Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyAugsburg Hochzoll Bayern 86163

Die 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung se nachází v přízemí udržovaného a klidného vícegeneračního domu, který byl v roce 1996 postaven ve vyšším standardu a průběžně udržován. Budova má celkem 11 bytů rozprostřených do 3 pater a nevyžaduje často nákladný výtah.

87,74 m² velký byt, jehož některé stěny jsou umístěny pod úhlem 45 stupňů, je moderní, prakticky řešený a nabízí mnoho předností: disponuje prostornějším vstupním předsíní v šikmém chodbě, koupelnou s oknem, samostatnou návštěvnickou toaletou, spižírnou, ložnicí, pracovním/dětským pokojem, vestavěnou kuchyní a útulným obývacím pokojem s integrovaným domácím kinem, které zůstává součástí bytu.

Zvláštním lákadlem je vytápěná zimní zahrada přilévající se k obývacímu pokoji, která je díky topení využitelná po celý rok. I při nízkých venkovních teplotách zde lze vychutnávat sluneční paprsky či trávit uvolněné chvíle.

Zimní zahrada ústí na terasu pokrytou přírodním kamenem o rozloze 12,00 m², která je součástí přibližně 140 m² velké zahrady. Bublající fontána s malým potůčkem vytváří příjemné zvukové pozadí – zahradní domek nabízí prostor pro zahradní nářadí.

Zahrada je s láskou osázená a pečlivě udržovaná. V přední části lze například v létě provozovat nastavitelný bazének o rozměrech 2 x 4 m.

K bytu patří také uzamykatelný sklepní prostor, vyhrazené místo pro pračku/sušičku s vlastním vodovodním připojením a zdvojeným elektrickým připojením pro současný provoz obou zařízení.

K dispozici je rovněž parkovací místo v podzemní garáži, které je prodáváno za 25 000 €.

Augsburg-Hochzoll patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem města a díky četným možnostem pro volnočasové aktivity a rekreaci – jako je Siebentischwald, řeka Lech či jezero Kuhsee a několik koupališť – je bydlení zde velmi atraktivní.

Centrum čtvrti kolem Hochzoller Straße a Zwölf-Apostel-Platz bylo v posledních letech zmodernizováno, přičemž renovace bývalého poštovního území s plánovaným využitím pro budoucí trhy a čtvrťové akce by měla začít již v roce 2026.

Infrastruktura v této části města je vynikající: řada lékařů, lékáren, supermarketů, specializovaných obchodů, bank, občanského úřadu, mateřských školek, základní školy i středních škol až po gymnázium se nachází v snadné dostupnosti.

Byt se nachází jen pár minut chůze od stanice Hochzoll – ideální pro dojíždějící, směřující do Mnichova, Ulmu a Ingolstadtu. Tramvaj a několik autobusových linek, stejně jako dvě noční autobusové linky, zastavují přibližně 200 m, což zajišťuje vynikající spojení s celým městem.

I automobilová doprava je výborná. Augsburg leží přímo u dálnice A8 směřující do Mnichova a Stuttgartu a je uzlem čtyř spolkových silnic (B2, B10, B17 a B300).

Byt disponuje světlou obkládkovou koupelnou s oknem, vybavenou vanou, sprchovým koutem se skleněným panelem a koupelnovou skříní s integrovanou umyvadlovou deskou. Toaleta se nachází v samostatné místnosti, což ji činí také ideální jako návštěvnickou toaletu.

Vstupní předsíň, chodba, spižírna, zimní zahrada i sklepní prostor jsou vybaveny laminátem. Ložnice a pracovní/dětský pokoj mají podlahu z masivního dřevěného parketu z ořechu, zatímco obývací/jídelní místnost má podlahu z masivního javorového parketu.

Všechna žaluzie jsou elektricky ovládaná a lze je naprogramovat jak automaticky, tak prostřednictvím aplikace. Okna a termostaty topení lze ovládat pomocí Apple Home.

V domě je v současnosti k dispozici DSL připojení až 250 MBit nebo optické připojení až do 1000 MBit (optické vlákno je vedeno až do technické místnosti ve sklepě).