Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Hessen

Nabízí se prodej dlouhodobě pronajaté investiční nemovitosti k zajištění důchodového zabezpečení a překlenutí důchodové mezery. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (v závislosti na bonitě).

Klíčová data (údaje bez záruky):

• Výnos = 5%

• Nájem bez příplatků = 980 €

• Odpis = 4 % (Nemovitost byla daňově optimalizována)

• Cashflow po zdanění = cca 126 € (při 100% financování)

• Výše financování = 235 000 €

• Vlastní kapitál na náklady spojené s koupí = 17 625 €

• V případě potřeby lze poskytnout podporu při optimálním financování.

• Účtovatelný domovní poplatek = 399 €

• Neúčtovatelný domovní poplatek = 63 €

Tento atraktivní 3-pokojový byt v Bad Homburgu nabízí na 75 m² prostorný komfort bydlení a byl ve druhém čtvrtletí roku 2025 kompletně zrenovován. Světlý obytný prostor zajišťuje příjemnou atmosféru, zatímco praktické rozdělení místností využívá prostor naplno. Prostorný balkon, dvě útulné ložnice a samostatná kuchyň nabízejí široké možnosti využití.

Byt se nachází v blízkosti Louisenstraße u Europakreiselu a je umístěn v preferované lokalitě v Bad Homburgu. Okolí nabízí dokonalou kombinaci klidu a kvalitní infrastruktury. Obchody, restaurace i kavárny jsou dosažitelné během několika minut. Navíc je k dispozici vynikající spojení s veřejnou dopravou a dálnicí, takže Frankfurt a okolní města jsou rychle dostupná.

Byt oslovuje pronikavě osvětleným obývacím pokojem a stejně světlou ložnicí, které vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Koupelna disponuje velkým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. Dalším plusem je parkovací místo, jež umožňuje pohodlné parkování přímo u domu. Užijte si působivý výhled a profitujte z vynikající dostupnosti veřejné dopravy.

Byt je kompletně nově natřen, podlahy byly nově lakovány, balkon je opět nově natřen a podlaha v koupelně byla zrenovována. Byt je solidně pronajatý za 13,80 € / m².

Čistý nájem měsíčně: 980 €