Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Hessen

Byt je pronajat od roku 2022.

Na prodej je dlouhodobě pronajatá kapitálová investice na důchodové zabezpečení a uzavření důchodové mezery. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (v závislosti na bonitě).

Klíčové hodnoty (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Nájemné bez služeb = 820 € + 30 € za parkovací místo

- Odpis = 4,5 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 95 € (při 100% financování)

- Výše financování = 208 000 € včetně parkovacího místa

- Vlastní kapitál na vedlejší náklady při koupi = 15 600 €

- V případě potřeby lze poskytnout podporu při optimálním financování.

- Přenositelný poplatek na údržbu domu = 252 €

- Nepřenositelný poplatek na údržbu domu = 62 €

Objevte svou kapitálovou investici v Heusenstamm! Tento atraktivní byt o výměře 61 m² zaujme světlými, dobře navrženými obytnými prostory a moderními komfortními prvky. Prostorný obývací pokoj nabízí řadu možností úprav, zatímco dvě ložnice jsou ideální pro jednotlivce nebo páry. Funkční kuchyň a stylová koupelna doplňují celkovou nabídku. Balkon zve k odpočinku a venkovní parkovací místo zajišťuje bezpečný komfort.

Heusenstamm se pyšní vynikající dostupností hromadné dopravy. Stanice S-Bahn Heusenstamm je vzdálena pouhých 5 minut chůze a nabízí pravidelné spoje do Frankfurtu nad Mohanem (cca 20 minut jízdy) a Offenbachu. Navíc v bezprostřední blízkosti projíždí několik autobusových linek, které umožňují rychlý přístup do okolních lokalit.

Lokalita rovněž nabízí široké možnosti nakupování, včetně supermarketů a specializovaných obchodů, které jsou dosažitelné během několika minut. Pro aktivní odpočinek jsou k dispozici parky, sportoviště a turistické stezky. V okolí se také nacházejí vzdělávací zařízení, jako jsou mateřské školy a školy.

Tento byt kombinuje komfort a centrální polohu a představuje tak vynikající kapitálovou investici. Využijte příležitost investovat do této vyhledávané obytné čtvrti!

- 1 balkon

- Sklepní kóje

- Venkovní parkovací místo

- Parkování v okolí