Prodej bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711

Prosím, vyvarujte se dotazů od makléřů. Děkuji za pochopení.

Bez provize je zde nabízena exkluzivní, kompletně zrekonstruovaná vlastnická bytová jednotka v absolutně nejlepším místě poblíž Ku’dammu. Tato výjimečná nemovitost se vyznačuje dvěma samostatnými vchody a možností vytvoření až dvou obytných jednotek, což nabízí vysokou flexibilitu různých způsobů využití.

Tato bytová jednotka ohromuje svým půvabným středomořským prostředím připomínajícím venkovský dům (finca), prostornými místnostmi a výjimečnou elegancí. Je vhodná jak pro náročné bydlení, tak pro reprezentativní využití jako ordinace, právnická kancelář, galerie nebo kancelář.

• Byt se nachází poblíž Adenauerplatzu, pouhých 90 m od Kurfürstendammu, v klidné vedlejší ulici.

• V okolí se nachází řada obchodů, restaurací, kulturních zařízení, stejně jako škol a mateřských škol, které jsou dosažitelné pěšky.

• Napojení na dálnici i na veřejnou dopravu je ideální: s linkou Ringbahn, stanicí metra Adenauerplatz a autobusovými linkami M19, M29, X10, 143.

• Byt ve starostavbě v prvním patře zakladatelského domu z roku 1906 má obytnou plochu cca 167 m² a byl kompletně zrekonstruován mezi lety 2010 a 2013.

• Nabízí tři až čtyři prostorné loftové místnosti s vysokými stropy (cca 3,70 m), ručně odhalené cihlové zděné prvky a podlahy z italského mramoru a travertinu.

• Byt disponuje dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami, novým podlahovým topením, stropní a podlahovou izolací a utěsněním/přepracováním oken.

• Komerční využití (např. jako galerie, kancelář nebo ordinace) je již schváleno.

• Dále má byt dva vchody a přístup k vnitřnímu dvorku za domem.

• Na straně ulice se nachází loggia a upravená předzahrádka.

Energetická účinnost, vybavení a fakta

• Topení o výkonu 32 kW bylo instalováno v roce 2023 a je připraveno na využití obnovitelných zdrojů energie.

• Podlahové topení ve všech místnostech v kombinaci s izolací stropu i podlahy a utěsněním oken činí byt energeticky efektivním.

• Energetická spotřeba bytu je výrazně nižší než spotřeba celého domu (podle energetického štítku).

• Při reinstalaci elektro systému byla položena vedení vhodná pro vysoký proud.

• K dispozici je optické připojení/DSL se dvěma uzly pro rychlý internet.

• Měsíční poplatek spojený s bydlením činí 395 €.

Zažijte to nejlepší, co Berlín nabízí:

Byt vám poskytuje exkluzivní oázu uprostřed pulzující metropole, ideální pro stylové bydlení a/nebo práci. Rád vás zvu, abyste si tuto výjimečnou nemovitost osobně prohlédli a přesvědčili se tak o její eleganci a funkčnosti.

V případě jakýchkoli dotazů jsem vám kdykoli k dispozici.

Na žádost vám zašlu přesnou adresu bytu a při vážném zájmu i tržní cenu, kompletní expozici obsahující podrobný popis, kvalitní fotografie a přesné půdorysy. Prosím, zašlete mi k tomu své kompletní kontaktní údaje.