Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20253

Prostorný byt se nachází v nejvyšším patře (4. patro) budovy ve stylu Jugendstil z roku 1906. Byt je ihned k nastěhování. K dispozici je výtah. V posledních dvou letech proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce na fasádě a všechny balkony byly pečlivě obnoveny. Před rokem došlo k odstávce starého plynového topení a připojení k dálkovému vytápění.

Byt disponuje 3 prostornými pokoji a kuchyní, dále koupelnou se sprchou a samostatnou toaletou, které byly zrevidovány a odpovídají nejmodernějším požadavkům. Podlaha je z masivních originálních borovicových dřevěných desek, které byly obroušeny a ošetřeny olejem. K bytu náleží i 10 m² velký sklad na půdě. K dispozici je rovněž společný sklep na kola. Na jaře 2026 bude dům připojen k optické síti.

Dům se nachází v žádané čtvrti Generalsviertel v oblasti Hohe-Luft West v Hamburku, Eimsbüttel, na klidné cyklistické ulici lemované stromy z obou stran. Do kanálu Isebek a k zelenému srdci Ise-parku je to pouhých 150 m, ke Weiher-parku jen 300 m.

Čtvrť Hohe-Luft West patří díky své městské struktuře mezi nejoblíbenější obytné oblasti Hamburku. Ulice Osterstraße a Eppendorfer Weg jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Městskou hromadnou dopravou lze během 5 minut pěšky dosáhnout univerzity, nádraží Dammtor, centra města, Altona nebo Eppendorfu a také univerzitní nemocnice. Autobusem a metrem trvá cesta na hlavní nádraží pouze 20 minut, stejně tak jako na kole. Rozmanité možnosti nakupování jsou dostupné i pěšky.

Fotografie zobrazují byt do doby našeho vystěhování. Nyní jsou místnosti prázdné.

Kuchyň není vybavena vestavěnou linkou, ale všechna přípojka jsou připravena. Energetický štítek pochází z 20. 3. 2025 a je platný do 20. 3. 2035. Energetická náročnost se pohybuje mezi třídami D a E a odpovídá průměru obytné zástavby v Německu. Primární energetická náročnost je mezi třídami A a B.