Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyHohenzollernring 64 Hamburg Ottensen Hamburg 22763

Pokud máte zájem, volejte prosím na číslo 01577-9015660.

Moderní obytný komplex byl postaven v roce 1997 v působivé, masivní stavbě z červených cihel a kromě 46 bytů zahrnuje také podzemní garáž s 39 parkovacími místy pro vozy. Další možnosti parkování naleznete v dostatečném počtu v okolí.

Nabízený 2-pokojový vlastnický byt se nachází v 1. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Uvedená obytná plocha činí 56 m².

Dobře rozvržený obývací pokoj nabízí optimální uspořádání nábytku a přístup na velký západní balkon, odkud je krásný výhled na Kreuzkirche. Velké okno a balkonové dveře zajišťují spoustu denního světla, díky čemuž místnost přesvědčuje optimálními světelnými podmínkami.

Hamburská čtvrť Ottensen patří díky své blízkosti k Labi, výborným nákupním možnostem a svému kouzlu k nejatraktivnějším obytným lokalitám Hamburku. Nejlepší možnosti využití či pronájmu jsou díky vysoké kvalitě života v Ottensenu zaručeny.

V bezprostřední blízkosti (Fischers Allee, Große Brunnenstraße, Friedensallee) jsou k dispozici nákupní možnosti pro každodenní potřeby; pro další přání poslouží nákupní centrum Mercado v srdci Altona. Veřejná doprava je také velmi dobře dostupná; dvě autobusové linky jezdí pouhé pár minut chůze směrem do Altona (jízdní doba 6 minut) a Othmarschen (jízdní doba 9 minut) a zajišťují tak pohodlné spojení se S-Bahn (linky S1/11), která vás dopraví do všech dalších destinací. Blízkost dálnice A7 zajišťuje ideální napojení na nadregionální silniční síť.

V přímém okolí i v blízkosti pláže Övelgönner Elbstrand najdete rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Různé sportovní kluby nabízejí širokou škálu sportů. Kulturní zařízení, jako například „Fabrik“, jsou pohodlně dostupná pěšky nebo na kole.

V chodbě i obytných prostorech je položena podlaha s dřevěným vzhledem (kvalitní vinyl z roku 2017). Byt je vytápěn podlahovým topením.

Vestavěná kuchyň byla zrekonstruována v roce 2017 a je vybavena troubou, keramickou varnou deskou a digestoří. Je zde také možnost umístit ledničku a myčku nádobí, kterou využívá nájemkyně, jež si přivezla vlastní spotřebiče. Díky promyšlenému uspořádání je zde také prostor pro jídelní stůl pro dvě osoby.

Kuchyň navazuje na skladovací komoru s malým oknem, kde si můžete uložit praktické věci domácnosti či zásoby.

Z chodby, která nabízí dostatek prostoru pro zařizovací skříň, se dostanete do obou pokojů i do koupelny. Světlá koupelna s dlažbou je nadčasově vybavena šedými sanitárními zařízeními (vanou, umyvadlem, toaletou). Je zde připojení pro pračku a možnost umístění sušičky prádla.

Mezi přednosti prostorné ložnice patří dostatek místa pro velkou skříň a manželskou postel a rovněž velké množství denního světla.

Dodatečný úložný prostor nabízí sklep patřící k bytu. Je zdivaný a je zabezpečen ocelovými dveřmi proti neoprávněnému přístupu. Prostor je zcela suchý.

Komplex také nabízí společenskou místnost pro sušení prádla a uzamykatelné parkovací prostory pro kola. Součástí nabídky je také parkovací místo v podzemní garáži.

Nájemní situace: Byt je na dobu neurčitou pronajat sympatické mladé dámě se státním statutem. Nájemní smlouva byla uzavřena v červenci 2021. Měsíční čistý nájem bytu činí 705 € + 220 € předplatného na topení a provozní náklady. Podzemní parkovací místo je pronajato za 100,00 € měsíčně. Celkem tak roční čistý nájem činí 9 660,00 €. Další úprava nájmu může být sjednána s účinností od 1. ledna 2027.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.