsáhlé fotovoltaické elektrárny a velká zahrada je ideální pro umístění tepelného čerpadla, aniž by rušila sousedy.

Sie können das große Grundstück auch für eine Haus-Erweiterung nach §34 BauGB nutzen, wie es in der Nachbarschaft schon gemacht wurde. Diese Option macht das Objekt mit den drei getrennten Wohneinheiten auch für Bauträger und Investoren sehr interessant.

Rozsáhlý pozemek můžete využít také pro rozšíření domu podle §34 BauGB, jak už bylo provedeno u sousedů. Tato možnost činí nemovitost se třemi oddělenými obytnými jednotkami velmi atraktivní jak pro developery, tak pro investory.