Prodej bytu 3+kk • 91 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10715

Byt, který je v nabídce k prodeji, se nachází v prvním patře udržovaného vícejmenného domu postaveného kolem roku 1929. Jedná se o 3,5 pokojový byt s dispozicí etagen bytu a obytnou plochou cca 91 m², který se skládá z obývacího pokoje, dvou dalších plnohodnotných pokojů, půldobového pokoje (například vhodného jako pracovna či šatna), kuchyně, koupelny, chodby a západně orientovaného balkonu.

Byt byl v roce 2020 důkladně zrekonstruován. V rámci rekonstrukce byla kompletně vyměněna elektrika, včetně rozvodu LAN zásuvek v několika místnostech. Kromě toho byla kompletně modernizována koupelna, včetně veškerých vodovodních přípojek. Ve všech místnostech bytu byl položen kvalitní vinylový podlahový kryt a všechny stěny byly hladce omítnuty a vyhlazeny.

Vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou byla nově instalována a je zahrnuta v kupní ceně. V koupelně, kuchyni a chodbě byly instalovány stropní svítidla typu spot. Výbava bytu je řaditelná mezi kvalitní.

K bytu náleží oddělený sklepní prostor, který poskytuje dodatečné úložné prostory.

Jako volitelná možnost existuje možnost převzetí stávající nájemní smlouvy na garážové stání. Současný měsíční nájem činí 65,00 €. Převzetí probíhá s podmínkou souhlasu pronajímatele či společenství vlastníků.

Byt je v zrekonstruovaném a ihned k nastěhování stavu. Další investiční náklady aktuálně nejsou potřeba.

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.

Nabízený byt se nachází v žádané obytné lokalitě Berlin-Wilmersdorf, zavedené čtvrti City West, která již řadu let oslovuje vysokou kvalitou bydlení, stabilní poptávkou a vyspělou infrastrukturou. Lokalita spojuje centrální dostupnost s klidným a udržovaným obytným prostředím.

Ulice sama o sobě je klidnou rezidenční ulicí s malým dopravním provozem. Okolí je charakterizováno klasickým berlínským obytným zástavbou, vysokým podílem vlastníků bytů a celkově příjemnou sousedskou atmosférou.

Veškeré služby každodenní potřeby jsou dostupné pěšky nebo v krátké vzdálenosti. Patří sem supermarkety, pekárny, týdenní trhy, lékárny, ordinace lékařů a řada různých služeb. Nabídku dále rozšiřuje množství kaváren a restaurací, zvláště v oblasti Bundesallee a okolo Prager Platz.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. V krátké vzdálenosti se nacházejí linky metra U7 a U9, které zajišťují přímé spojení do centrálních berlínských čtvrtí. Navíc je dobře dostupná S-Bahn okružní trať (S41 / S42), která umožňuje rychlé a flexibilní spojení téměř se všemi berlínskými částmi. K dispozici je také několik autobusových linek a nedaleké propojení se stadtringen, což doplňuje celkovou dopravní strukturu.

Pro rodiny lokalita nabízí široké spektrum dětských zařízení, škol a středních vzdělávacích institucí v blízkém okolí. Možnosti volnočasových a rekreačních aktivit jsou k dispozici v nedalekých zelených plochách, jako je Volkspark Wilmersdorf, Rudolph-Wilde-Park či u Fennsee.

Obytné lokality v Berlin-Wilmersdorf patří k cenově nejstabilnějším oblastem City West. Kombinace vyspělé infrastruktury, velmi dobré dopravní dostupnosti, klidného obytného prostředí a omezené nabídky činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro vlastníky plánující dlouhodobé bydlení.