Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyParkstrasse 38 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Maximální cashflow díky konceptu co-living: Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt (od střední části roku 2024) nabízí atraktivní hrubou návratnost cca 5,5 % (na základě nájemného bez provozních nákladů). Objekt je provozován jako plně pronajatá business-WG, což zajišťuje nadprůměrnou rentabilitu plochy.

Příjmy z pronájmu & ekonomická efektivita: Měsíční hrubá paušální nájemné činí 2 950 €. Po odečtení poplatků za správu domu (včetně odvodů do rezervního fondu), elektřiny a internetu zůstává velmi silný provozní cashflow. Paušální nájemní smlouvy poskytují majiteli maximální flexibilitu a snadnou správu.

Struktura nájemníků: V současnosti je byt pronajat třem mladým, solventním začínajícím profesionálům (s pevnými pracovními poměry). Díky vynikajícímu napojení na linku S-Bahn (S3) je poptávka v lokalitě extrémně vysoká, což výrazně snižuje riziko neobsazenosti a usnadňuje nové pronájmy.

Skvělá dostupnost: Jen 17 minut do Marienplatz; lokalita vyniká bezprostřední blízkostí ke stanici S-Bahn (1 minuta pěšky). Spojením linky S3 se dostanete na východní nádraží za cca 8 minut a do centra Mnichova (Marienplatz) za pouhých 17 minut. Tato perfektní dopravní dostupnost činí objekt neodolatelným pro dojíždějící a mladé profesionály.

Infrastruktura: V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, restaurace i parky. Kombinace městské dostupnosti a předměstského klidu zaručuje trvalou obsaditelnost na nejvyšší úrovni.

Přednosti rekonstrukce a vybavení (Full-Service):

• Kompletně zrekonstruován v roce 2024: kompletní elektroinstalace (nová), radiátory značky Kermi, servisovaná okna.

• Digital Ready: Každý pokoj disponuje vlastním síťovým portem (ideální pro práci z domova).

• Design koupelna: Koupelna s přirozeným denním světlem a vysoce kvalitním sanitárním vybavením včetně elektrického podlahového topení.

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní parkety z masivního dubu Rustical Echtholz ve všech obytných prostorech.

• Energie: Budoucnost energeticky úsporného a ekologického vytápění prostřednictvím geotermální dálkové tepla.

• Kompletní vybavení: Byt je prodáván včetně kompletní moderní výbavy (vestavěná kuchyně, postele, psací stoly, pohovka atd.) – okamžitý cashflow od prvního dne bez dalších investic.

V přímém okolí je k dispozici dostatek veřejných, bezplatných parkovacích míst. Pevné parkovací místo nepatří k objektu, což snižuje průběžné náklady pro investora (daň z nemovitosti/údržba).

Proces prohlídky: Aby bylo zajištěno soukromí obyvatel (business-WG) a nerušen provoz pronájmu, prohlídka se uskuteční až po úplné kontrole dokumentace objektu a předložení potvrzení o financování či důkazu o vlastním kapitálu. Prosíme o pochopení, že prohlídkové termíny se sjednávají až jako finální krok před konečným rozhodnutím o koupi či před pověřením notářem.