Prodej bytu 4+kk • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Světlem naplněný 4,5-pokojový byt v 1. patře udržovaného, energeticky efektivního bytového domu spojuje na přibližně 112 m² promyšlenou dispozici, kvalitní materiály a moderní komfort – ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kdo ocení prostorné bydlení.

Otevřený obývací a jídelní prostor s podlahovými okny se otevírá pomocí elegantního posuvného prvku na zastřešený jižní balkon (12,8 m²) – perfektní místo pro slunečné hodiny a útulné grilování.

Exkluzivní kuchyně Nolte-Lux s vestavěnými spotřebiči značky Neff, velkou žulovou pracovní deskou a prostornou indukční varnou deskou (82 × 52 cm) spojuje styl a funkčnost, doplněná praktickou spižírnou. Dva další flexibilně využitelné pokoje poskytují prostor pro děti, domácí kancelář nebo hosty.

Moderní koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a atmosférickým LED osvětlením, spolu se samostatným hostinským WC zajišťují vysoký komfort. Autentické parkety, kvalitní napnuté stropy s LED osvětlením a moderní technologie pro úsporu energie včetně integrovaného ventilačního systému, který neustále udržuje příjemné klima, dokonale doplňují exkluzivní pocit bydlení.

Výtah umožňuje bezbariérový přístup od podzemní garáže až ke dveřím bytu – ideální pro rodiny, seniory nebo osoby s omezenou pohyblivostí.

Lokalita přesvědčí: Obchody jako REWE, Lidl, Penny, pekárna, lékárna či kadeřnictví a také fitness centrum, hřiště a zelené plochy jsou pohodlně dostupné pěšky. Celodenní základní škola je vzdálena jen přibližně 450 m a školka asi 400 m. Kromě toho se byt nachází idylicky na okraji pole a zvou ho k pokojným procházkám v přírodě. Také střední škola, lékaři a další zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti – jedná se o atraktivní obytné prostředí pro každou generaci.

Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Realitní zprostředkovatelé nejsou vítáni – soukromý prodej! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané nabídky od makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázány!

Lokalita – Remseck-Pattonville: městská, rodinná, připravená na budoucnost

Pattonville patří k nejžádanějším obytným čtvrtím v metropolitní oblasti Stuttgartu a Ludwigsburgu. Okolí se vyznačuje moderními obytnými čtvrtěmi, vysokou kvalitou života a výbornou infrastrukturou.

Vzdělávání a péče:

V Pattonville najdou rodiny vše, co potřebují: 5 mateřských škol, 2 jesle a celodenní základní škola vzdálená jen 450 m. Nadstavbové školy jsou pohodlně dostupné.

Nákupy a každodenní život:

Ať už jde o REWE, Lidl, Penny, Rassmann, pekárnu, lékárnu, kadeřnictví nebo fitness centrum – vše je dosažitelné během několika minut pěšky.

Dopravní spojení:

Byt se nachází přibližně 7 minut chůze od nejbližší autobusové zastávky. S pomocí S-Bahn se dostanete do Ludwigsburgu zhruba za 18 minut a do Kornwestheimu asi za 13 minut.

Silnice B27 a B14 nabízejí rychlá spojení do Stuttgartu, Ludwigsburgu a Waiblingenu. Linka metra U12 a různé autobusové linky zajišťují vynikající propojení s veřejnou dopravou. Hlavní nádraží ve Stuttgartu a letiště Stuttgart jsou rovněž snadno dostupné.

Volný čas a odpočinek:

Poloha v přírodě nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Nedaleký řeka Neckar zve k procházkám, cyklistickým túrám a plavbám na lodi. Okolní parky a zelené plochy poskytují ideální podmínky pro outdoorové aktivity, jako je turistika a běh. Město navíc nabízí různé sportovní kluby, krytý bazén a další volnočasová zařízení.

Ekonomika a pracovní trh:

Blízkost ekonomicky silných regionů, jako jsou Stuttgart a Ludwigsburg, nabízí výborné pracovní příležitosti, zejména v oblastech automobilového průmyslu, strojírenství a služeb. Remseck am Neckar těží z pevné ekonomické situace a rozmanitého trhu práce.

Vybavení a zvýrazněné vlastnosti

Obývací a jídelní prostor:

• Prostorný, světlý prostor

• Podlahová okna

• Posuvný prvek k balkonu

• Autentické dřevěné parkety

• Napnutý strop s LED osvětlením

• Skleněné dveře

Kuchyně:

• Moderní kuchyně Nolte-Lux (uzavřená)

• Vestavěné elektrospotřebiče značky Neff (indukční varná deska 82 × 52 cm)

• Žulová pracovní deska

• Samostatná spižírna

• Skleněné dveře s motivem

Ložnice a dětské pokoje:

• Světlé, dobře dispozicované pokoje

• Multimediální zásuvky (internet/TV/telefon) v každém pokoji

Koupelny:

Koupelna s denním světlem obsahuje:

• Vanu

• Sprchu

• Dvojité umyvadlo s LED osvětlením

• Topený ručník (topný radiátor)

• Napnutý strop

• Samostatné hostinské WC

Technika a komfort:

• Centrální vytápění (tepelná síť)

• Solární termie pro ohřev teplé vody

• Podlahové vytápění ve všech pokojích (možnost samostatného ovládání)

• Trojitá tepelná izolace oken

• Masivní stavba / dokončeno v roce 2013

• Řízené větrání obytných prostor (Hygrostad)

• Kabelové připojení (až do 1 000 Mbit)

• Video-vzájemná domofonní soustava

• Energetická účinnost dle KfW – dům třídy 70

• Samostatné připojení pro pračku v bytě

• Multimediální zásuvky (internet/TV/telefon) v každém pokoji

Exteriér:

• Velký zastřešený jižní balkon (12,8 m²)

• Elektrické připojení

• Posuvný prvek spojující s obytným prostorem

Budova a služby – bydlení bez starostí:

Bytový komplex nabízí vše, co představuje moderní a bezstarostné bydlení:

• Služby domovníka

• Profesionální úklid společných prostor

• Služba pro správu odpadkových košů

• Prostor pro kola

• Prostor pro domácnost

• Parkovací místo v podzemní garáži (příplatek 23 000 €)

• Rezervy: 5 050 €