Prodej bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyHamburg Osdorf Hamburg 22609

Nabízený byt se nachází uprostřed ve vyšším přízemí pečlivě udržovaného komplexu ve skvělé lokalitě v Klein Flottbek. Dva obytné domy s celkem třiceti bytovými jednotkami jsou rozmístěny na pozemku o rozloze 4325 m². Nabízený byt nabízí obytnou plochu cca 46 m² a je postupně renovován od roku 2023, naposledy v roce 2025.

Prostorný obytný/spací pokoj zaujme svou světlem prosycenou atmosférou s vysokým komfortem a díky loggii orientované do zahrady nabízí další venkovní prostor. Samostatná kuchyň se pyšní moderním vybavením a zve k rozsáhlým kulinářským zážitkům. Všechny místnosti (s výjimkou chodby) jsou vybaveny okny zajišťujícími přirozené denní světlo. Vysoce kvalitní designová podlaha s dřevěným vzhledem byla položena v celém bytě a kromě autentické struktury povrchu nabízí flexibilitu, vysokou odolnost i příjemné teplo podlahy. Celý komplex je centrálně vytápěn plynovým kotlem, který byl v roce 2021 modernizován, což zajišťuje útulné klima. Dveřní očko spojené s interkomem umožňuje selektivní vstup a zvyšuje tak bezpečnost.

K bytu náleží suchá a prostorná sklepní místnost, která se prakticky nachází bezprostředně pod bytem – což oceníte, pokud potřebujete rychlý přístup ke svým uloženým věcem. Dalšími přednostmi jsou krásný secesní plot ohraničující pozemek jižní stranou, podzemní garážové místo přístupné zevnitř, sklep na kola a společná prádelna vybavená pračkou a sušičkou. Taková prádelna je k dispozici i v sousedním domě, takže má každý dům své vlastní. Podzemní garáž lze otevírat jak ovladačem, tak pomocí klíče z vnější strany.

Byt se nachází v Klein-Flottbek, v jedné z nejkrásnějších čtvrtí vyhledávaného západu Hamburku, která je proslulá četnými zelenými plochami a parky. Botanickou zahradu lze dosáhnout pěšky za pět minut, v okolí se nacházejí také Jenisch Park a Wesselhöftpark. Blízkost k řece Labe ještě zvyšuje volnočasový potenciál. Ze stanoviska u přístavu Teufelsbrück lze podniknout plavby po Labem k výložkám, do Finkenwerderu nebo na areál Airbus, či se vydat na příjemné procházky podél řeky. V okolí je rovněž několik restaurací. Veškeré obchody najdete v nákupním centru Elbe, které je autem dosažitelné za pět minut a mimo hlavní silnice na kole za deset minut. Oblíbený Flottbeker týdenní trh nabízí pestrou nabídku. Alternativně můžete nakupovat v blízkém Nienstedten či v Othmarschen, jenž je vzdálený jednu stanici S-Bahn, kde na Waitzstraße najdete vše potřebné pro každodenní život. Díky vynikající dostupnosti S-Bahn a autobusových linek je z Klein-Flottbek rychlý přístup do všech směrů, včetně centra Hamburku, což činí lokalitu strategicky velmi centrální. Také dálnice A7 je dosažitelná za pouhých deset minut, což zajišťuje skvělou dopravní obslužnost autem. Výhodně dostupné jsou rovněž Science City Bahrenfeld a Desy.

Náročnější rekonstrukční opatření (výběr):

• 2021 – nová centrální plynová topení s hydraulickým vyvážením

• 2016/17 – protipožární posudek a realizace opatření

• 2014 – čištění a hydrofobizace fasády

• Od roku 2011 – postupné renovace balkonů

• Modernizace bytu naposledy v roce 2025

Kupní cena:

• Byt: 296.000 EUR

• Místo v podzemní garáži: 30.000 EUR

Není účtována žádná provize pro kupující, jelikož se prodává soukromě. Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky hradí kupující.

Měsíční poplatky (Hausgeld) ve výši 304,22 EUR se rozkládají následovně:

• Bytové poplatky: 162,12 EUR

• Rezerva na opravy: 142,10 EUR

Nemovitost je volná a může být okamžitě nastěhována nebo pronajata. Kompaktní byt je vynikající volbou pro jednotlivce, páry nebo investory, kteří si cení velmi dobrého obytného prostředí i špičkové dopravní dostupnosti. Byt nabízí vysokou kvalitu života a zajišťuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro další informace, prohlídky a dokumentaci k bytu.