Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Braniborsko

Popis objektu

Prodej přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku!

Vítejte ve vaší nové oáze pohody v Eichwalde u Berlína – v půvabném, zeleném místě u jezera Zeuthen. Zde vznikl moderní rodinný dům (novostavba 2025) se zahradou, který dokonale kombinuje klid, komfort a individualitu.

Zahrada ještě není dokončená, a tudíž nabízí spoustu prostoru pro vlastní nápady na úpravu – ať už v přírodním, rodinném či nenáročném stylu.

Jen pár minut pěšky vás odděluje od vody i od každodenního shonu:

• 3 minuty k místu ke koupání u jezera Zeuthen

• 1 minuta k nejbližší autobusové zastávce

Domov pro rodiny, milovníky přírody a příznivce vodních sportů, kteří hledají něco výjimečného.

________________________________________

Vybavení

Dům byl postaven dle nejnovějších energetických směrnic (EnEV 2024) a oslní promyšleným uspořádáním místností, kvalitními materiály a nejmodernější technikou.

Přízemí:

• Světlý, prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny

• Připraven přívod pro krbová kamna

• Vstup na terasu přes výklenek

• Prostorná kuchyňská obytná místnost s prostorem pro individuální úpravu (kuchyň lze vytvořit podle vlastních představ)

• Hostinská koupelna se sprchou vybavená kvalitními sanitárními prvky

• Technická místnost s nejmodernější technikou

Patro:

• Dvě ložnice/hostinské pokoje, každá s přístupem na balkon

• Navíc šatna a kancelář / home office

• Velká rodinná koupelna s

o vanou,

o prostornou sprchou,

o dvojitým umyvadlem,

o ručně vybranými obklady a značkovými armaturami

Technika & energie:

• Rok výstavby 2024 / dokončení 2025

• Energeticky efektivní dle nejnovějších standardů

• Připravený fotovoltaický systém (s prázdnými trubkami)

• Podlahové vytápění, moderní vytápěcí technologie, připojení na optické vlákno

• Všechny mediální připojení dle aktuálních technických standardů

Lokalita, lokalita, lokalita – jen 3 minuty do jezera Zeuthen!

Začněte den s východem slunce nad vodou – nebo si vychutnejte výhled přímo z jednoho z balkonových pokojů vašeho nového domova.

Eichwalde je čistá idyla!

Nacházející se na okraji hlavního města a v zelené periférii, patří Eichwalde jako obec bez statutárního města k okrese Dahme-Spreewald. Poloha na jihovýchodním okraji Berlína nabízí dokonalou kombinaci přírody, odpočinku a blízkosti města.

Rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici, jen 3 minut chůze od jezera Zeuthen či řeky Dahme. Okolí je tvořeno udržovanými rodinnými domy na prostorných parcelích, v čisté obytné čtvrti bez průjezdu – zde si užijete klid, soukromí a venkovskou atmosféru.

V letních měsících je blízké koupaliště oblíbeným cílem plavců a vodních sportovců, zatímco v zimních měsících nastává osvěžující ticho. Procházky podél Havellandské ulice nebo po břehu řeky Dahme vás pozvou k zpomalení.

Podél vody se nachází útulná rekreační zařízení, kavárny a mariny – ideální pro majitele lodí, jachtaře nebo fanoušky stand-up paddle. Sotva který region v okolí Berlína nabízí tolik možností pro volnočasové aktivity a zážitky z přírody přímo u vašich dveří.

Dopravní spojení a infrastruktura:

Pouze několik metrů od domu má autobus zastávku směrem na S-Bahn stanici Zeuthen a S-Bahn stanici Königs Wusterhausen. Přestože je dům blízko ke všem dopravním spojením, nachází se příjemně v klidu na vedlejší ulici.

S-Bahn stanice Eichwalde je dosažitelná za přibližně 7 minut na kole nebo 5 minut autem. Odtud vás linky S8 a S46 rychle a přímo dovezou do Berlin-Westend, Südkreuz nebo Königs Wusterhausen.

V okolí stanice najdete vše pro každodenní potřebu:

supermarkety, lékárny, pekařství, restaurace, školky i školy. Humboldt Gymnázium Eichwalde se nachází nedaleko, stejně jako řada mateřských a základních škol v přilehlých obcích Schulzendorf, Zeuthen a Schmöckwitz.

Pro větší nákupy a víkendové výlety se nabízí A10 Center ve Wildau (cca 12 minut autem) nebo průmyslové centrum Waltersdorf s IKEA a mnoha dalšími specializovanými obchody.

Automobilem se dostanete:

• Na Berlin-Alexanderplatz za přibližně 35 minut

• Na Kurfürstendamm za přibližně 35 minut

Zde, na jihovýchodním okraji hlavního města, vás čeká vesnicko-idylické obytné prostředí s vysokou mírou relaxace – klidné, zelené a zároveň vynikající dopravní dostupností.

Místo, kde žijete v souladu s ročními obdobími a těšíte se každý den na návrat domů.

Vybavení

Dům byl postaven dle nejnovějších energetických směrnic (EnEV 2024) a zaujme promyšleným uspořádáním místností, kvalitními materiály a nejmodernější technikou.

Přízemí:

• Světlý, prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny

• Připraven přívod pro krbová kamna

• Vstup na terasu přes zimní zahradu / výklenek

• Prostorná kuchyňská obytná místnost s prostorem pro individuální úpravu

• Hostinská koupelna se sprchou vybavená kvalitními sanitárními prvky

• Technická místnost s nejmodernější technikou

Patro:

• Dvě ložnice/hostinské pokoje, každá s přístupem na balkon

• Navíc šatna a kancelář / home office

• Velká rodinná koupelna s

o vanou,

o prostornou sprchou,

o dvojitým umyvadlem,

o ručně vybranými obklady a značkovými armaturami

Technika & energie:

• Rok výstavby 2024 / dokončení 2025

• Energeticky efektivní dle nejnovějších standardů

• Připravený fotovoltaický systém (s prázdnými trubkami)

• Podlahové vytápění, moderní vytápěcí technologie, připojení na optické vlákno

• Všechny mediální připojení dle aktuálních technických standardů

Doplňky / Dokumenty

K objektu je kompletní veškerá stavební a plánovací dokumentace k dispozici:

• Architektonické výkresy, stavební dokumentace a kompletní průběh stavby

• Všechny faktury od instalatérů a řemeslných firem

• Kompletní rozvody a instalační plány

• Detailní plány lokality a popis vybavení objektu

Tím je celý vývoj domu transparentně a dohledatelně zdokumentován.