Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyWinzererstr. 158 München Schwabing Bayern 80797

Objekt se nachází v domě postaveném v roce 1960. Byt byl zrenovován v roce 2020, nachází se v prvním patře a je přístupný buď prostorným schodištěm nebo výtahem. Oslňuje krásným, světlým a otevřeným obývacím prostorem, který se skládá z otevřené kuchyně s kuchyňským ostrovem a jídelnou, jež plynule přechází do obývacího pokoje. Tento prostor má přibližně 50 m² a tvoří srdce bytu. Kuchyň disponuje velkým množstvím úložného prostoru, velkou lednicí a prostornými pracovními plochami, které lákají k vaření. V kuchyňské oblasti je také zabudované připojení pro pračku.

Světlá a přívětivá obývací část zve k odpočinku a filmovým večerům. Do zdi je také umístěn kabelový kanál, který umožňuje zavěšení TV. Z obývacího prostoru se dostanete do prostorné ložnice o rozloze přibližně 20 m². Díky krásné velké okenní fasádě včetně balkónových dveří se dostanete na balkón o velikosti cca 4 m² s výhledem na komunitní zahradu a Olympijský kopec. Balkón nabízí prostor k grilování i k maximálnímu vychutnání západů slunce. Koupelna má přibližně 5 m² a je rovněž velmi moderně vybavena, včetně bezbariérové a velmi komfortní dešťové sprchy od značky Grohe.

Kromě obytné plochy byt zahrnuje suché a prostorné podkroví i suchou a prostornou sklepní místnost včetně elektrického připojení.

Budova je vytápěna plynovým topením a disponuje aktuálním energetickým průkazem. V domě se nachází také prádelna přístupná všem obyvatelům. Celá obytná jednotka je průběžně modernizována a díky vlastnímu domovníkovi je výborně udržována.

Byt je nabízen přímo soukromou osobou bez provize.

Realitní kanceláře nejsou vítány.

Byt se nachází na klidné cyklistické ulici, přímo naproti komunitní zahradě a Olympijskému parku.

Díky tomu je poloha perfektní pro sportovní aktivity v parku a využití výhod Olympijského parku. V létě se během několika minut dostanete na Tollwood, do olympiády či na Olympijský stadion.

Parkování není obvykle problém – s rezidentským průkazem. Bytový komplex nabízí omezený počet parkovacích míst (10 míst) podle principu „kdo dřív přijde, ten dřív mele.“

Lokalita v okolí:

• 400 m: zastávka na ulici Ackermannstr.

• 200 m: autobusová zastávka

• 400 m: Edeka

• 750 m: Rewe

• 300 m: pekárna

• 600 m: DHL Packstation

• 50 m: Olympijský park

• 1 000 m: BMW Vierzylinder / BMW muzeum / BMW Welt

Byt byl zrenovován v roce 2020 a během rekonstrukce byly provedeny následující úpravy:

– Nová jistící skříň a nové elektrické okruhy v bytě

– Nerezové vodovodní potrubí

– Moderní radiátory

– Pokládka dubových parket

– Nové, zvukotěsné vstupní dveře bytu

– Moderní kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči značky NEFF

V roce 2018 byla v celém bytě instalována trojitě izolovaná okna.

Dále dům disponuje optickým vláknem a kabelovým připojením.