Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyKloedenstr. 4 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Diese schöne Wohnung befindet sich in bester Lage im Bergmannkiez und ist Teil des denkmalgeschützten Bauensembles Chamissoplatz. Das repräsentative Gebäude wurde 1890 von Ludwig Dolz erbaut und besticht durch seine historische Architektur. Besonders hervorzuheben sind die aufwendig verzierte Fassade, die hohen Decken und die original erhaltenen Altbaudetails wie Stuckverzierungen und Doppelkastenfenster.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge sowie ein beeindruckendes historisches Foyer mit kunstvollen Deckenmalereien und stilvollen Treppenhäusern mit hölzernen Handläufen.

Die 36,02 m² große Hochparterre-Wohnung überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme. Sie umfasst einen kompakten Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate voll ausgestattete Einbauküche mit einer Galerie sowie ein modernes Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist der Wohnraum, dessen Decke mit aufwendig aufgearbeitetem, original erhaltenem Stuck verziert ist – ein beeindruckendes Zeugnis historischer Handwerkskunst, das der Wohnung außergewöhnlichen Charakter und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die beindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 m unterstreicht den Altbaucharme zusätzlich und schafft ein großzügiges, offenes Raumgefühl.

+++ Diese Wohnung ist ein Raumwunder und bietet ungeahnte Möglichkeiten der Raumgestaltung! Wir helfen Ihnen gern dabei!

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe. Der großzügige Innenhof ist funktional gestaltet und verfügt über Sitzbänke, einen Sandkasten und überdachte Fahrradständer. Dank des Denkmalschutzes bleibt der einzigartige Altbaucharakter bewahrt und sorgt für eine geschützte Wohnkultur mit besonderem Flair.

Kreuzberg gehört zu den vielseitigsten Bezirken Berlins. Hier kommen Menschen aus der ganzen Welt zusammen: die jungen Wilden aus Kunst und Kultur, die digitale Bohème der Start-up-Szene sowie Entrepreneure jeden Alters mit internationalem Background.

Dieser Mix der verschiedensten Strömungen macht Kreuzberg zum angesagten Place to be der Stadt.

Mittendrin: Viktoriapark (ca. 1,5 km von der Kloedenstraße entfernt) und das Tempelhofer Feld (ca. 900 m von der Kloedenstraße entfernt), die größte innerstädtische Freizeitfläche der Welt – ideal, um den Kopf im Handumdrehen vom Trubel der City freizubekommen. Direkt daran taucht man ein in den Bergmannkiez, eine der beliebtesten Lagen Kreuzbergs mit weitgehend intakter Gründerzeitbebauung.

Im direkten Wohnumfeld bieten schöne Cafés, trendige Bars, Top-Restaurants, typische Berliner Eckkneipen, originelle Läden für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte und die Marheineke-Markthalle viel Abwechslung. Im Sommer finden im Kiez verschiedene Straßenfeste statt, darunter das Bergmannstraßenfest, das Jazz-Liebhaber anzieht. Auch kleinere Flohmärkte und Kulturveranstaltungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch die Nähe zu mehreren U-Bahn-Stationen (U-Bahnhof Mehringdamm U6 und U7) und Buslinien (140, M19, N7) hervorragend. Auch Radfahrer sind bestens angebunden. Bis zum Gendarmenmarkt zum Beispiel sind es gerade mal 2,7 Kilometer, meist auf breitem Radweg.

+ Aufwendig verzierte Decken mit original erhaltenem Stuck

+ Großzügige Deckenhöhe ca. 3,50 m

+ Historischer Holzdielenboden (außer Küche & Bad)

+ Originale Holzdoppelkastenfenster

+ Außenrolläden

+ Alte Türen mit originalen Beschlägen

+ Voll ausgestattete Einbauküche (2018)

+ Modernes Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper

+ Gegensprechanlage

+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Wohnung 2018:

+ Komplette Erneuerung aller Rohrleitungen & der gesamten Elektrik inkl. des Sicherungskastens

+ Installation neuer Schalter & Steckdosen

+ Aufarbeitung, Abschleifen & Versiegelung der Dielen

+ Aufarbeitung, Abschleifen & Lackieren aller Fenster und Türen

+ Verputzte Wände

+ Badsanierung

Sukzessive Sanierung des Hauses 2013-2023:

+ Fassadensanierung und Modernisierung der Brennwerttherme ca. 2023

+ Dachgeschossausbau ca. 2018

+ Sanierung der Stränge, Hauselektrik, Keller und Innenhof ca. 2014/2015

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Angelika Lehmann & Anna Donets

0172 - 391 99 99 & 0172 - 304 53 60

+ Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unsere Kundinnen und Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

────────────────────────────────────────────

Níže je překlad do češtiny:

Tento krásný byt se nachází v nejvyhledávanější lokalitě v Bergmannkiez a je součástí chráněného stavebního komplexu Chamissoplatz. Reprezentativní budova byla postavena v roce 1890 Ludwigem Dolzem a její historická architektura okouzluje na první pohled. Zvláštní pozornost si zaslouží nápadně zdobená fasáda, vysoké stropy a původně zachovalé detaily staré budovy, jako jsou sádrová zdobení a dvojitá okna s okenicemi.

Dům má dva vstupy a impozantní historické foyer s umělecky zdobenými stropy a stylovými schodišti s dřevěnými zábradlími.

Byt o výměře 36,02 m² umístěný ve vyvýšeném přízemí okouzlí svým tradičním kouzlem staré budovy. Disponuje kompaktním vstupním prostorem, světlým obývacím a spálňovým místností, samostatnou plně vybavenou vestavěnou kuchyní s galerií a moderní sprchovou koupelnou.

Zvláštní předností je obytný prostor, jehož strop je zdoben složitě opracovaným, původně zachovalým sádrovým zdobením – působivé svědectví historického řemesla, které bytu dodává výjimečný charakter a stylovou atmosféru. Impozantní výška stropu cca 3,50 m dále podtrhuje kouzlo staré budovy a vytváří prostorný, otevřený pocit.

+++ Tento byt je opravdovým zázrakem prostoru a nabízí nečekané možnosti jeho dispozice! Rádi Vám s tím pomůžeme!

Navzdory centrální poloze nabízí byt příjemný klid. Prostorný vnitřní dvůr je funkčně vybudován a je vybaven sedacími lavicemi, pískovištěm a krytými stojany na kola. Díky ochraně památky zůstává jedinečný charakter staré budovy zachován a poskytuje chráněnou kulturní atmosféru bydlení se zvláštním šarmem.

Kreuzberg patří mezi nejrozmanitější berlínské čtvrti. Setkávají se zde lidé z celého světa: mladí rebeli z oblasti umění a kultury, digitální bohémové start-up scény a podnikatelé všech věkových kategorií s mezinárodním zázemím. Tato směs různých proudů činí z Kreuzbergu jedno z nejoblíbenějších míst ve městě.

Přímo v centru se nachází Viktoriapark (přibližně 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (asi 900 m od Kloedenstr.) – největší městská rekreační plocha na světě, ideální pro rychlou relaxaci od městského ruchu. Hned poté se ocitnete v Bergmannkiez, jedné z nejoblíbenějších lokalit Kreuzbergu s převážně zachovalou architekturou dob zakladatelů.

V bezprostředním okolí se nachází krásné kavárny, moderní bary, špičkové restaurace, typické berlínské hospody, originální obchody pro každodenní potřeby, různé supermarkety a tržnice Marheineke-Markthalle, které nabízejí pestrou škálu možností. V létě se v této čtvrti konají různé pouliční slavnosti, včetně Bergmannstraßenfest, jež přitahuje milovníky jazzu. Také menší bleší trhy a kulturní akce dodávají místu živou atmosféru.

Veřejná doprava je zajištěna vynikající dostupností – v bezprostřední blízkosti se nachází několik stanic metra (např. U-Bahn Mehringdamm na linkách U6 a U7) a autobusové linky (140, M19, N7). I cyklisté mají výborné spojení – například k Gendarmenmarkt je to pouhých 2,7 km, většinou po široké cyklostezce.

+ Nápadně zdobené stropy s původně zachovalým sádrovým zdobením

+ Prostorná výška stropu cca 3,50 m

+ Historická dřevěná podlaha (kromě kuchyně a koupelny)

+ Původní dvojitá dřevěná okna

+ Vnější rolety

+ Staré dveře s původními kováními

+ Plně vybavená vestavěná kuchyň (2018)

+ Moderní sprchová koupelna s kvalitní sanitou a ručníkovačem

+ Domovní interkom

+ Vlastní sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

Rekonstrukční a renovační práce provedené v bytě v roce 2018:

+ Kompletní obnova všech rozvodů a celé elektroinstalace včetně jističové skříně

+ Instalace nových vypínačů a zásuvek

+ Oprava, broušení a zateplení dřevěných podlah

+ Oprava, broušení a lakování všech oken a dveří

+ Omítnuté stěny

+ Rekonstrukce koupelny

Postupná rekonstrukce domu 2013–2023:

+ Rekonstrukce fasády a modernizace kondenzačního kotle cca v roce 2023

+ Přestavba půdního patra cca v roce 2018

+ Rekonstrukce rozvodů, elektroinstalace domu, sklepu a vnitřního dvoru cca v letech 2014/2015

Pro další informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat:

Angelika Lehmann & Anna Donets

Telefon: 0172 – 391 99 99 a 0172 – 304 53 60

+ Prodej probíhá bez dodatečné kupní provize

++ Upozorňujeme, že informace o nemovitosti, dokumenty a další materiály, které poskytujeme, pocházejí od prodávajícího. Nemůžeme tedy zaručit úplnost nebo správnost informací. Rádi našim zájemcům pomůžeme ověřit správnost uvedených údajů. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a platí s výhradou chyb, předprodeje či jiné meziprodeje a změn.