Prodej domu • 225 m² bez realitkyKarl-Marx-Straße 51, , Braniborsko

Zahrnuje se ke koupi částečně pronajatý, komfortní dvojrodinný dům s dokončeným podkrovím a saunovým/hostinským domkem v atraktivní lokalitě na okraji Berlína.

Bez rezervu co se týče potřebných rekonstrukcí a modernizací!

2015: Plastová okna s elektrickými venkovními žaluziemi

2016: Nové kuchyně

2020: Nové elektrorozvody včetně chráničového jističe (FI)

2021: U externích objektů a garáží nová fasádní nátěr

2022: Odmontován ropný zásobník, nová plynová kondenzátní kotelna, komínové potrubí

2024: Optické připojení (vláknová optika) na všech podlažích

a mnoho dalšího

Dům:

2 patra, kompletně se sklepením, plus dokončené podkroví.

Na každém patře: 3 pokoje s obytnou plochou po 79 m²

Dokončené podkroví: 1 pokoj, kuchyně, koupelna se sprchou o rozloze 24 m²

Saunový/hostinský dům: cca 42 m² se saunou, toaletou, sprchou, vířivkou, palandou, kuchyní a zahradním prostorem s velkým bazénem

Z toho je v současné době pronajato:

1. patro (700 € čistý nájem) a saunový/hostinský dům (400 € čistý nájem)

Volně stojící a čerstvě zrekonstruováno: přízemí a dokončené podkroví

Za posledních 8 let nedošlo ke zvyšování nájmu.

Předpokládaný nájem za objekt činí cca 29 700 € ročně.

Obytná plocha činí 225 m² (z toho 183 m² obytného domu a 42 m² saunového/hostinského domu), k nimž náleží i užitná plocha cca 132 m².

Pozemek má rozlohu 810 m². Na pozemku se nacházejí 2 garáže s elektrickými rolovacími vraty a navíc 2 vedlejší objekty, které lze využít jako skladové a úložné prostory.

Dům je kompletně se sklepením (dlažbou obložených – 5 místností).

Nemovitost se nachází v žádané oblasti 15732 Schulzendorf v jihovýchodním okraji Berlína. Nabízí ideální kombinaci bydlení v těsné blízkosti přírody a vynikající dostupnosti do hlavního města. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, bohatou zelení a četnými jezery a lesy.

Zařízení jako supermarkety, lékárny, školy, školky, hřiště a ordinace lékařů jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Oblíbené nákupní centrum A10 a průmyslová zóna Waltersdorf (IKEA, Media Markt, Metro, Poco apod.) jsou jen 15 minut autem.

Díky stanici S-Bahn Eichwalde (cca 15 minut pěšky) a napojení na dálnici A10 a silnici B179 je možné během krátké doby dorazit do centra Berlína.

Přízemí: čerstvě zrekonstruováno, volně stojící, částečně se stropy vybavenými LED světly, vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči, krb, koupelna (dlažbou) s rohovou vanou, podlahy: v kuchyni dlažba, zbytek s laminátovými a vinylovými podlahami napodobujícími dřevo. Elektrické venkovní rolety, okna navíc s plisé na ochranu soukromí.

1. patro: pronajato. Částečně se stropy s LED světly, vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči, koupelna se sprchou a rohovou vanou (dlažbou), podlahy: laminát a vinyl v dřevěném vzhledu. Elektrické venkovní rolety, okna navíc s plisé na ochranu soukromí.

Dokončené podkroví: koupelna se sprchou, kuchyň s malou spižírnou, pokoj zařízený nábytkem. Koupelna i kuchyň jsou obložené dlažbou, pokoje s kobercem a laminátovou podlahou. Pokoje jsou vybaveny zatemňovacími roletami.

Sklep s prádelnou: kompletně opláštěn dlažbou.

Saunový/hostinský dům: pronajato, malá kuchyň, toaleta s umyvadlem, sprchový kout s velkou lavicí, sauna, vířivka. Podlahy obložené dlažbou.