Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyBerlin Britz Berlin 12347

Vítejte ve vaší nové nemovitosti v žádané čtvrti Neukölln, která svou výbavou a komplexní rekonstrukcí perfektně vyhovuje jak pro vlastní bydlení, tak pro investory! Tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt z roku 2025 spojuje městskou estetiku s technickou dokonalostí. Nachází se na pohodlném vyvýšeném přízemí u udržovaného rezidenčního komplexu a nabízí dispozici, která nepromrhá ani jeden čtvereční metr.

Byt byl s velkou péčí o detaily proměněn na moderní designové dílo. Celý interiérový koncept využívá elegantní černé akcenty, které vytvářejí stylový kontrast k jasným zdím.

Hlavní přednosti rekonstrukce 2025:

• Luxusní koupelna: Pravý wellness zážitek s bezbariérovou dešťovou sprchou, vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a atmosférickým nepřímým osvětlením.

• Technika na úrovni novostavby: Elektrická instalace byla kompletně zmodernizována; okna byla vylepšena dle nejnovějších energetických standardů.

• Slunečný prostor: Obývací místnost se otevírá na jižně orientovaný balkon – perfektně nastavený směrem k tiché zelené ploše. Současně komplex zaujme klidným, zeleňovaným vnitřním dvorem, který spolu s dětskými hřišti vytváří rodinnou atmosféru.

Pro investory tato nemovitost představuje vzácnou příležitost na berlínském trhu:

• Žádná regulace nájemného: Díky komplexní modernizaci a investici do základní rekonstrukce (značné zvýšení hodnoty stavby) není prvotní pronájem podle § 556f BGB omezen nájemním stropem. Je zde možný pronájem za tržní ceny.

• Bez provize: Kupujete přímo od majitele a ušetříte si běžnou makléřskou provizi (cca 3,57 %).

• Žádný dluh v údržbě: „Balíček bez starostí“ – v nadcházejících letech se neočekávají žádné údržbové zásahy.

────────────────────────────

Vítejte ve vaší nové nemovitosti v žádané čtvrti Neukölln – perfektní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory díky luxusní úpravě a komplexní rekonstrukci!

Kompletně zrekonstruovaný v roce 2025, tento 3-pokojový byt spojuje městskou estetiku s technickou dokonalostí. Nachází se na pohodlném vyvýšeném přízemí (Hochparterre) u udržovaného komplexu a nabízí dispozici, která nepromrhá ani jeden čtvereční metr.

Byt byl přeměněn na moderní designový objekt s velkou péčí o detaily. Celý designový koncept spoléhá na elegantní černé akcenty, které vytvářejí stylový kontrast s jasnými, hladce omítnutými zdmi.

Hlavní přednosti rekonstrukce 2025:

• Luxusní koupelna: Čistý wellness zážitek s dešťovou sprchou na podlaží, vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a atmosférickým nepřímým osvětlením.

• Technika na úrovni novostavby: Elektrický systém byl kompletně zmodernizován; okna byla vylepšena na nejmodernější energetické standardy.

• Slunečná terasa: Obývací prostor se otevírá na jižně orientovaný balkon – perfektně nastavenu směrem k tiché zelené ploše. Zároveň komplex zaujme klidným, zeleňovaným vnitřním nádvořím, které vytváří rodinnou atmosféru s prostorem pro dětské hry.

Pro kapitálové investory tato nemovitost představuje vzácnou příležitost na berlínském trhu:

• Bez nájemního stropu: Díky komplexní modernizaci a investici do základní rekonstrukce (výrazné zvýšení hodnoty budovy) není prvotní pronájem omezen nájemním stropem podle § 556f BGB. Je zde možný pronájem za tržní ceny.

• Bez provize: Kupujete přímo od majitele a ušetříte si běžnou makléřskou provizi (cca 3,57 %).

────────────────────────────

Byt se nachází v jižním Neukölln (Britz), což je lokalita, která spojuje to nejlepší z obou světů: klid rozvinuté obytné čtvrti a vynikající dostupnost pulsujícího severu okresu (veřejnou dopravou cca 10 minut k Hermannplatz, cca 25 minut k Alexanderplatz).

Nákupy a každodenní potřeby: Místní zásobování je vynikající. Supermarkety jako EDEKA, Lidl a Netto Marken-Discount jsou dosažitelné pěšky. Obchod s delikatesami „Dattelmann“ se nachází jen asi 2 minuty chůze (185 m).

Perfektní dostupnost: Bydlíte na dopravně výhodném místě. Stanice metra U Grenzallee (U7) je vzdálená jen přibližně 600 metrů a spojuje vás přímo s centrem města. Navíc se přímo před budovou nachází autobusová zastávka. Pro řidiče je vjezd na dálnici dosažitelný za cca 5 minut (1,7 km).

Vzdělávání a zdravotnictví: Infrastruktura je ideální pro rodiny. Mateřské školky (např. Kita Riesestraße, 6 min.) a školy (např. Herman-Nohl-Schule, 7–9 min.) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Vivantes Klinikum Neukölln je rovněž dostupné za pouhých 6 minut pěšky.

Volný čas a odpočinek: Slavný Britzer Garten a zelené plochy, jako je „Teich Britz“, zvou k relaxaci. Sportovně založení najdou v bezprostřední blízkosti tenisové kluby a fitness zařízení.

────────────────────────────

Byt byl v roce 2025 kompletně rekonstruován. Celková vnitřní výbava byla jak technicky, tak vizuálně pozvednuta na úroveň novostavby.

Detaily předností vybavení:

• Okna a stínění: Výměna všech oken pro optimální energetickou účinnost a zvukovou izolaci. Navíc jsou všechna okna vybavena rolety, které zajišťují zatemnění a dodatečnou bezpečnost.

• Designový koncept: Moderní interiér s černými akcenty – všechny kličky od dveří, okenní kliky a armatury jsou v matné černé barvě, čímž vytvářejí elegantní kontrast.

• Elektrika: Celá elektrická instalace byla kompletně zrevidována a odpovídá nejnovějším technickým standardům (včetně nových spínačových řad).

• Koupelna: Luxusní koupelna s bezbariérovou walk-in sprchou (dešťovou sprchou), vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a atmosférickým nepřímým osvětlením (LED).

• Podlahy: Vysoce kvalitní nové podlahové krytiny ve všech obytných prostorách.

• Stěny: Všechny stěny byly hladce omítnuty a čerstvě natřeny.

• Venkovní plochy: Balkon s jižní orientací a zeleňovaný vnitřní dvůr.

• Další informace: K bytu náleží sklep.

Zde není žádný rezervační dluh na údržbu – získáte „balíček úplné bezstarostnosti“ odpovídající aktuálním technologickým standardům.

────────────────────────────

Prodej bez provize přímo od majitele.

Ušetříte si běžnou makléřskou provizi ve výši cca 3,57 %, což výrazně snižuje přípojovací náklady a zvyšuje návratnost vlastního kapitálu.

Upozorňujeme: Nemovitost je předávána v nenájemním stavu a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i výborně jako investice (možnosti zvláštních odpisů a volné tvorby nájemného při prvním pronájmu po komplexní modernizaci si prosím konzultujte se svým daňovým poradcem).

Prohlídky: Prohlídky jsou možné krátkodobě od 16. prosince. Prosím, zašlete mi svůj dotaz prostřednictvím kontaktního formuláře včetně vašeho telefonního čísla, a co nejdříve vám zavolám zpět.

(Všechny údaje jsou orientační a bez záruky.)