Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Lokstedt Lokstedt Hamburg 22529

Renovovaný, bezbariérový a kouzelně světlý vlastnický byt s terasou na vás čeká. Staňte se hrdým majitelem svého vlastního domova či investujte do nemovitosti určené k pronájmu. Nemovitost je home stagingově upravená a okamžitě k nastěhování, připravená k pohodlnému bydlení.

Byt se nachází ve výborném stavu. Není potřeba žádná modernizace či rekonstrukce – jediná nutná úprava je instalace kuchyně, kterou si můžete zařídit podle vlastních představ.

Objekt se nachází u rozsáhlé, upravené zelené plochy. Díky umístění v přízemí/na zvýšeném přízemí má tato nemovitost výhodu snadné přístupnosti.

Byt se nachází na jižní straně klidného dvora. Hlavní obytná část bytu s velkou krytou terasou a přilehlým parkovitým dvořnem nabízí nádhernou oázu klidu.

Společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) má zdravou finanční situaci a v letech 2024/25 byla provedena rozsáhlá modernizační opatření. Těsnostní oprava dle § 17b HmbAbwG je certifikována, současně probíhají intenzivní práce na rekonstrukci střechy a izolaci objektu, a také fasáda je již v procesu oprav.

Blízkost k přírodě, možnosti volnočasových aktivit v kombinaci s perfektní infrastrukturou a dynamikou hamburgerkého městského života činí tuto lokalitu nepřekonatelnou.

K bytu náleží vlastní sklep a místo v podzemní garáži.

Nemovitost je profesionálně zařízená a okamžitě k nastěhování.

Bytová ulice Oddernskamp patří mezi oblíbené rezidenční oblasti nedaleko areálu NDR a známé Hagenbecks Tierpark. V bezprostředním okolí, přímo na ulici "Grelckstraße", naleznete denní obchody (REWE, lékárnu, pekárnu, poštovní stanici, květinářství, kadeřnictví, ALDI, ordinace lékařů a restauraci). Jednou týdně se zde koná příjemný tržek. Rozšířenou nabídku obchodů najdete v nákupním centru EKZ Tibarg. Oblasti pro rekreaci jako Niendorfer Gehege, Amsinckpark a Von-Eicken-Park jsou dobře dostupné pěšky i na kole.

Také v docházkové vzdálenosti či pohodlně dostupné na kole se nachází mateřská škola, základní škola a známé francouzské gymnázium. Snadno se dostanete i metrem – linkou U2 a několika autobusovými či metroautobusovými linkami (č. 5 a 22), které mají zastávky téměř přímo před domem, do Niendorfu, Stellingenu, Eimsbüttelu a do centra, stejně jako k nedalekému UKE a univerzitě. Automobilovou dopravou se na A7 AS Stellingen dostanete přibližně za 5 minut.

Hlavní fakta v kostce:

• Plně modernizovaný, zrekonstruovaný a jako by šlo o nový byt

• Obytná plocha činí přibližně 64 m² (současný stav) rozdělených do dvou místností s možností přestavby na tři místnosti

• Měsíčné poplatky za služby jsou aktuálně ve výši 487 €. Obsahují náklady na vytápění a ohřev teplé vody a také 150 € příspěvku do fondu oprav. Výše nákladů na vytápění a ohřev teplé vody souvisí s individuálním chováním předchozího majitele; dříve zde byl vyšší nárok na teplo.

• Příjemná předsíň s chytrým vestavěným šatníkem

• Dobře navržená ložnice s prostorem pro velkou skříň

• Moderní sprchové koupelny – plně zrekonstruované – s připojením pro pračku

• Obývací a jídelní prostor o rozloze cca 36 m² lze snadno přeparticionovat tak, aby vznikla další světlá místnost pro home office nebo pro hosty

• Předchozí majitel se záměrně vzdál instalaci kuchyně, abyste si jí mohli navrhnout podle svých přání

• Nově obklady v kuchyni

• Byt se nachází v přízemí/na zvýšeném přízemí, jen 5 schodů až ke vstupním dveřím

• Prostorná loggia/terase orientovaná na jih

• Nové terasové dlaždice s dřevěným vzhledem – přírodní akácie

• Nové terasové okno s velkým dveřním prvkem pro vyšší energetickou účinnost

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Elektroinstalace byla aktualizována, nový jističový rozvaděč s chráničem proudu (FI)

• Nová světlá vinylová podlaha ve všech místnostech

• Místo v podzemní garáži – exkluzivní právo užívání

• Vlastní sklep

• K dispozici je prádelna. Prostor pro kola se plánuje.

Fakta o budově:

• Rok výstavby: 1969

• Společenství vlastníků tvoří 101 bytových jednotek

• 99 jednotek v podobě garáží a parkovacích míst

• Podíly na spoluvlastnictví bytu jsou vyjádřeny následovně: 105/10 000 dílů

• 11 bytových jednotek se nachází v domě 1b

• Celková plocha pozemku cca 9 733 m²

• Parkovitý dvůr

• Decentralizované ohřevu teplé vody – ohřev dle aktuální poptávky

• Olejové topení

• Rekonstrukce střechy plánována na rok 2025

• Těsnostní kontrola a oprava již proběhly v roce 2025

• Térmica izolace – fasáda – plánována na rok 2025

• Správa budovy: celý objekt je spravován externí profesionální správou.