Prodej bytu 2+kk • 83 m² bez realitkyRomanstr München Neuhausen Bayern 80639

Objekt:

Výjimečný terasový byt v obytném domě ve vilařském stylu se 13 obytnými jednotkami, který se nachází v rozsáhlé zahradě ve tvaru parku se starým stromovým porostem a množstvím zeleně, což přispívá k vysoké kvalitě bydlení.

Lokalita:

Nabízená nemovitost se nachází na ulici Romanstr./Rondell Neuwittelsbach, obklopena reprezentativními historickými budovami se starým stromovým porostem a zahradami ve stylu parku, nedaleko zámku Nymphenburg, zámkového kanálu a zámeckého parku. Lokalita umožňuje dlouhé procházky, sport a relaxaci v zeleném prostředí.

Supermarkety, lékárny, školy, městská knihovna, obchodní dům Kaufhof jsou dosažitelné pěší chůzí do deseti minut.

Linky U1/U7 na Rotkreuzplatz a tramvajové linky 12/16 a 17 u Romanplatzu zajišťují perfektní spojení s veřejnou dopravou. Pro řidiče je ideální také napojení na Mittleren Ring a dálnici.

Obývací pokoj 52,45 m²:

Prostorné otevřené obytné prostory s omítkou s gypsem, podlahou z nerezového mramorového dlaždicového obkladu, zdivovým mramorovým krbem.

Krb je poháněn ethanolem, přičemž vznik plamenů připomíná klasický krb – šamotový obklad uchovává teplo po několik hodin.

Otevřená vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu.

Hostinská toaleta.

Terasa 47,84 m² se nachází přímo u obývacího pokoje:

Venku umístěná kuchyně a nově instalovaný vířivka/tepelné čerpadlo (instalováno v roce 2023).

Bazén a venkovní kuchyně mohou být volitelně převzaty.

Ložnice 22,97 m² se dvěma okny s denním světlem.

Koupelna 4,72 m²:

Walk-in dešťová sprcha, WC, bidet a umyvadlo.

Armatury značky Vola.

Vstup do bytu a druhé vstupní dveře s přímým přístupem do podzemní garáže a prádelny.

Byt byl v roce 2017 kompletně zrekonstruován. Koupelna a hostinská toaleta byly nově vybaveny, instalovány rozvodné přípojky z nerezové oceli, elektrické vedení a rozváděč byly nové, v podlaze byla instalována konvektorová topná soustava s moderním řízením.

Byl položen dlažební obklad z křemenotvrzeného materiálu a aplikovány omítky s gypsem.

Byt lze v případě potřeby snadno přestavět zpět na třípokojový byt.

Otevřený dispozice bytu rovněž nabízí prostor pro čtvrtý pokoj.

V domě byla v listopadu 2025 instalována nová plynová topení dle platných právních předpisů.

Betonová rekonstrukce v podzemní garáži byla provedena v roce 2023.

Společenství vlastníků průběžně provádí rekonstrukce, další zásahy nejsou plánovány.

Energetický průkaz je k dispozici – je však z roku 2013.

Nový průkaz bude vyžádán, protože instalací nového topení došlo ke změnám klíčových parametrů.