Prodej bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyMulheim an der Ruhr Speldorf Nordrhein-Westfalen 45479

Altbaucharme se setkává s moderním designem v Speldorfu/Broich

Nastěhujte se. Usadte se. Cítíte se jako doma.

Tento neobvykle stylový byt v historickém domě se 3,5 pokoji, umístěný v 1. patře velmi udržovaného a upraveného rodinného domu pro 3 rodiny (postaveného v roce 1933, kompletně zmodernizován v roce 2001 a kvalitně renovován v roce 2025), spojuje to nejlepší ze dvou světů: klasickou eleganci staré dílny a moderní komfort bydlení.

Už při vstupu cítíte jedinečnou atmosféru: přibližně 3 metry vysoké stropy, harmonický pocit z prostoru a promyšlené moderní vybavení. Byt je kompletně vybaven originální parketovou podlahou z masivního dřeva – včetně schodiště – což působí teple, kvalitně a naprosto nadčasově.

Stylové bydlení – cca 105,9 m², perfektně rozvržený

Na ploše přibližně 105,9 m² nabízí byt:

- prostornou chodbu

- útulnou kuchyňspolečenskou místnost jako srdce bytu

- ložnici s přístupem na balkon a s výhledem do zahrady (na klidné zadní straně)

- kancelář/dětský pokoj

- moderní koupelnu a samostatné návštěvnické WC

Přednosti, které se často neobjevují

- kouzlo staré dílny + moderní rekonstrukce (2025)

- více než 3 m výška stropů – reprezentativní a prosvětlený prostor

- parketová podlaha z masivního dřeva v celém bytě, schodiště rovněž z masivního dřeva

- nová, kvalitní vestavěná kuchyně včetně spotřebičů (mezi jinými myčka, kombinovaná chladnička/mrazák, trouba, mikrovlnka, varná deska) – v ceně

- klimatizace

- koupelna s vanou a prostornou sprchou

- samostatné návštěvnické WC

Základní údaje

- Bez poplatku pro kupujícího

- Měsíční poplatek spojený s domem: cca 350 € (z toho cca 200 € záloha na náklady na topení)

- Zdroj energie: plyn | ústřední topení

- Konečná energetická náročnost: 151,8 kWh/(m²·rok)

- Ihned k nastěhování

Lokalita – Speldorf/Broich: klidná, zelená a s vynikající dostupností

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Mülheimu: Speldorf/Broich, jen pár minut od Uhlenhorster Wald. Okolí spolu s Mülheimer Parkstadt nabízí krásnou krajinu, která zve k odpočinku a relaxaci. Nákupní možnosti, školy a jesle jsou v blízkosti a napojení na dálnice A40 a A3 zajišťuje rychlé spojení do okolních měst.

Všechny zrcadla a vestavěný nábytek patří k bytu a jsou v ceně zahrnuty.