Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyPreziosastr. 1 München Johanneskirchen Bayern 81927

Dobře dispozicovaný, světlem naplněný a příjemný byt o téměř 70 m² obytné plochy disponuje 2,5 pokoji a nachází se ve 2. patře udržovaného obytného komplexu v Münchenu-Johanneskirchen.

Jednoduchou úpravou dispozice je možno vytvořit další pokoj – tím by se byt dal přeměnit na jednotku s 3,5 pokoji.

Byt je od roku 2018 pronajímán částečně zařízený. Ukončení nájmu pro vlastní potřebu je možné dle zákonných lhůt (aktuálně 6 měsíců). V případě potřeby je nábytek zahrnut v kupní ceně; současné zařizování bylo nájemcem částečně doplněno oproti fotografiím.

Orientace na východ a západ zajišťuje příjemnou světelnou atmosféru: Obývací část a balkon směřují na západ. Díky výtahu je byt bezbariérově přístupný.

Budova byla dokončena v roce 2000 a vyznačuje se velmi udržovaným stavem.

• Byt je od roku 2018 pronajímán částečně zařízený na základě stupňovité nájemní smlouvy.

Příjmy z nájmu:

• Základní nájemné: 1 300,35 € (od dubna 2026: 1 339,36 €, od roku 2028: 1 369,54 €)

• Provozní náklady: 200 €

• Celkem (teplý nájem): 1 500,35 €

Podzemní parkovací místo je pronajato samostatně za 70 € měsíčně, což přináší celkové teplé příjmy 1 570,35 €.

Společné poplatky:

• Byt: 339 € / měsíc

• Parkovací místo: 28 € / měsíc

Prodej probíhá soukromým jednáním a je tak bez makléřských provizí. Prosím, neoslovujte makléře.

Byt se nachází v Münchenu-Johanneskirchen, části oblíbené čtvrti Bogenhausen, na severovýchodním okraji Mnichova.

• Stanice S-Bahn „Johanneskirchen“ (S8): cca 5 minut pěšky

• Centrum (Marienplatz): cca 15 minut

• Letiště Mnichov: cca 19 minut

• Autobusové spojení k metru Arabellapark: cca 4 minuty chůze

• Nákupní možnosti pro běžné potřeby v bezprostřední blízkosti

• Rekreační a odpočinkové plochy: řeka Isar, Feringasee a zelené plochy s malým lesem přímo u obytného komplexu

Vybavení:

• Světlý, prostorný obývací pokoj s velkými okenními plochami a vstupem na západní balkon

• Chodba s dostatkem místa pro jídelní nebo pracovní kout

• Prakticky dispozicovaná ložnice se východní orientací

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou/sprchou

• Vestavěná kuchyň s připojením pro pračku

• Malý vstupní prostor se šatní skříní a skleněnými dveřmi vedoucími do obytné části

• Součástí je i suchý a prostorný sklepní kóje

• K dispozici je prádelna/sušící místnost a sklep pro kola

• Duplexové podzemní parkovací místo (horní) – kupní cena: 22 000 €

• Topení: dálkové vytápění. Energetický štítek: D

• Fasáda byla v roce 2017 kvalitně renovována

• Rezerva bytu: cca 5 800 € (stav k 31. 12. 2024)