Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Váš nový domov pro vaši rodinu!

Samostatně stojící rodinný dům není z ulice vidět, proto je lokalita extrémně klidná a nerušená.

Přes podzemní garáž máte – vedle vchodu do domu v přízemí, který je dosažitelný pouze pěšky – další, exkluzivní přístup přímo do domu. Dům je orientován na jih s výhledem na malebné, různorodé a především nevyužité pole. Výhled na toto pole je v přízemí dokonale rámován panoramatickými posuvnými dveřmi a v prvním patře květinovými okny.

Aktuálně má dům 6 místností, avšak lze jej přestavět na 7 místností (příprava elektroinstalace již byla provedena). Je také možný samostatný byt s vlastním vchodem, například pro au-pair.

Další výhodou jsou nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR/m² užitné plochy včetně teplé vody a topení).

Extrémně klidná lokalita na okraji obce.

Pěšky se dostanete k několika mateřským školkám, základní škole (600 m) a také gymnáziu (800 m) – vše díky vynikající infrastruktuře.

Se S-Bahn jste také za 25 minut na Marienplatz a prodloužení linky U6 je již ve výstavbě.

Hlavní přednosti domu:

– Jižní orientace

– Umístění ve druhém řadě – z ulice není viditelný a je extrémně klidný

– Prostorná jižní terasa

– 6 místností – možnost přestavby na 7 místností nebo vytvoření samostatného bytu, z toho 2 stejně velké dětské pokoje s panoramatickými posuvnými okny (včetně ohřevu sedací plochy)

– 3 koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Dornbracht

– 1 hostinská toaleta

– Dřevěná okna od regionálního značkového výrobce

– Velké posuvně-zvedací prvky v přízemí pro jedinečný pocit pobytu na čerstvém vzduchu

– Hliníkové žaluzie nebo rolety – dle typu oken

– Přímý přístup z podzemní garáže do domu

– 2 extra široká individuální parkovací místa v podzemní garáži

– 4 parkovací místa pro návštěvy u ulice

– Konstrukce nenáročná na údržbu

– 5 let záruka

– Nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR/m² včetně teplé vody a topení)

BEZ PROVIZE

Tel.: 089 441 09 003