Prodej domu • 389 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hessen

Jedinečná vícigenerační nemovitost pro rozličné životní a využívací modely

Viz rozsáhlé fotografické materiály a 3D-360º prohlídku

Samostatně stojící, energeticky zrekonstruovaný vícefamilijní dům se nachází na prostorném pozemku o rozloze 3 075 m² na okraji zelené obce. Dům nabízí maximální flexibilitu: může sloužit jako sídlo velké rodiny, prostor pro podnikání či atraktivní investice s stabilními příjmy z nájmu. Objekt o rozloze 720 m² se většinou rozkládá v jedné rovině – ideální pro bydlení napříč generacemi.

Nabídka bydlení

Dvě plnohodnotné byty (178 m² + 105 m²) s prostornými, světlem prostoupenými místnostmi díky velkým okenním fasádám a dvěma stropními světlíky. Dispozice je flexibilní, neboť původně vznikla z jednoho velkého bytu.

Větší byt zaujme nově upravenou retro-koupelnu s vanou a bezprůchozím sprchovým koutem, kvalitními podlahami (parkety, dřevěné desky, travertin) a vytápěnou zimní zahradou s výhledem do zeleně, navíc reprezentativními prostory ve vstupní hale a kuchyni.

Samostatný byt s nádhernou zimní zahradou a výhledem pouze do zeleně je již 14 let využíván jako zavedený rekreační byt s nadprůměrnými příjmy z pronájmu – ověřený zdroj příjmů pro nové majitele.

Komerční koncept – pronajatý na dobu neurčitou

249 m² haly a 99,21 m² kancelářských prostor (v patře) jsou na dobu neurčitou pronajaty Volné evangelické obci (FEG) Taunusstein (s 6měsíční výpovědní lhůtou). Obec má zájem o dlouhodobou spolupráci; je možná společná využití pro seminární akce apod.

Kancelářské prostory mají schválenou změnu užívání na byt – využijte tuto možnost, tím se obchodní podíl sníží pod 40 %, což je výhodné pro financování.

Flexibilní využití obchodu: Hala se hodí pro koníčky, výstavy, malou výrobu, jako eventové místo nebo sídlo firmy.

Finanční stabilita díky certifikovanému odhadu výnosové hodnoty

Certifikovaný posudek dle DIN EN ISO/IEC 17024 stanovuje výnosovou hodnotu 1 600 000 € – bez započtení bazénu, venkovní sauny a cenných výhod polohy. To představuje značnou dodatečnou hodnotu díky lifestyle vybavení.

Udržitelnost a moderní technologie

Kompletně energeticky zrekonstruováno v letech 2019–2021: vnější stěny, střecha, sklepní strop a základová deska byly izolovány, nová okna a dveře instalovány.

Vytápěcí koncept s redundancí: Moderní plynové topení s akumulační nádrží + vodou vedený dřevěný plynovač na dřevo pro samostatnou výrobu tepla a útulnou atmosféru. Systém je připraven na budoucí tepelné čerpadlo.

Fotovoltaická infrastruktura: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp (od 05/2023), řešení přebytků PV energie, wallbox pro nabíjení elektromobilů s vlastním elektřinou.

Ohřev vody: Elektrický topný tyč umístěný v nádrži podporuje ohřev vody.

Venkovní vybavení a zahrada

Zahradní idyla: 3 075 m² přírodního prostoru se starým, zavedeným stromovým porostem – klid a soukromí zaručeny. Další infrastruktura: bazén a venkovní sauna pro celoroční wellness zážitky.

Vjezdy a parkování: Dvůr o rozloze 150 m² s posuvnými vraty (3,12 m × 2,41 m) do haly, kryté parkoviště pro 2 auta přímo u vchodu, celkem 9 parkovacích míst na pozemku.

Možnosti výstavby

Pozemek nabízí prostor pro další budovu – stavební zóna je dostupná (předpokladem je schválení úřadem).

Možnosti financování a prodeje

Cena k jednání – nabídky na prodej jsou vítány. Prodej bez provize, bez zapojení makléře.

Lokalita: Jedinečná poloha v Taunusstein-Neuhof

Pozemek: Přírodní idyla s nemožností zastavění

Pozemek o rozloze 3 076 m² leží v dopravně výhodné lokalitě v objektu smíšeného využití bez územního plánu. Přírodní zahrada se zavedeným stromovým porostem dubů, buků, bříz a líp tvoří chráněnou oázu s neměnným výhledem do údolí Aartal – vzácný kvalitativní znak, který jinde v Taunusstein nenajdete.

Hlavní atrakce: Nemovitý soukromý bazén, který není zvenku viditelný, a venkovní sauna se sprchou – absolutní soukromí pro relaxaci napříč generacemi.

Dopravní dostupnost: Optimální dostupnost

Krátké vzdálenosti ke všem důležitým infrastrukturám:

Veřejná doprava: Přímé autobusové spojení s Wiesbaden a Mainz. Nejbližší vlakové stanice v Idsteinu, Niedernhausenu nebo Wiesbadenu s regionálními i přeshraničními spoji, včetně Frankfurtu nad Mohanem.

Osobní doprava: Dálnice A3 vzdálená pouhých 5 km – rychlý přístup do Frankfurtu, Mainzu a celého regionu Rhein-Main. Na pozemku: celkem 9 parkovacích míst, kryté parkoviště pro 2 auta přímo u vchodu, prostorný dvůr s posuvnými vraty (3,12 m × 2,41 m) pro pohodlný vstup do haly.

Každodenní občanská vybavenost: Supermarkety (Aldi, Lidl, Penny) v docházkové vzdálenosti nebo na kole. Nový obchodní dům Globus v Neuhofu rozšiřuje lokální nabídku.

Infrastruktura a volný čas: Kvalita života v přírodě

Taunusstein-Neuhof nabízí kombinaci venkovského klidu a městské infrastruktury:

Příroda a outdoor: Bezprostřední blízkost k přírodnímu parku Rhein-Taunus s různými možnostmi pro pěší turistiku a cyklistiku. Malebné krajiny lákají k objevování a užívání si přírody.

Vzdělávání a rodina: 3 mateřské školy v čtvrti, veřejná základní škola i bilingvní soukromá škola (od předškolního až po maturitní úroveň). Ideální podmínky pro velké rodiny a vícigenerační domácnosti.

Volný čas a kultura: Místní bazény, parky a sportoviště pro aktivní volnočasové aktivity. Taunusstein nabízí bohatou kulturu s divadly a muzei.

Výjimečné plus této adresy: Tichá okrajová poloha s vlastním panoramatickým výhledem do údolí Aartal, kombinovaná s centrální dostupností k metropolím a každodenní občanskou vybaveností – to vše jen u jednoho místa.

Vybavení a přednosti: Všechno pro flexibilní život

Exteriér: 3 075 m² přírodní idyly s wellness

Velkorysý pozemek se starým stromovým porostem (dub, buk, bříza, lípa). Přírodní zahrada nabízí prostor pro vlastní zahrádkářské oblasti – ideální pro soběstačný život.

Hlavní přednosti: Soukromý bazén, který není zvenku vidět, venkovní sauna se sprchou, prostor pro grilování při přátelských večerech. Tři prostorné terasy (dva jižní, jedna západní u samostatného bytu).

Parkování a vjezd: Celkem 9 parkovacích míst na pozemku, kryté parkoviště pro 2 auta přímo u vchodu, prostorný dvůr s posuvnými vraty zajišťující vstup do haly.

Obytný prostor: 290 m² inteligentně rozdělených

Hlavní byt (185 m²): Světlé místnosti s velkými okenními fasádami a dvěma stropními světlíky. Nově upravená koupelna v retro designu s vanou a bezprůchozím sprchovým koutem. Celoroční využitelnost vytápěné zimní zahrady s výhledem do zeleně.

Samostatný byt/rekreační byt (105 m²): Už 14 let úspěšně využíván jako rekreační byt s nadprůměrnými příjmy z nájmu – ověřený zdroj příjmů.

Interiérové vybavení: Kvalitní podlahy (parkety, dřevěné desky, travertin), 3 koupelny a 3 hostinské toalety. Kuchyně lze převzít.

Dispozice: Původně jeden velký byt – díky otevřenému konceptu nabízí flexibilní možnosti uspořádání.

Obchodní prostory: 348 m² pro práci a podnikání

Hala (249 m²) v přízemí: Vjezd pro automobil bez schodů, původně využívaná jako fotografické studio – styl s charakterem industriálního loftu s dříve zcela zasklenou severní stranou (případná obnova dle potřeby). Ideální pro koníčky, malou výrobu, výstavy nebo akce.

Kancelářské prostory v patře (99 m²): Je schváleno změnit užívání na obytný prostor – tím se snižuje obchodní podíl pod 40 % (což je podstatné pro financování).

Stav: Na dobu neurčitou pronajato Volné evangelické obci (FEG) Taunusstein s výpovědní lhůtou 6 měsíců.

Energetická efektivnost a udržitelnost: Orientace do budoucnosti a optimalizace nákladů

Energetická rekonstrukce (2019–2021): Vnější stěny, střecha, sklepní strop a základová deska byly izolovány, nová okna a dveře, nová plynová kotelna s akumulační nádrží.

Energetická třída C – byt byl energeticky dobře zmodernizován (obytná plocha: 61 kWh/(m²·rok) primární energetická potřeba).

Hybridní topný systém: Vodou vedený dřevěný plynovač + moderní plynový kotel = samostatná výroba tepla dle potřeby + emocionální hodnota (útulná atmosféra). Systém je připraven pro budoucí tepelné čerpadlo.

Fotovoltaika: Instalace o výkonu 30 kWp (od 05/2023) s regulací přebytků – zásobování elektřinou z vlastní výroby + wallbox pro nabíjení elektromobilů pomocí vlastní elektřiny.

Ohřev vody: Elektrický topný tyč ve zásobníku podporuje efektivní ohřev vody.

Infrastruktura a technologie

Objednané připojení optickým vláknem bude brzy instalováno – spolehlivý internet pro home office a streaming.

Závěr pro tři cílové skupiny:

Pro velké rodiny/vícigenerační bydlení: 2 samostatné byty, flexibilní dispozice, 3 075 m² prostoru k hraní a zahradničení, prostor pro všechny životní etapy.

Pro investory a podnikatele: Schválená komerční zóna se stabilním příjmem z nájmu (smlouva s FEG) nebo možnost přestavby kancelářského patra na 3. byt, ověřené příjmy z rekreačního pronájmu, odhad výnosové hodnoty 1,6 mil. €.

Pro orientované na udržitelnost: Moderní energetická technologie, fotovoltaická soběstačnost, nízké energetické náklady, připravený systém pro budoucí technologie.

Transparentnost a možnosti prohlídek

Virtuální 360° prohlídka: Klikněte zde pro interaktivní prohlídku: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Finanční transparentnost – odhad výnosové hodnoty jako základ pro jednání

Certifikovaný posudek dle DIN EN ISO/IEC 17024: Výnosová hodnota 1 600 000 €

Posudek již zohledňuje drobná snížení hodnoty stavební hmoty. Nebyly započteny: bazén, venkovní sauna, výhled do Aartalu a okrajová poloha – což představuje podstatnou dodatečnou hodnotu pro vážné kupce.

Bez provize a nákladově efektivně

Přímý prodej bez makléře = bez provizí – pouze obvyklé náklady spojené s koupí (notářské poplatky, daň z nabytí nemovitosti, vklad do katastru). To ušetří kupujícího i prodávajícího 6–8 % provize.

Možnosti rozvoje

Pozemek disponuje prostorem pro další stavební zónu (se schválením příslušného úřadu) – zajímavé pro developeři nebo investory s expanzními plány.

Vaše další kroky

Konečná cena je k jednání – zveme vážné zájemce na prohlídku a jednání o nabídce. Kontaktujte nás pro sjednání termínu nebo při dotazech ohledně posudku.