Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Níže uvádím překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Být jako ve snu v Augsburgu-Göggingu – elegantní, čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt s balkonem a podzemní garáží

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento pečlivě zrekonstruovaný 3-pokojový byt (cca 86 m²) ve 3. patře klidného rodinného domu kombinuje moderní komfort bydlení, světlé a prostorné místnosti a lokaci, která si okamžitě získá srdce.

Prosvětlený obývací prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné usazení a relaxaci. Odtud se dostanete na téměř 9 m² velký balkon s nádherným výhledem do zeleně – ideální místo pro večerní odpočinek, klidná snídaně a chvíle, kdy se chcete na chvíli zastavit od každodenního shonu.

Samostatná, prostorná kuchyně zve ke společným chvilkám a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Kompletní koupelna s vanou a sprchou a samostatné WC pro hosty zajišťují další komfort.

Byt je ideální pro páry, malé rodiny nebo jednotlivce, kteří hledají jedinečný domov v klidné a žádané lokalitě.

Podzemní garážové stání je samozřejmostí. Navíc byl nedávno instalován moderní a prostorný výtah, který usnadňuje každodenní život.

Klíčová data a vybavení

• Bydlová plocha: cca 86 m²

• Počet pokojů: 3

• Patro: 3. z 5

• Rok výstavby budovy: 1980

• Byt: kompletně čerstvě zrekonstruován (včetně věcnopodlahového dřeva z dubu)

• Typ budovy: zděná konstrukce

• Energetická třída: D (117 kWh/(m²·rok))

• Vytápění: plynové ústřední topení, rok instalace 2013

• Společné náklady: 327 € měsíčně včetně nákladů na vytápění

• Dostupnost: k nastěhování ihned

• Koupelna: koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné WC pro hosty

• Společné prostory: sklep, místnost pro kola, prádelna

• Půdorys: velmi promyšlený s velkou kuchyní, obývacím a ložnicovým prostorem (viz obrázek)

• Internet: připojení optickým vláknem až do bytu

Stav budovy

• Renovace fasády a betonu: úspěšně dokončena v roce 2021

• Budova je v mimořádně udržovaném, čistém a pořádném stavu

• Vysoké zastoupení vlastníků zajišťuje stabilní a kvalitní sousedskou komunitu

Lokalita a okolí

Göggingen patří mezi nejoblíbenější čtvrti Augsburgu – klidná a zelená, zároveň výborně dostupná.

• Blízkost parků a zelených ploch

• Obchody, restaurace a lékaři přímo v okolí

• Rodinné prostředí: školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky

• Výborné dopravní spojení

Hlavní přednosti na první pohled

• Čerstvě zrekonstruováno s vysoce kvalitním vybavením

• Prostorný balkon s výhledem do zeleně

• Včetně podzemního garážového stání

• Moderní výtah je k dispozici

• Renovace fasády a betonu v roce 2021

• Velmi udržovaná budova s vysokým zastoupením vlastníků

• Připojení optickým vláknem až do bytu

• Klidná, rodinná lokalita v Göggingenu

• Přímý prodej – bez provize realitní kanceláři

Popis lokality

Erzgebirgsstraße, 86199 Augsburg-Göggingen – jedno z nejkrásnějších míst k životu v Augsburgu.

Göggingen je již řadu let jednou z nejvyhledávanějších částí města – a to z dobrého důvodu:

• Příroda hned za dveřmi: okolní příroda, parky a idylické pěší a cyklistické stezky lákají k odpočinku.

• Vše pro každodenní život: obchody, lékaři, mateřské školy a školy jsou snadno dostupné pěšky.

• Nejlepší dostupnost: ať už autem po silnici B17 nebo tramvají či autobusem – dojíždějící i městští nadšenci mají z této lokality jen výhody.

• Čistá kvalita života: klidné a zelené prostředí, přesto centrálně položené – vzácná a cenná kombinace.

Zde bydlíte tam, kde kvalita života není jen slib, ale denně hmatatelná realita.

Závěr: Domov, který osloví a nadchne.

Vybavení a zvláštnosti

• V prostorné koupelně bude ještě instalován umyvadlový set s podstavcem a skříňkou, ručníkovač a skleněná sprchová příčka s dveřmi.

• Bydlová plocha a prostory:

3 pokoje • cca 86 m² • velmi promyšlený půdorys

• Komfort bydlení:

Světlé, prosvětlené místnosti • moderní, nadčasové vybavení • pravé dubové parkety

• Venkovní prostor:

Prostorný balkon s výhledem do zeleně

• Budova:

Zděná stavba • rok výstavby 1980 • renovace fasády a betonu v roce 2021 • velmi udržovaná budova s vysokým zastoupením vlastníků

• Přístupnost:

3. patro z 5 • k dispozici velký, moderní výtah

• Parkování:

Včetně podzemního garážového stání

• Technika:

Připojení optickým vláknem až do bytu

• Lokalita:

Klidné, oblíbené a rodinné okolí v Augsburg-Göggingen

• Prodej:

Přímý prodej – bez provize realitní kanceláři