Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWasserwerkstr. 6 Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68309

Exkluzivní galerie-maisonette v Mannheim-Käfertal – přímo od majitelky

Toto světlé, výjimečné galerie-maisonette o přibližně 112 m² obytné plochy se nachází v udržovaném novostavbě z roku 2004 v Mannheim-Käfertal. Okouzlí vás díky své otevřené dispozici, vysoce kvalitnímu vybavení a pečlivě propracovaným detailům – ideální pro 1–2 osoby, které hledají něco výjimečného.

Hlavní přednosti bytu:

– Maisonette s galerií – bydlení s loftovým charakterem

– 3 místnosti na přibližně 115 m² obytné plochy (otevřený obývací pokoj s kuchyní, otevřená galerijní místnost (OG), 1 ložnice)

– Švédský kamna (pořízení/montáž cca 14 000 eur)

– Prostorná koupelna s denním světlem, úhlovou vanou a samostatnou sprchou s denním světlem (2 místnosti)

– Zakrytý balkon s bočními okny a sluneční clonou/zimní zahradou (stavba cca 15 000 eur)

– Moderní vestavěná kuchyň v ceně (pořízení cca 25 000 eur)

– Klimatizace (pořízení cca 1 500 eur)

– Podlahové topení

– Jemné stropní osvětlení pomocí halogenových stropních reflektorů

– V ceně: veškeré vestavěné skříně

– V ceně: veškerý nábytek

– Zamykatelný, suchý sklepní pokoj

– Společný technický sklep v domě

– 1 parkovací místo v garáži (hodnota cca 15 000 eur)

– Měsíční poplatek: 340 € (všechno včetně)

Typ vytápění: dálkové teplo

Infrastruktura a lokalita:

Byt se nachází v klidné části Mannheim-Käfertal s výborným dopravním spojením. Silnice Bundesstraße B 44 je dosažitelná během několika minut a nabízí přímé napojení na dálnice A 6 a A 659. Veřejná doprava je rovněž vynikající – s tramvajovými a autobusovými linkami směřujícími do centra a okolí.

Pro rekreaci jsou na dosah ruky Käfertaler Wald a Waldpark Mannheim. Obě lokality jsou ideální pro procházky, jogging či jízdu na kole a poskytují zelené prostředí.

V bezprostředním okolí naleznete různé možnosti nakupování, včetně supermarketů jako Rewe, Aldi, Lidl a drogerií jako dm. Tyto obchody jsou pohodlně dostupné autem nebo na kole.

Lékaři a zdravotnická zařízení jsou rovněž v blízkosti. V plánu je také vybudování lékařského domu s napojením na supermarket v novostavbě Franklin. Univerzitní klinika Mannheim je také velmi dobře dostupná ve čtvrti Neckarstadt-Ost.

Bydlení tak spojuje klidné prostředí s výborným napojením a širokou nabídkou obchodů a základních služeb.

Byt se nachází ve velmi udržovaném domě, převážně obývaném majiteli (podíl vlastníků cca 90 %) a vyniká stylovým, vysoce kvalitním vybavením, které doplňují pečlivě propracované detaily – ideální pro lidi s vkusem a smyslem pro výjimečné věci.

Atraktivní také pro kapitálové investory:

Byt lze při odpovídající poptávce pronajmout za přibližně 15 €/m² – což odpovídá měsíční čisté nájemnému zhruba 1 500 €.

Hrubá výnosnost: cca 4 %

Další informace:

Byt je prodáván přímo od majitelky – bez zprostředkovatelské provize. Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Prohlídky probíhají po individuální domluvě – váš zájem bude rádi předán majitelce.

Poznámka: Já pomáhám pouze s přípravou a správou inzerátu – prodej probíhá výhradně prostřednictvím majitelky.

Veškeré údaje v tomto inzerátu slouží pouze jako počáteční informace, nejsou poskytnuty se zárukou a nečiní nárok na úplnost.