Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Prodáváme náš kompletně zrekonstruovaný a luxusně nově zařízený byt z roku 2022 s vynikající orientací na jih a podlahovými okny kolem celého prostoru. Byt nabízí nádherný výhled do velké zahrady a nachází se centrálně v Eidelstedtu (pouze 5 minut chůze od autobusové zastávky/nákupního centra). Jelikož se byt nachází pouze v 1. patře, je možné se k němu dostat i výtahem.

Po koupi bude byt pronajat současnými majiteli na dobu 3 let, což z něj činí velmi zajímavou investici s okamžitými nájemními příjmy.

Byt je vybaven podlahovým topením ve všech místnostech, které je regulováno senzory. Všechna místa jsou obložena dlaždicemi z kamene s dřevěným vzhledem a dotykem (kategorizace R11, tedy vhodné i pro vlhké místnosti); v ložnici, obývacím pokoji a hostinském pokoji je navíc pod dlaždicemi položena protihluková vrstva, a v koupelně je pod dlaždicemi instalována vodotěsná fólie.

Kromě toho mají všechny místnosti snížené stropy vybavené nepřímo svítícími a stmívatelnými LED pásky a reflektory, které umožňují nastavit osvětlení od teplého, svící podobného světla až po téměř denní světlo (2700K). Oba obvody jsou v každé místnosti ovladatelné prostřednictvím open-air spínačů (bez elektrického proudu) a také pomocí Bluetooth.

Chodba vedoucí z předsíně do jídelny/obývacího pokoje je otevřeného provedení. Přechod do kuchyně je vybaven skleněnými posuvnými dveřmi. Mezi obývacím pokojem a hostinským pokojem se nachází velký průchod se třemi samostatně nastavitelnými posuvnými dveřmi, což umožňuje kdykoliv rozšířit prostor mezi třemi spojenými místnostmi nebo naopak oddělit kancelář/hostinský pokoj od obytných prostor.

Všechny kohoutky jsou ovládány senzory a sprchové kouty disponují multifunkčním ovládáním.

Před okny jídelny/obývacího pokoje je instalován vysoce kvalitní elektrický žaluzijní systém, který umožňuje kdykoli regulovat příliv denního světla a zcela zatemnit obě místnosti. Dva elektrické rolety od loggie do jídelny a hostinského pokoje zcela znemožňují pronikání světla.

Před hlavní ložnicí je rovněž instalován elektrický rolet, v kuchyni a u dveří mezi jídelnou a loggií jsou navíc instalovány rámované plisované žaluzie.

Byt je navíc vynikajícím způsobem izolován, takže zvuky zvenku nebo od sousedů jsou sotva slyšitelné. V ložnici je instalován téměř neslyšitelný ventilační systém, který zajišťuje přívod čerstvého vzduchu i při zavřených oknech.

K bytu náleží také úložný prostor v suterénu, dále garážové místo pro velké auto a dva motocykly. Součástí objektu jsou také tři místnosti určené pro kola.

Celý objekt je ve velmi udržovaném stavu s dostatečnými finančními rezervami.

Byt se nachází přímo v srdci Eidelstedtu, má výborné spojení s veřejnou dopravou a je obklopen obchody, lékařskými ordinacemi, lékárnami, bankami, restauracemi a dalšími zařízeními.

Byt je vybaven následovně:

• Vchodové dveře (odolné proti vloupání a střelbě)

• Předsíň s úložným prostorem, zásuvkami a regálem na boty

• Malá úložná místnost s rozvodnou skříní, topnou jednotkou pro topení, věšákem a regálem na boty

• Zrcadlová skříň s šesti velkými úložnými přihrádkami

• Vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními elektrospotřebiči (Bosch a Siemens), velkou dřezovou miskou a sedacím koutem u stolu

• Prostorná hlavní ložnice s elektricky nastavitelnou manželskou postelí (180×200 cm) kompletně s úložným prostorem pod postelí, s velmi velkou šatní skříní a malou noční skříňkou

• Kompletně vybavená koupelna s dvojitou umyvadlovou sestavou, koupelnovou skříňkou, sprchou a vanou

• Obývací/jídelna s velkým a částečně elektricky nastavitelným sedacím koutem, dvěma velkými skleněnými vitrínami, jídelním, obývacím a pomocnými stolky

• Hostinský pokoj/kancelář s velkou kancelářskou skříní a šatní skříní, elektricky nastavitelným kancelářským stolem na kolech a rolovacím gaučem (s roštovou konstrukcí a matrací o rozměrech 200×140 cm)

• Loggia s velkou markýzou, stmívatelným osvětlením, umělým trávníkem a nástěnnými rostlinami, terasovými stolky a židlemi a také velkou sedací lavicí s úložnými prostory

Byt obsahuje řadu technických vychytávek, které jsou na trhu zcela nové. Prohlídka se rozhodně vyplatí – musíte to vidět a zažít.