Prodej domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hessen

Tento udržovaný rodinný dům nabízí více než 200 m² obytné plochy, integrovaný samostatný byt a prostornou zahradu se slunnou terasou. Naproti se nachází vybudovaná obytná čtvrť a lesní okraj je jen pár kroků daleko – poloha, která spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností.

Díky rozmístění místností je dům obzvláště vhodný pro lidi, kteří chtějí harmonicky spojit bydlení a pracovní aktivity – třeba pro ordinaci, terapii, poradenství nebo kancelářské využití. Obývací prostory zůstávají zcela soukromé.

Variabilní dispozice umožňuje různé koncepty využití: klasické rodinné bydlení, bydlení více generací, home office nebo využití přilehlého bytu pro hosty či pracovní účely. Světlý obývací pokoj s velkou okenní stěnou a krbovými kamny nabízí příjemné, útulné prostředí. Terasa a zahrada poskytují dostatek prostoru pro klid, volný čas a odpočinek.

Kuchyň a koupelny jsou ve velmi dobrém stavu a lze je dle potřeby přizpůsobit individuálnímu vkusu. Konstrukce domu je pevná, střecha suchá – dobrý základ pro budoucí modernizační plány.

Dřívější povolení pro přístavbu o rozloze cca 80 m² otevírá další možnosti rozšíření. Kromě toho je možné zakoupit sousední pozemek o rozloze cca 700 m² samostatně (orientační cena cca 100 000 €), což je ideální pro rozšíření zahrady nebo jako dlouhodobá investice.

Dům se nachází v Maintal-Hochstadt, na okraji obchodní čtvrti Mitte a přímo naproti zavedené obytné čtvrti. Tato poloha kombinuje klidné bydlení s praktickými výhodami vynikající dostupnosti. Les je jen pár kroků daleko a nabízí tak další možnosti pro odpočinek.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a volnočasová zařízení jsou snadno dostupné. Spojení s Frankfurtem, Hanau a Offenbachem je výborné – ať už autem, nebo veřejnou dopravou. Tato lokalita je tak ideální pro rodiny, pracovní dojíždějící či lidi, kteří chtějí flexibilně kombinovat bydlení a práci.

Dům je v udržovaném stavu a lze jej bez větších úprav ihned využívat. Kuchyň a koupelny jsou funkční a pečlivě udržované; modernizace je možná podle individuálních představ.

Integrovaný samostatný byt je propojen s hlavní obytnou částí a je výborně vhodný pro hosty, rodinné příslušníky, home office či profesní využití, jako je ordinace, koučink, poradenství nebo kreativní činnosti. Velká okna zajišťují spoustu denního světla.

Mezi vybavení domu patří mimo jiné:

• Krbová kamna

• Parketové a dlažební podlahy

• Více koupelen

• Prostorná terasa

• Slunná zahrada

• Funkční, flexibilní dispozice

• Dřívější povolení pro přístavbu (cca 80 m²)

• Možnost zakoupení sousedního pozemku (cca 700 m², orientační cena cca 100 000 €)

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. K dispozici je také oficiální povolení k vjezdu.

Současná parkovací místa pro automobily se nenacházejí přímo na pozemku, ale v případě potřeby je lze nadále pronajímat.

Nemovitost není pronajata a může být předána krátkodobě po dohodě.

Všechny údaje jsou založeny na informacích majitele; případné chyby a změny vyhrazeny.

–––––––

Základní údaje

Obytná plocha: přes 200 m²

Pozemek: cca 680 m²

Místnosti: 8 (včetně samostatného bytu)

Ložnice: 3

Koupelny: 3

Rok výstavby: 1963

Stav: udržovaný

Vytápění: olejové centrální vytápění

Energetická náročnost: G

Konečná energetická náročnost: 252,50 kWh/(m²·rok)

Využití: ihned k nastěhování

Cena: 585 000 € (bez volitelného sousedního pozemku)