Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyHamburg Wandsbek Hamburg 22047

Vítáme Vás v novém domově! Tento ihned dostupný, vysoce kvalitní vlastnický byt se nachází v 1. patře udržovaného, masivně postaveného činžovního domu na vlastním pozemku.

Nastěhujete se do kompletně zrekonstruovaného bytu (první užívání) – vybavení a kvalita na úrovni novostavby.

Přístup do přibližně 65 m² velkého dvoupokojového bytu je pohodlný díky schodišti nebo osobnímu výtahu; praktický přístřešek Vás dovede přímo ke vstupním dveřím.

Centrální chodba funguje jako srdce bytu, spojuje všechny místnosti optimálním způsobem a zároveň nabízí dostatek prostoru pro elegantní šatnu. Prostorný obývací pokoj poskytuje prostor pro jídelní kout i útulnou sedací soupravu s televizí a otevírá se do slunné západní lodžie s nádherným výhledem na Eichtalpark – ideální pro chvíle odpočinku venku. Ložnice zaujme svou klidnou polohou směrem k zahradě a prostorným uspořádáním, které bez problémů pojme manželskou postel, psací nebo toaletní stůl a zároveň prostornou vestavěnou skříň.

Moderně navržená koupelna okouzlí kvalitními značkovými armaturami a enameled sprchovou vanou vybavenou dešťovou sprchou. Vysoce kvalitní velkoformátová porcelánová dlažba německé výroby dodává prostoru elegantní, moderní a snadno udržovatelný vzhled. Ručníků topný radiátor zajišťuje příjemné teplo a připravené připojení nabízí místo pro pračku.

Kuchyně Vám poskytne možnost realizovat Vaše osobní představy. Díky praktickému uspořádání prostoru lze do ní optimálně začlenit moderní kuchyňský kout s dostatečnou pracovní plochou a úložným prostorem. Centrálně umístěná komora v chodbě nabízí praktický úložný prostor pro domácí spotřebiče, zásoby a čisticí prostředky.

Další bohaté úložné možnosti poskytuje Váš osobní sklep, dále pak společný sušící pokoj; k tomu se v exteriéru nachází uzamykatelná cyklistická garáž a v podzemní garáži je k dispozici i cyklistické stání. Prostorné místo v podzemní garáži je pohodlně přístupné přes schodiště.

Bytový komplex je profesionálně spravován a je vždy v bezvadném stavu. Aktuální měsíční poplatek do společenství včetně podzemního garážového stání činí 368,17 € (z toho 51,52 € tvoří rezerva), přičemž náklady na topení a vodu jsou zahrnuty.

Těšíme se na Váš dotaz!

Byt se nachází v velmi žádané lokalitě Hamburg-Wandsbek na klidné vedlejší ulici.

Váš nový soused? Nově upravený Eichtalpark! Asi deset hektarů zeleně s procházkovými stezkami, vodními toky a odpočinkovými zónami.

Obchodní možnosti, lékaři, restaurace, školy, sportoviště, jesle a mnoho dalšího je dosažitelných pěšky. Navíc je v blízkosti oblíbená obytná a obchodní čtvrť QUARREE Wandsbek s více než 90 obchody.

Doprava je vynikající:

• Asi 200 m od domu se nachází autobusová zastávka „Kurfürstenstraße“ s linkami směřujícími k nádraží Rahlstedt nebo na trh Wandsbek.

• Dopravní uzel Wandsbek Markt s linkou metra U1 i četnými autobusovými spojeními je dosažitelný za pár minut; odtud se dostanete přibližně za 13 minut na hlavní nádraží v Hamburku – ideální pro dojíždějící a časté cestovatele.

• Automobilovou dopravou dosáhnete hamburgského letiště a centra města přibližně za 20 minut.

Další výhodou lokality je: Nová stanice S4 „Holstenhofweg“, která je v bezprostřední, pěší dostupnosti, zajistí v budoucnu ještě rychlejší a komfortnější spojení – což představuje jasnou přidanou hodnotu lokality a atraktivní potenciál jejího zhodnocení.

Uvnitř bytu:

• Vysoce kvalitní parket z dubu v všech obytných prostorech

• Hladce omítnuté stěny – moderní, elegantní vzhled

• Nová elektroinstalace včetně LED reflektorů

• Vysoce kvalitní nové designové dveře a obložení

• Síťová kabeláž napojená v celém bytě

• Nová plastová izolační okna s bezpečnostním sklem a bezpečnostními zámky

• Nová koupelna: značkové armatury od Grohe, sanitární systémy od Geberitu, enameled sprchová vana s dešťovou sprchou, moderní velkoformátové dlaždice z porcelánu, ručníků topný radiátor, připojení pro pračku

• Komora uvnitř bytu

V domě:

• Převážně zateplená budova – zlepšená energetická účinnost

• K dispozici je osobní výtah (obnovený v roce 2025)

• Prostorné stání v podzemní garáži, přístupné ze sklepa

• Vlastní oddělený sklep

• Společný sušící pokoj

• Cyklistická garáž v exteriéru

• Optické připojení (fiber) již je k dispozici ve sklepě

• Markýza na lodžii

• Společná zahrada za domem

English Welcome!

• Bez provize – ušetříte si 13 566 € provizního poplatku realitní kanceláři

• Doprovodíme Vás nejen až k notářskému jednání, ale samozřejmě až po předání klíčů – osobně, transparentně a spolehlivě při všech otázkách.

• Rádi Vám pomůžeme při financování, náš zkušený financující partner je Vám k dispozici s poradenstvím.

• Výjimky, meziprodeje a změny ceny vyhrazeny.

• Dotazy prosím zasílejte s uvedením úplného jména a příjmení, e-mailové adresy, telefonního čísla a Vaší adresy.

• Celková kupní cena činí 380 000 € a zahrnuje byt (360 000 €) a k němu příslušné stání v podzemní garáži (20 000 €), které je uvedeno zvlášť na vlastním listu katastru nemovitostí.