Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besondere Lage direkt am Eilbekkanal.

Tento vysoce kvalitně modernizovaný 2-pokojový byt spojuje promyšlené rozložení prostoru, spoustu denního světla a jedinečnou polohu přímo u kanálu Eilbek.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Byt o přibližné rozloze 58 m² nabízí dvě dobře uspořádané místnosti, které lze využít napříč různými koncepcemi bydlení.

Der klare Grundriss schafft Struktur und Privatsphäre, während große Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Přehledný půdorys vytváří strukturu a zajišťuje soukromí, zatímco velká okna poskytují světlou a přívětivou atmosféru.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone mit Südausrichtung und Blick ins Grüne sowie auf den Kanal – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden mitten in der Stadt.

Skutečným vrcholem jsou dva balkóny orientované na jih s výhledem do zeleně i na kanál – ideální útočiště pro relaxaci přímo uprostřed města.

Das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche, elektrische Außenjalousien sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Moderní koupelna s bezprahovou sprchou, elektrickými venkovními žaluziemi a praktickou vestavěnou skříní v chodbě podtrhují současný komfort bydlení.

Ein Kellerraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen das Angebot sinnvoll.

Doplňkem je sklepní místnost a společná zahrada, které rozumně rozšiřují nabídku.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und ist sofort bezugsfrei.

Byt se nachází v udržovaném panelovém domě z roku 1959 a je ihned k nastěhování.

Die Eilenau verläuft parallel zum Eilbekkanal – grün, entspannt und trotzdem wunderbar zentral.

Čtvrť Eilenau protíná kanál Eilbek – zelená, pohodová a přitom úžasně centrální.

Hier ist Hamburg von seiner ruhigen Seite zu Hause, ohne auf Urbanität zu verzichten.

Zde se Hamburk představuje v klidnější podobě, aniž by se vzdával městské dynamiky.

Alster, Kuhmühlenteich und lange Wege am Wasser liegen direkt ums Eck.

Všechny přednosti – jezero Alster, rybník Kuhmühlenteich a rozlehlé cesty podél vody – jsou doslova za rohem.

Ob morgendliche Laufrunde, eine spontane SUP-Tour oder einfach Abschalten am Kanal – hier beginnt Freizeit vor der Haustür.

Ať už jde o ranní jogging, spontánní výlet na paddleboardu či prosté odpočinutí u kanálu, volný čas začíná hned u vašich dveří.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Kavárny, restaurace, možnosti nakupování i městská doprava jsou dosažitelné pěšky.

Kurze Wege in die Innenstadt und zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Krátké cesty do centra města a k důležitým dopravním uzlům činí každodenní život příjemně jednoduchým.

Hohenfelde zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs – ruhig gewachsen, hervorragend angebunden und geprägt von Wasser, Grün und klassischer Architektur.

Čtvrť Hohenfelde patří k nejžádanějším centrálním obytným lokalitám Hamburku – rozvinutá, s výborným spojením na okolí a charakteristická vodou, zeleňí i tradiční architekturou.

Die Nähe zur Außenalster sowie zum Eilbekkanal verleiht dem Viertel eine besondere Wohnqualität:

Blízkost vnějšího Alsteru a kanálu Eilbek dodává této lokalitě výjimečnou kvalitu bydlení:

Kurze Wege ins Zentrum treffen hier auf entspannte Spaziergänge, Joggingstrecken am Wasser und echte Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Krátké cesty do centra se zde snoubí s poklidnými procházkami, běžeckými stezkami podél vody a pravými útočišti uprostřed města.

Typisch für Hohenfelde sind gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.

Typickými rysy Hohenfelde jsou dobře udržované historické budovy, zeleň lemující ulice a klidné, příjemné sousedství.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag unkompliziert und flexibel.

Kavárny, restaurace, možnosti nakupování a městská doprava jsou v bezprostřední blízkosti, což činí každodenní život jednoduchým a pružným.

Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Alster und östlichen Stadtteilen gehört Hohenfelde zu den Wohngegenden, die seit Jahren eine stabile und hohe Nachfrage verzeichnen – sowohl zum Eigennutz als auch als langfristig werthaltige Investition.

Díky své centrální poloze mezi centrem, jezerem Alster a východními čtvrtěmi patří Hohenfelde mezi obytné oblasti, na které je kladen stabilní a vysoký zájem již řadu let – a to jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě hodnotná investice.

Die Ausstattung – Modern, gepflegt, sofort startklar

Vybavení – moderní, udržované, ihned k nastěhování

Die Wohnung wurde Ende 2025 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand:

Byt byl na přelomu roku 2025 vysoce kvalitně zmodernizován a představuje se v současném, pečlivě udržovaném stavu:

- Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche

- Moderní koupelna s bezprahovou sprchou

- Zwei Balkone

- Dva balkóny

- Elektrische Außenjalousien

- Elektrické venkovní žaluzie

- Einbauschrank im Flur für cleveren Stauraum

- Vestavěná skříň v chodbě pro chytré úložné řešení

- Helle Räume mit klarer Linienführung

- Světlé místnosti s výraznými lineárními prvky

- Kellerraum & Gemeinschaftsgarten

- Sklepní místnost a společná zahrada

- WG-geeignete Raumaufteilung

- Rozdělení prostoru vhodné pro spolubydlení

Bezugsfrei ab sofort

Ihned k nastěhování

Alles ist bereit für den direkten Einzug – ohne Baustelle, ohne Wartezeit.

Všechno je připraveno pro bezprostřední nastěhování – bez stavebních prací, bez čekání.

Eine Wohnung für alle, die Hamburg zentral, grün und am Wasser erleben möchten.

Byt pro všechny, kdo si přejí zažít Hamburk jako místo, kde se snoubí centrální poloha, zeleň a přítomnost vody.

Unkompliziert, durchdacht und mit Perspektive.

Jednoduše, promyšleně a s vyhlídkou do budoucna.

Verkauf von privat an privat.

Prodej od soukromé osoby soukromé osobě.

Klar. Direkt. Ohne Provision.

Jasně. Přímo. Bez provize.