Pronájem bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWien 16. Bezirk Wien 1160

V atraktivní lokalitě přímo uprostřed Ottakring, pouhých 300 metrů od stanice U3+S, na jižní straně a s lodžií najdete svůj nový domov – moderní s duchem, soukromý a BEZ PROVIZÍ, k nastěhování od poloviny ledna 2026.

Světlý a prostorný byt o dispozici 2 až 2,5 pokoje se nachází ve třetím patře s výtahem budovy z roku 1974, která je pečlivě udržovaná a v dobrém stavu. Obě obytné místnosti jsou přístupné centrálně z předsíně (8 m²), takže je byt ideální i pro kvalitní spolubydlení.

Větší z pokojů (22 m²) nabízí jedinečný pocit domova a přímo přiléhající, jižní lodžii/zimní zahradu (5 m²). V zadní části místnosti najdete prostor pro velkou koutovou pohovku, případně i další spací koutek.

Z předsíně můžete rovnou vstoupit do druhého pokoje (18 m²) včetně malé skříňky. Tento pokoj poskytuje místo pro prostornou postel i světlý pracovní prostor u velkého okna.

Z předsíně přístupná kuchyň (8 m²) se všemi kuchyňskými spotřebiči (dřez, varná deska se troubou, myčka, chladicí mrazák ve formě kombinovaného zařízení) nabízí dvě pracovní plochy pro rozsáhlejší kulinářské seance a více než dostatek úložného prostoru.

Koupelna s vanou a umyvadlem, se stálým sprchovým oddělovačem, je kompletně vybavena novými, moderními armaturami. Pračka a sušička jsou k dispozici ve společné prádelně – v případě přání mít vlastní stroj je pak v koupelně rovněž připojení pro pračku. Samostatná toaleta je rovněž přímo přístupná z předsíně.

Moderně zrenovovaný byt, moderní lodžie s novým podlahovým dřevěným parketovým krytinou, nové nerezové kliky (Hoppe), nové armatury značky Kludi a jednoruční směšovače, nová elektroinstalace s proudovým chráničem, zásuvkami, spínači, detektory kouře apod. – byt je ve velmi dobrém stavu.

ROZPIS NÁJEMNÝCH NÁKLADŮ:

Hlavní nájemné: 1048 €/měsíc. Provozní náklady: 194 €/měsíc. Teplá voda a topení jsou paušálně účtovány ve výši 138 €/měsíc (není zahrnuto v provozních nákladech). Za zařízenou verzi se platí 109 € (viz níže). Kromě toho nese nájemce sám případné pojištění, elektřinu a TV dle vlastního uvážení.

Vrátitelná kauce: 5 hrubých měsíčních nájmů.

ZAŘÍZENÍ:

Byt se pronajímá zařízený a je k nastěhování od počátku nájmu. To zahrnuje, jak je vidět na fotografiích: kuchyňské spotřebiče, obývací pohovku, mediální nábytek, 43“ televizi, oddělovač místnosti v obýváku, prostornou skříň, kuchyňský stůl se židlemi, koupelnový nábytek a vybavení značky Alibert, manželskou postel a věšák v předsíni. Za vybavení se účtuje odkup ve výši 5000 €, případně se sjednává měsíční nájemné za nábytek 109 €.

INFRASTRUKTURA:

Ideální umístění: V bezprostřední blízkosti se nachází četné supermarkety (BILLA, Denn’s Biomarkt, SPAR, PENNY Markt), drogerie (BIPA, DM) a pekárny, stejně jako služby každodenní potřeby jako banky, poštovní pobočky, čerpací stanice, trafiky, lékárna a řada lékařů (praktických, zubních, specialistů, dětských i veterinárních). Mnoho restaurací, kaváren a rychlého občerstvení je vzdáleno jen několik minut chůze. Dále je v okolí několik vzdělávacích zařízení a zařízení péče o děti (tři různé mateřské školy, základní školy, střední školy jako HTL Ottakring a Univerzitní sportovní centrum).

Lásku k gastronomii zde milují i gurmáni: 16. okres je oblíbený díky 1 km dlouhému Brunnenmarkt (dosažitelnému za 9 minut), Ottakringer-Brauerei s "Fass-Bar" a čerstvým řemeslným pivem přímo z pivovaru (7 minut chůze), dále Manner-Fabrik s čokoládovými pochoutkami nebo některý z tradičních vídeňských heurigen, ke kterým dojdete pěšky za pouhých 5 minut („Herrgott aus Sta“, nejstarší vídeňský heuriger „10er-Marie“ v Altottakring a „Gitti’s Heuriger“). Tradiční "Gösser-Bräu" je zase vzdáleno jen 2 minuty.

Volnočasové aktivity mají své místo: Nedaleko se nachází fitness centrum, velký ASKÖ sportovní areál "Auf der Schmelz" (jen pár minut jízdy), kde můžete provozovat různé sporty – fotbal, plážový volejbal, stolní tenis a další; "WAT / Wiener Arbeiter Turn- und Sportverein Ottakring" s tenisovými, plaveckými, gymnastickými a fitness zařízeními; či nákupní centrum Lugner City, jež láká k nakupování a návštěvám kina.

DOPRAVNÍ PŘÍSTUP:

Tramvajové linky 33, 44 a 46 (210 m)

Metro linka U3 a S-Bahn S45 Ottakring (300 m)

Autobusové linky 10A, 45A, 46A a 46B (Schuhmeierplatz/Ottakring – 400 m)

13 minut do Westbahnhof

14 minut do Hütteldorfu

15 minut do rekreační oblasti Steinhofgründe / Wilhelminenberg

15 minut do zámku Schönbrunn

18 minut k Univerzitě ve Vídni (Schottentor)

21 minut ke Stephansplatz

24 minut na stanici Wien Mitte

VRCHOLNÉ VLASTNOSTI:

• Světlý, prostorný interiér

• 65 m² s dispozicí 2 až 2,5 pokoje

• Samostatná kuchyň, koupelna, toaleta

• Dvojitě zasklená okna z roku 2017

• Vnitřní sluneční clony

• Zasklená lodžie (5 m²)

• Koupelna s vanou a umyvadlem

• Skladovací místnost (nebo vstupní šatní skříň)

• Vstupní dveře s bezpečnostním zámkem

• Domovní interkom

• Detektory kouře

• Centrální plynové topení

• Společná prádelna s pračkou a sušičkou

• Prostor pro kola a kočárky

• Přímo u domu se nachází zcela nově renovovaná čtvrť Grätzel (2024) – pěší zóna a "Nebelbestäuber" (osvěžení v horkých dnech) přímo před domem.

• Skvělá dopravní dostupnost s U6 (300 m), tramvajemi a autobusy.

Za správnost nebo úplnost údajů uvedených v inzerátu neneseme odpovědnost. Změny a omyly vyhrazeny. Upozorňujeme, že reagujeme pouze na poptávky se správnou adresou a telefonním číslem. Náklady na teplou vodu, topení a provozní náklady jsou každoročně přizpůsobovány správou domu. Energetický štítek: HWB třída C (61,7 kWh/m²), fGEE třída E (2,8), platný do 23. 6. 2030.

Kontaktujte mě pro nezávazný termín prohlídky – těším se na vás!