Prodej domu • 430 m² bez realitkyTulpenstr. 2-4, , Hessen

Krátký popis

Nabízíme atraktivní komerční nemovitost v centrální části Dietzenbachu, která při současné obsazenosti vykazuje výnos přibližně 10 %.

Nemovitost zaujme přehledným dispozicím, oddělenými přístupy, výtahem a možností různých druhů využití třetími stranami – ideální pro kapitálové investory.

Popis objektu

Komerční nemovitost má celkovou plochu cca 430 m², rozdělenou na 160 m² plochu přízemí a cca 270 m² podzemní úrovně.

Obě úrovně jsou funkčně využitelné a propojené vlastním výtahem.

Zvláště atraktivní pro investory jsou dva oddělené vstupy, které umožňují flexibilní pronájem (například částečný pronájem, smíšené využití nebo změnu nájemce).

Nemovitost byla renovována v roce 2015 a nachází se v udržovaném stavu.

Plochy a klíčové údaje

Celková plocha: cca 430 m²

Přízemí: cca 160 m² (prodejní/komerční plocha)

Podzemní úroveň: cca 270 m² (skladová/servisní plocha)

Současný výnos: cca 10 % ročně

Druh využití: komerční / obchod / maloobchodní provoz

Vstupy: 2 oddělené vstupy

Výtah: přítomen (přízemí ↔ podzemí)

Stav: renovováno v roce 2015

Zvláště zajímavé pro

Kapitálové investory se zaměřením na stálé příjmy

Investory hledající výnos 10 %

Kupce se zájmem o možnost využití třetí stranou

Investory, kteří ocení flexibilní možnosti pronájmu

Lokalita – Stabilní faktor pro dlouhodobý pronájem

Nemovitost se nachází v centrální části Dietzenbachu, v historicky se rozvíjející obytné a obchodní čtvrti se stabilní poptávkou po komerčních prostorech.

Městské centrum je dosažitelné pěšky

Dobrá viditelnost a dostupnost

Dopravní spojení autobusem a S-Bahn (Dietzenbach Mitte)

Rychlý přístup k dálnicím A3 a A661

Okolí: maloobchod, gastronomie, kanceláře, ordinace

️ Dobrá obsaditelnost a dlouhodobá poptávka

Vybavení a hodnotové faktory

Velké výlohy v přízemí

Klimatizace v přízemí

Ústřední topení

Vlastní výtah mezi přízemím a podzemím

Oddělené vstupy pro flexibilní pronájem

Parkovací místa u budovy

Internetové připojení je k dispozici

Energie je doložena energetickým štítkem

Rádi poskytneme kapitálovým investorům další informace o současné obsazenosti, výpočtu výnosu a struktuře nájmů.

Těšíme se na váš dotaz.