Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHelmut-Lederer-Str. 48 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Tento vlastnický byt s terasou a zahradou nabízí na 62 m² příjemný komfort v velmi dobrém a klidném prostředí. Je součástí udržované budovy, která se skládá ze 3 domů, přičemž v každém z nich jsou 8 bytů ve 2 patrech. Fasáda byla v roce 2025 čerstvě zrekonstruována. Byt se nachází v přízemí druhého domu a je bezbariérově přístupný nejkratší cestou zvenčí nebo prostřednictvím podzemní garáže s výtahem. Štolní vrata do podzemní garáže byla nedávno dodatečně osazena elektrickým mechanismem. Podzemní garáž spojuje všech 3 domy. K bytu je možné dokoupit ještě jedno parkovací místo v podzemní garáži.

Dveře bytu se otevírají do haly, která centrálně propojuje všechny místnosti: obývací pokoj s vestavěnou kuchyňskou linkou, ložnici, koupelnu a malou komoru s připojením na pračku. Z otevřeného obývacího a jídelního prostoru se dostanete přes terasu do zahrady. Terasa má rozlohu 15 m² a je částečně zastřešená – zahradní nábytek lze umístit tak, aby byl chráněn. Zahrada má přibližně 100 m², je osázená trávníkem, živou plotem, keři a trvalkami, a obsahuje také zahradní vrátka, která poskytují přístup na společné prostory, stojany na kola a malé hřiště.

K bytu náleží také uzamykatelný sklep, o rozloze 8,77 m², s oknem pro větrání. Další detaily jsou uvedeny pod bodem „Vybavení“.

Úklid a zimní údržba jsou svěřeny externí firmě. Byt byl od kolaudace v roce 2011 obýván pouze jednou osobou a je proto ve velmi udržovaném stavu. Tento byt je nabízen bez zprostředkovatele. Pro kontakt se prodávajícím je podmínkou předložení potvrzení o financování od vaší banky.

Byt se nachází v Erlangenu/Obvodní městské čtvrti v klidné ulici s omezeným provozem, s přímým vstupem přes náměstí do nákupního centra N. E. W. Einkaufszentrum Neumühle. V bezprostředním okolí je tedy vše potřebné k denní životě dostupné pěšky: supermarkety, pekárny, lékaři, fyzioterapie, čistírna, kadeřnictví, papírnictví, drogerie, restaurace, Balíkomat, OBI-stavebniny, západní bazén a zejména příroda v Wiesengrundu. Vynikající infrastruktura zahrnuje autobusovou zastávku (linky 287, 281), která je vzdálena 200 m, cyklostezky vedoucí do centra či do okolí, a dálnici A73, která je dosažitelná za pouhé 3 minuty.

Bezbariérový přístup a výtah do podzemního patra přes podzemní garáž s elektrickými štolními vraty

Schodiště a společné prostory domu s přírodními žulovými dlaždicemi

Zvonek s videointerfonem

Podlahové okna v obývacím a ložném pokoji

Okna s parapetem v kuchyni a koupelně

Výška místností 250 cm

Vysoce kvalitní dřevěná podlaha z pravé dubové trávy, přírodní lakované

Podlahové vytápění

Trojsklo z plastových oken

Elektrická rolety v obývacím prostoru

Klimatizace, Monoblock Solo 2,5H, cena NP 2.870 EUR, v ložnici

Koupelna s vanou a sprchou, vybavení značek Duravit, Emco a Grohe

Komora s připojením na pračku a úložnými prostory

Vysoce kvalitní žaluzie v ložnici, cena NP 1.680 EUR

Zakázkové závěsové kolejnice s Clic-Hakengleiter v obývacím a ložnici

Okna se sítí proti hmyzu v místnostech, v koupelně lze vytáhnout ochrannou síť proti hmyzu

Připojení na TV/kabel a telefon/LAN v ložnici a obývacím pokoji

Byt je připojen na satelitní anténní síť domu a optické vlákno

Kuchyň vybavená chladničkou, malou mrazákem, myčkou nádobí, lékárničkou, hlubokými zásuvkami, keramickou varnou deskou, sklápěcím skříňovým prostorem a troubou – zařízení značky NEFF

Zdivo sklepení s těsnícími dveřmi a oknem

Nábytek viditelný na fotografiích není součástí prodeje, vestavěná šatní skříň se skříní na boty zůstává

Zahradní skříň Biohort, cena NP cca 1.000 EUR, zahradní truhla Biohort na polštáře apod. je součástí ceny

Je k dispozici sklep na kola, stejně jako stojany před domem

Veřejná parkovací místa jsou v dostatečném množství

Bytový komplex je napojen na kogenerační jednotku Westbad