Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitkyMünchen Altstadt Bayern 81477

Váš nový domov pro vaši rodinu!

Samostatně stojící rodinný dům není vidět ze silnice, takže je situován v extrémně klidné a nerušené lokalitě.

Přes podzemní garáž máte – kromě vchodu do domu v přízemí, který je dosažitelný pouze pěšky – další exkluzivní vstup přímo do domu. Orientace domu je zaměřena na jih s výhledem na malebné, rozmanité a především nezastavěné pole. Výhled na pole je v přízemí perfektně orámován panoramatickými posuvnými dveřmi a v prvním patře květinovými okny.

Dům má v současnosti 6 pokojů, ale může být přestavěn na 7 pokojů (elektro příprava již byla provedena). Možná je také samostatná bytová jednotka s vlastním vchodem, například pro au-pair.

Další zajímavostí jsou nízké provozní náklady (cca 1,50 eura/m² podlahové plochy včetně teplé vody a vytápění).

Extrémně klidná lokalita na okraji obce.

Pěšky se dostanete k několika mateřským školám, základní škole (600 m) a gymnáziu (800 m), což nabízí vynikající infrastrukturu.

S městskou železnicí (S-Bahn) jste za 25 minut na Marienplatzu a prodloužení linky U6 je již ve výstavbě.

Hlavní přednosti domu:

- Jižní orientace

- Druhá řada – z ulice neviditelná a extrémně klidná

- Velká jižní terasa

- 6 pokojů – možnost přestavby na 7 pokojů nebo vytvoření samostatného bytu, přičemž 2 z pokojů jsou stejně velké dětské pokoje s panoramatickým posezením (včetně vyhřívání sedaček)

- 3 koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Dornbracht

- 1 samostatné WC pro hosty

- Dřevěná okna od regionálního výrobce se známou značkou

- Velké zdvihací posuvné prvky v přízemí poskytující jedinečný pocit venkovního prostoru

- Hliníkové žaluzie nebo rolety – v závislosti na oknech

- Přímý vstup z podzemní garáže do domu

- 2 extra široká parkovací místa pro jedno vozidlo v podzemní garáži

- 4 parkovací místa pro návštěvníky u silnice

- Nízké nároky na údržbu stavby

- 5 let záruky

- Nízké provozní náklady (cca 1,50 eura/m² včetně teplé vody a vytápění)

BEZ PROVIZE

Tel.: 089 441 09 003