Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyDüsseldorfer straße 3 München Schwabing Bayern 80804

Zde si můžete pořídit skvěle dispozicovaný 2 ½ byt v nejlepší lokalitě. Při tom výrazně ušetříte na poplatcích za makléře.

Byt je pronajatý do 31. 8. 2026 za „warm“ nájemné 2150 €/měsíc (bez elektřiny). Elektřinu hradí sám nájemce. Od 31. 8. 2026 může kupující byt buď sám obývat, nebo prodloužit nájemní smlouvu.

Kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného a již částečně zrekonstruovaného obytného domu postaveného v roce 1961. K bytu se pohodlně dostanete pomocí nového výtahu. Tvarovitá chodba vás zavede do všech místností bytu, kuchyně i koupelny. Obývací pokoj je orientován na vnitřní dvůr ke směru jih, zatímco ložnice směřuje na sever, čímž je chráněna před hlučnou hlavní ulicí. Kuchyně je prostorná a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Vnitřní koupelna je vybavena velkým umyvadlem, prostornou bezzprůhlednou sprchou se skleněnou oddělovací stěnou a radiátorem s funkcí sušení ručníků. Navíc je k dispozici úložná místnost.

Byt byl právě kompletně zrekonstruován. Podlahy byly částečně obnověny či zbroušeny, koupelna byla kompletně zrekonstruována a elektroinstalace je zcela nová.

Balkón není k dispozici.

Orientace obývacího pokoje směrem na jih k dvoru je velmi výhodná.

Schwabing patří mezi módní čtvrti Mnichova a je všeobecně považován za žádanou rezidenční oblast. Převážně zde dominuje soustředěná, uzavřená obytná zástavba s dobře zachovanými historickými budovami a s pozemky uzavřenými ve stavební zástavbě z 50. až 70. let minulého století. Čtvrť disponuje vynikající infrastrukturou a dobrým dopravním spojením. V okolí najdete obchody se zbožím denní potřeby, školky i školy. Rozsáhlá nabídka obchodů je dostupná mimo jiné v oblasti Münchener Freiheit (v přímé vzdálenosti cca 1 km). Kulturní nabídka je pestrá.

Nemovitost se nachází v mnichovské čtvrti Schwabing, cca 3,5 km severně od centra Mnichova (Marienplatz) a asi 1 km severozápadně od Münchener Freiheit (v letecké vzdálenosti). Od přeskupení městského území v roce 1992 zahrnuje Schwabing čtvrť 4 (Schwabing-West). Nemovitost je umístěna v obytné oblasti, asi 250 m severozápadně od Bonner Platz a cca 400 m jihovýchodně od Scheidplatz.

Objekt je velmi dobře dostupný prostřednictvím veřejné dopravy. Stanice metra Bonner Platz se nachází přibližně 250 m od domu. V oblasti u Belgradstraße jezdí tramvajové linky.

Základní rekonstrukce proběhla v roce 2022:

• úplně nová elektroinstalace

• nová koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou a radiátorem s funkcí sušení ručníků

• nová vinylová podlaha v kuchyni

• chodba, obývací pokoj a ložnice mají nově zrenovovanou parketovou podlahu

• nové vestavěné stropní světla

• sklepní kóje

• výtah

Prováděné práce podle informací správy nemovitosti:

2013 – 2016: Rekonstrukce střechy včetně plechového obložení půdní části, obnova zábradlí u francouzských balkonů

2014: Oprava kanalizačních přípojek, přestavba centrálního teplovodního topení

2020 – 2021: Modernizace výtahových zařízení obytného komplexu (budova Düsseldorfer Straße 3 již byla obnovena)

2024: Rekonstrukce podzemní garáže

Podzemní garáž objektu je ve společném vlastnictví. Díky příjmům z nájemného se snižuje částka společných nákladů, kterou vlastníci musí hradit (například v roce 2019 činil podíl bytu 221,92 €/rok).