Prodej domu • 130 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlesvicko-Holštýnsko

Villa Teichrose je klenot o rozloze 130 m² v samotném srdci Wentorfu, který prošel náročnou rekonstrukcí. Nachází se v klidné lokalitě s krásnou zahradou a bezprostřední blízkostí centra, takže je zde ideální bydlení. Budete nadšeni z mnoha drobných detailů a prvotřídního vybavení!

Dům se nachází na velmi klidné ulici a v nejlepší čtvrti, je vydatně prosvětlený a ideálně situován blízko centra – nové REWE, restaurace a kavárny jsou v podstatě téměř přímo naproti.

Medově zbarvené parkety, opravený sádrokartonový zdobení a promyšlené světelné koncepty – ve Vile Teichrose je vše „z nejlepších materiálů“. Všechny koupelny, kuchyně i všechny pokoje prošly čerstvou rekonstrukcí. Vila je připravena pro funkce chytré domácnosti. K dispozici je světlý obývací pokoj s krbem. Tady bydlet znamená být šťastný a s plným srdcem si život užívat.

Villa Teichrose byla v letech 2019–2020 důkladně zrekonstruována. Podrobný stavební deník je k nahlédnutí. Byly provedeny mimo jiné následující práce:

• Všechny stěny byly nově omítnuty a sešpachtlovány (Q4)

• Parkety byly přebroušeny a nově olejovány

• Sádrokartonové zdobení bylo opraveno a zhotoveno na míru

• Celková elektroinstalace včetně KNX systému

• Všechny koupelny včetně rozvodů byly obnoveny

• Kuchyň kompletně nová

• Zahrada nově upravena včetně cest

• Sklep kompletně zrekonstruován

Celková hodnota rekonstrukčních prací činí cca 150.000,00 EUR.

Další práce mohou po koupi být dle přání realizovány mou řemeslnou firmou za velmi férových podmínek.

Doporučení:

• Otevření mezi kuchyní a terasovým dveřním prvkem / nová terasa směřující do zahrady

• Přestavba půdního patra na obytnou plochu včetně izolace

• Tepelné čerpadlo (výměna olejového topení, se získáním dotačních prostředků)

Prodává se krásná Villa Teichrose s pozemkem o rozloze cca 456 m², s možností rozšíření na celý pozemek o 912 m² (příplatek +299.500,00 EUR). Na zadní části pozemku se nachází stavební možnost pro 5 bytů s podzemní garáží, případně například pro dva bytové domy.

• Kupní cena: 599.500,00 EUR

• 130 m² obytné plochy, cca 40 m² užitné plochy – kompletně zrekonstruováno

• 456 m² pozemek, volitelně 912 m² (+299.500,00 EUR)

Vila byla v roce 2020 kompletně zrekonstruována, včetně elektroinstalace s KNX chytrým domovním systémem. Jelikož vlastním řemeslnou firmu, mohu po koupi realizovat další přání kupujícího – například instalaci terasových dveří z kuchyně směrem do zahrady s krásnou terasou, nebo výměnu oken.

Právě plánuji vyměnit olejové topení za tepelné čerpadlo, přičemž by se po získání dotací k kupní ceně připočítalo přibližně ještě 25.000 EUR, pokud by to bylo požadováno. V rámci toho je také zajímavou možností přestavba půdního prostoru na obytnou plochu (včetně izolace) se střechovními okny (dormery).

Koupě může proběhnout až od srpna 2026, předtím však může být vila pronajata – podrobnosti rádi prodiskutujeme při osobním setkání nebo u šálku kávy v krásné Vile Teichrose.

Na každý e-mailový dotaz odpovím velmi promptně a těším se, pokud mi napíšete pár slov o sobě, protože bych rád předal tuto krásnou Vilu Teichrose do těch nejlepších rukou.

S přátelským pozdravem,

Váš Marco Pe