Prodej bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyEulenkamp 54 Hamburg Dulsberg Hamburg 22049

Popis nemovitosti

Hlavní přednosti bytu:

- Volně k dodání – první užívání po rekonstrukci

- Energetická třída C – nemovitost vhodná i do budoucna

- Poplatek na bydlení 175 € – z toho 113 € lze přeúčtovat

- Daň z nemovitosti 41,94 € za čtvrtletí

- Část budovy, ve které se byt nachází, byla postavena v roce 1995 (viz dělení nemovitosti přiložené k inzerátu)

- Podíl na odhadní hodnotě půdy – 46.086 € dle portálu Boris GEOPORTAL (viz příloha)

- U pronájmu s vybavením je možné nájemné 1100 € za měsíc (reálně dosažitelné); tj. vzhledem ke koeficientu KP 21.

- Elektroinstalace byla v roce 2013 zmodernizována

- Moderní koupelna s vanou, zrekonstruovaná v roce 2013 a modernizovaná v roce 2025

- Moderní vysoce kvalitní dveře a obložení s novými černými kováními a klikami

- Moderní, nejúspornější, nově instalovaný průtokový ohřívač od BOSCH

- 3 okna s trojitým sklem z plastu z roku 2013

- Přední fasáda budovy byla obnovena v roce 2013, zatímco zadní fasáda byla kompletně zateplena v roce 2017

- Podlaha z kvalitního vinylu za 60 €/m² + nová zvukově izolační korková podložka

- Kompletní nový nátěr na hladce omítnutých stěnách

- Chodba s dlaždicovou tapetou a akustickým panelem (nová) a malou šatní skříní

Vestavěná kuchyň sestává z:

- Keramické varné desky s digestoří (nová)

- Myčky nádobí (nová)

- Lednice s mrazákem (nová)

- Pračky (nová)

- Trouby, která je stará 6 měsíců

- Dostatečného prostoru pro úložné a pracovní plochy (nový)

Nevýhody bytu – 4. patro bez výtahu a žádný balkon!

Nabízený byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží. Je k dispozici energetický štítek, který byl vyhotoven před zateplením zadní fasády.

Byt byl v roce 2013 kompletně zrekonstruován, nachází se v klidné lokalitě a disponuje koupelnou s vanou, která vzhledem k celkové velikosti bytu nabízí skvělé vybavení a rozměry.

Dále byt obsahuje velkou obývací kuchyň, malou chodbu a obývací/ložnici, která navazuje na kuchyň a má praktické uspořádání (viz půdorys).

Obecně lze říci, že byt zaujme svou naprosto klidnou polohou, nejen díky trojitě zaskleným oknům, ale také orientací dozadu s výhledem na stromy – tedy do přírody s širokým výhledem z 4. patra.

Lokalitu lze popsat jako velmi centrální – v docházkové vzdálenosti se nachází veškeré zázemí pro denní potřeby. Veškeré veřejné zelené plochy jsou také v pěší vzdálenosti, autobusové zastávky jsou za rohem a stanice metra Wandsbek je vzdálená pouhých 5 minut.

Tím je zajištěno velmi dobré spojení s centrem města, které je dosažitelné přibližně za 15 minut. Na trhu ve Wandsbeku se nachází nákupní centrum Wandsbek Quarree, jež zaujme širokou nabídkou obchodů, restaurací a kaváren. Kromě toho se podél Friedrich-Ebert-Damms nachází řada nákupních a volnočasových možností a kino.