Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFranz-Wolter-Str. 56 München Oberföhring Bayern 81925

Zahrada, slunce, životní styl – Váš nový domov na severovýchodním okraji Mnichova.

Představte si, že začínáte den šálkem kávy na vlastní jižní terase, chodíte naboso přes čerstvě upravený trávník a večer klidně zakončíte ve své zahradě. Přesně tento životní styl vás čeká v tomto prostorném, pečlivě a kvalitně zrekonstruovaném 2-pokojovém bytě se zahradou.

Nastěhujte se. Cítíte se skvěle. Užívejte si.

Nejdůležitější výhody na první pohled:

• Jižní terasa s prostornou vlastním zahradou

• Světlé místnosti s velkorysým půdorysem

• Kvalitně a moderně zrekonstruováno

• Oblíbená lokalita na severovýchodě Mnichova

• Žádné odkládání nutných oprav a žádné čekající mimořádné příspěvky

• Střecha, okna, topení, výtah, balkony a podzemní garáž již byly zrekonstruovány

• Velmi udržovaná bytová budova s prvotřídní správou a službami domovníka

• Bez provize od vlastníka

• Energetická třída C

Perfektní pro všechny, kteří hledají něco zvláštního – nebo pro hodnotnou investici v přední lokalitě Mnichova.

Takovéto přízemní byty se zahradou v mnichovském Bogenhausenu se nabízejí jen zřídka: čerstvě zrekonstruované, energeticky efektivní, s E-kontrolou, moderním elektrickým standardem a s prostornou, nově upravenou zahradou, což nepatří k běžné nabídce.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Mnichova – klidná, udržovaná a obklopená spoustou zeleně. Bydlíte v harmonické čtvrti, která nabízí uvolněnou atmosféru a zároveň je výborně dostupná.

Nákupní možnosti, kavárny, restaurace, lékárny a lékaři se nachází v bezprostřední blízkosti a lze je snadno dosáhnout pěšky. Mateřské školy a školy jsou také jen několik minut odsud – ideální pro rodiny.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající: autobusová a tramvajová zastávka přímo v okolí. Automobilově se díky střednímu okruhu a dálnicím rychle dostanete na letiště, veletrh, do centra města i do hor.

Okolí vás zve na procházky a rekreační aktivity – parky, dětská hřiště a rozlehlé zelené plochy jsou přímo v sousedství. Místo k bydlení, které dokonale spojuje klid, komfort a městskou dostupnost.

Vybavení – moderní, kvalitní a promyšlené

• Prostorný, světlý obývací pokoj (cca 30 m²) s přímým vstupem na terasu a zahradu (cca 70 m²)

• Otevřená kuchyně s novými přípojkami a instalacemi

• Klidná ložnice s dostatkem místa a výhledem do zahrady

• Praktická šatna v chodbě se zásuvkami a síťovou zásuvkou (ideální pro router či home office)

Kompletně zrekonstruovaná koupelna obsahuje:

• Sprchu s podlahovou skleněnou stěnou a značkovými armaturami

• Umyvadlo s podskříňkou a zrcadlem

• Novou toaletu

• Kvalitné obklady

• Novou větrací systém

• Ručníkovač

Interiérová úprava

• Kvalitní laminátová podlaha v dřevěném vzhledu včetně protichůdové zvukové a tepelně izolační vrstvy

• Stěny a stropy jsou omítnuté, broušené a natřené třikrát prémiovou barvou

• Nové pokojové dveře a obklady, nová vstupní dveře bytu s protihlukovou a tepelnou izolací

• Nový interkom od firmy GIRA

• Elektrické rozvody modernizovány mistrovským řemeslem (Proudový chránič, E-kontrola, nové jističe a zásuvky od GIRA)

• Nové vodovodní potrubí v kuchyni a koupelně

• Plastová okna s dvojitým zasklením (2008) s velmi dobrými izolačními vlastnostmi

• Ústřední topení na dálkové vytápění (systém obnoven v roce 2017)

• Vlastní sklepní kóje a výtah

• Místo v podzemní garáži

• Nabídka Telekomu na optické vlákno je k dispozici od 18.11.2025 do 30.04.2026, do té doby je k dispozici linka s rychlostí 250 MBit/s. Ideální pro home office!

Venkovní prostor – Váš vlastní malý útočiště

Zahrada je kompletně ohraničená, s kvalitním dvojnásobným oplocením v podobě mřížky včetně vlastních zahradních vrat, oplocená, bezpečná, soukromá a ideální pro majitele domácích mazlíčků.

Živé ploty zajišťují ochranu soukromí a maximální intimitu.

Nově upravená – pro nenáročnou údržbu a krásný celkový dojem:

• Prémiový rolovaný trávník pro snadnou údržbu a trvale zelenou plochu

• Čerstvě upravené záhony

• Terasa s novými, kvalitními obklady

• Živé ploty a keře jsou upravené, pečlivě ošetřené a připravené na zimu

Veškeré rekonstrukční, renovace a zahradní práce byly provedeny odbornými firmami. Všechny materiály, barvy a stavební prvky byly pečlivě vybrány a instalovány v obchodech se specializovaným kvalitním značkovým vybavením.

Důležité upozornění

Veškerý nábytek a dekorace slouží pouze k dekoraci a nejsou součástí prodeje. Instalované lampy je možné na vyžádání převzít za příplatek.

Přesvědčte se sami při rozsáhlé prohlídce, samozřejmě po předchozí domluvě individuálních termínů!